想投资房地产却找不到方向？对房地产现状及前景感到迷茫？对房价有话要说？让董藩为您指点迷津。
他曾多次预言成功，他曾帮助数以万计的企业家、社会名流和普通百姓走上财富巅峰。
2016年4月22日奥北公元“听董藩，得金山”高端论坛，为你开启一座金山。
掌柜的到了，沿着这道门往里走
顺着红彤彤的气球
到了！
签到处
现场已近半数席位落座啦！
景观
董藩已到 金山离你不远了！
签到处留影
离开始还有一段时间，但是嘉宾已快坐满了
景观一览
董教授参观奥北园林景观
听董藩，得金山！
问：
对于经济的走势如何看？对于普通白领来说，怎么样才能得到更多的财富？
董藩答：
首先，买好位置的；其次，买大体量配套齐全的；还有，公共配套园林景观要好；需要注意的一点是：大体量居住人群水平会上升。
石家庄房地产行业现状分析：
董藩：石家庄比较稳，但是河北的经济状况并不强劲；离北京天津较近是一大优势，这里比较稳，对老百姓来讲，是好事。市场长期来看，没有问题，形势较好。
京津冀一体化对于石家庄来说，对区域发展是有推动的，能借光，有优势。
石家庄是省会城市，是河北省的政治经济文化医疗中心，能吸引更多的外来人口，除了一线城市，人口基本要到省会城市，石家庄是属于二线城市。
听董藩，得金山”活动正式开始
出席活动的有著名经济学家、房地产专家董藩教授，香港南海集团总裁黄益平先生、香港南海集团常务副总李丽娟女士、香港南海集团技术管理中心总经理牛喜强先生、石家庄荣泰房地产开发有限公司销售总监吴冠女士、资深地产评论人、著名商业社会学家金库先生以及地产圈的才智精英和媒体朋友。
在各界精英齐聚一堂，共襄盛举的时刻，南海集团15年来最经典之作，奥北公元三期楼王组团新品华美亮相，品质豪宅，封冠加冕，注定非凡！
主持人发表致辞
活动伊始，石家庄荣泰房地产开发有限公司销售总监吴冠女士登台致辞。她表示，南海集团作为高端地产的倡导者和践行者，始终秉承超前的开发理念，全力铸就中国健康人居典范之作，并坚信为人生大成者封冠加冕的奥北公元三期楼王组团新品，必将开创省会城市中心高端居住领域的新纪元。
香港南海集团技术管理中心总经理牛喜强先生对三期楼王组团新品进行了详细介绍。
奥北三期楼王组团是奥北人6载潜心雕琢，以精工造宅的品质和孜孜不倦的追求全力打造的众宅之巅。无论是从产品细节的巧妙设计、景观规划、还是专属配套，均全方位提升优化。精工品质，为荣耀峰层的尊贵生活做到了尽善尽美。
奥北公元是建筑艺术的展现，始终把健康生活理念作为整个项目的规划主题。
街区按照0.8平米每人的规模适当增加商业配置，弥补老旧社区商业配套不足的现状。
社区交通完善，整个社区共设置10个车辆出入口，社区周边形成环状路，实现人车分流，避免人车干扰，形成商业街步行化格局。
奥北公元5年惊艳改变。
奥北公元地理位置，按老城区来说在全北方向，现在石家庄向正定新区发展，奥北在与正定的接壤部位。
奥北从2012到2016，从6300到12000，五年翻番。
三期楼王展示，五年积淀，不负等待。
山体公园，下沉广场，小品装饰，雕塑，提升居住品质。
牛总的讲解，让在场嘉宾对项目的极致用心赞叹不已。
资深地产评论人、著名商业社会学家金库先生，对奥北商圈进行了阐释。
奥北商街三年来通过三统一实现非常良好的效果。
“北跨”城区新规划后，催生了城市新中心，奥北公元享受到了政策红利，拥有了地王商圈的配套。
老工业区搬迁改造后，区域品质会得到极大的改善。
