业内：石家庄住宅供需比适宜 严查后或引发需求井喷

    自年初以来全国楼市持续低迷，据中国指数研究院发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

    石家庄作为河北省省会其楼市发展备受业内人士关注，对于石家庄房地产市场的供求现状及未来房地产市场的发展，记者调查了相关业内人士，他认为，目前石家庄住宅供需比处于较为适宜的阶段，严查过后或引发需求井喷。

    8月石家庄总批准预售面积同比上涨92.1%

    记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，2014年8月份石家庄市区共发放了17个预售证，总批准预售面积为73万平方米，其中：批准商品住宅预售面积为56万平方米，批准商业办公预售面积为9万平方米，还有其它类型共8万平方米。

    据了解，2013年8月份，石家庄市总批准商品房预售面积为38万平方米，住宅面积为28万平方米，商业办公面积为4万平方米，其它的为6万平方米。

    与去年同期相比，今年8月份石家庄市区总批准预售面积同比上涨了92.1%，其中，住宅面积同比上涨100%，商业办公面积同比上涨125%，其他面积同比上涨33.3%。

    2014年1—8月石家庄商品房均价同比上涨5.39%

    尽管全国各地楼市成交量与房价数据均呈现出偏冷的态势，但仅从石家庄前8个月的整体数据来看，石家庄房价并未出现较大颓势。

    据最新数据显示：2014年前8个月，石家庄市区商品房均价为7074元/平方米，其中，商品住宅1-8月均价为6329元/平方米。据悉，2013年前8个月，石家庄商品房均价为6712元/平方米；其中，商品住宅均价为6349元/平方米。与去年同期相比，2014年前8个月石家庄市区商品房均价上涨了5.39%，商品住宅均价同比下降了0.32%，虽有小幅度下降，但并未呈现出较大跌幅。

    据9月1日公布的百城房价排行榜显示：2014年8月，石家庄新建住宅平均价格为每平方米7006元，郑州新建住宅平均价格为每平方米9019元，济南新建住宅平均价格为每平方米8729元。

    这也印证了此前高策房地产经纪（石家庄）有限公司副总经理刘川此前在接受记者采访时表露出来的观点，刘川认为：“目前石家庄购房者仍是以刚需和改善性需求为主。住宅价格的整体水平在全国的省会城市中相对还是较低的。”刘川指出，目前，石家庄的购房成本也不像周边，比如：济南、郑州等省会城市那么高，从长远来看石家庄作为一个省会城市，房价还是要涨的。

    业内：“供需比”较为适宜 严查后或引发需求井喷

    谈到石家庄房地产市场的供需现状时，刘川认为：“从供需方面来看，目前石家庄住宅商品房市场不能说供应过量，应该说是受宏观控制等一些因素的影响，购房需求被压制，但是从整体来看目前石家庄供应量、需求量方面是处于一个比较合适的比例。”

    对于未来石家庄房地产市场的发展，刘川在接受记者采访时表示，石家庄继2013年严查之后，今年再次启动“百日会战”充分显示了政府对规范石家庄房地产市场的决心，同时这件事对房地产整个行业的健康发展是非常有好处的。

    刘川认为：“严查五证不全的项目，严查违规开工的项目等，从长远来看，对整个石家庄房地产的这个行业是非常有利的，但是就目前而言，这样的严查在一定的程度上导致很多的项目不能预售，购房者的需求与销售量受到一定的压制。但等将来这些项目证件等其他方面逐渐完善之后，在石家庄房地产市场会有一个小的需求井喷。”