(匿名)

洋房是比较受改善性购房者欢迎的住宅产品，其居住舒适度要远远高于高层，随着改善性购房逐渐成为市场主流，越来越多的开发商推出了洋房产品，那么如何选购洋房产品?需要注意哪些问题呢?

　　1、底层顶层各有优劣势

　　想买洋房的购房者难免会遇到买底层还是顶层的问题，其实他们各有优缺点，选择适合自己的就好。

　　底层出行方便，适合老人;如果带花园的话还可以种花种菜，视野景观比较好，生活也有情调。但是底层私密性差，容易有安全隐患，而且如果没有地下室或者没有地下车库，会比较容易潮湿，夏天蚊蝇较多。

　　顶层相对比较独立，私密性好;如果带阁楼或者屋顶花园，还多一部分可利用的空间。但顶层往往冬冷夏热，如果遇到没有电梯或者电梯停电的情况，平时生活可能会比较麻烦。

　　2、物业服务绝不能忽视

　　物业服务对生活品质的影响立竿见影，直接关系到居住舒适度的高低，周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。

　　数据显示，优质的物业管理可以使物业增值10%甚至20%,高品质的物业服务，着力提升项目的软实力及楼 盘的品牌形象，对楼盘长期保值、增值具有深远影响。

　　判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，看小区绿化是否整洁，看建筑外墙面是否清洁，物业 服务的反应速度，看各种设备的状况，最好去该物业公司服务过的小区考察一下。

　　3、需要注意的细节问题

　　在看一个洋房社区的时候，重点关注一下容积率，一般来说，如果容积率高于2.5这个数值，就会影响洋房 的居住舒适度。如果不是纯洋房社区，建议购房者可以分开衡量，单算洋房组团的容积率。

　　选购户型要注意户型面宽，越宽通风采光越好，市场上的洋房大多属于板式户型，面宽距离越大，通风、 采光就越好，居住舒适度也高。端头户型最好，也就是两头的户型，可形成三面观景。

　　关于赠送面积，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，用来吸引更多的购房者，但是花 园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有，一定要在购买之前问清楚。