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哪种二手房赎楼方式安全性最好?

(匿名) 2019-11-28 看房
哪种二手房赎楼方式安全性最好?
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  • (匿名)

    在二手房交易当中难免会遇到业主红本不在手的房子要卖,要想出售这种房子就要把之前的贷款还清,也就是赎楼。在某城市的二手房交易市场中,涉及到卖方需要赎楼的大概占到整个交易量的八成左右。

      那么,二手房赎楼有几种方式,哪种方式安全性比较高呢?

      一、现金赎楼

      1、卖方赎楼

      如卖方能够自行筹措资金赎楼,取回房产证撤销抵押登记,对于买方而言,这是最理想的结果。然而实践中,这种情况较少发生。

      毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。因此,卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

      2、买方赎楼

      在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销。

      在这种情况下,卖方可自由处分登记在自己名下的房屋,后续交易会存在不确定风险,而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结,买方面临“钱房”两空的风险。

      买方可以通过正规的担保公司赎楼最大限度化解上述风险,或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。

      二、通过担保公司赎楼

      1、两笔款赎楼

      卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。

      这种方式对于买方而言是风险最小的,一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

      2、一笔款赎楼

      买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。

      这种方式,买方在银行发放按揭贷款时就开始供楼,担保期间交易一旦出现问题,银行会追究担保公司责任,而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任,买方的利益仍然无法保证。

      因此,买方为规避该风险,可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼,等卖方赎楼出来后再进行过户登记,由买方支付首期款,办理贷款按揭手续。

      三、通过财务公司融资赎楼

      如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。


    • 2019-11-28 08:18:59

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