作为拥挤城市下的新生商业力量，比邻大型业态，多重互补，奥北商圈的实力得到体现。
首先，它是投资置业的首选。商铺户型也与市场主流需求吻合。
另外，还有5A写字楼、大型shopping mall、高档公寓、高端住宅等商业体的设立，也为奥北商圈注入了新鲜的活力。
金库先生表示，规划合理、业态科学、运营思路超前的奥北商街，为商户的经营提供了充足保障。奥北商圈作为城市商业发展的新引擎，已经爆发出了强劲的磁场效应。
国策高参”、“给房地产算命最准的大师”、“中国房地产四大名嘴”之一的董藩教授登台。
他说，纵观整个社会，房地产开发商都富起来了，房地产业造就了很多富人和中产阶级，资产形式多是房产，房产占的比重多余80%。有房本的人就叫有钱。
随随便便100万买套房子，百分之十几的回报，等于有个年薪十几万的儿子。
有五六套房子，毫无疑问你是个集团公司的董事长。
奥北公元项目可以说是董藩教授见过的石家庄的最好的楼盘之一了。
董藩认为，房子是典型的资本品，当你有了房子，就像有了股票那样分红你的机制。房地产却不容易赔掉，因为土地不折旧。房子等你买了就是你的，不用去干别的，有了房子躺在家睡觉，照样哗啦哗啦掉钞票。
不要相信勤劳致富，农民不曾富裕，因为他没有资本品，老百姓只有买房银行才能给予贷款。
得到银行贷款等于拿了银行的钱经营一个企业。
以后石家庄还能一直这么涨吗？20%首付，如果以后平均涨5%，10年之间，每年回报25%，理财和地下金融随时会陷进去。股票都没有这个回报，你要进了股市，那只能“姚明”进去，“潘长江”出来了。
他开玩笑说，我之所以积累了财富是因为不碰股票。
现在的生意做的非常非常难，如果项目不怎么挣钱，关掉，买房子。董藩说，他研究了30多年，所有的财富中，房子是最佳选择。当最牛的公司因为房租倒下之后，他们的房东照样背着球杆打高尔夫，对他们毫无影响。
董藩说，在中国，三分之二城市房地产已经不能买入了，庆幸的是，石家庄在可进入的三分之一中。
北京已经进不去了，只能在石家庄买。
石家庄是典型的二线城市，人口一直在不断在增加。省会城市，是省内行政中心，教育中心，医疗中心，文化中心，相较于其他城市拥有综合优势，对人口吸附能力很强。
买项目是进一手还是二手？董藩建议，房子达到20年左右，要买新的。还是新的好。新的规划设计，配套也好。新的小区作为抵押品银行也容易接受，要知道30年以上的房子银行是不给抵押的。
15年内北京二环会到80万/平。
买房会越来越和工资规律没关系，房子会让越来越多的人买不起，买不起的会用保障的方式帮助他。也就是说，买房会渐渐变成富人的游戏。
你看任志强，现在都不怎么吱声了，这么多年我们一直在说买房子，老百姓最简单的获取收益的模式其实还是买房子。
房子越多的时候，征税怎么办，不好征。因为土地公有制，是财产税，是土地在增值不是房屋，但是土地是国家的。而且基础工作做的不够，要跟反腐败斗争到底，要把领导的房子套数查的一清二楚的时候才可以，他们的财产不能公开的时候你放心的买。另外征税需要全国联网，但是全国各市不统一，2005年的旧房子处于图档卡册的形式，最近京津冀一体化，固安等开始限购，但是由于固安不联网，北京很多房子的照样买。
关于房产税的担心？多余。
关于房产税我至少能讲一个小时，他搞不了，评估都没法评估，估计师全部上阵，把所有房产评估一遍需要100年。而且所有老百姓会对抗，征的多，老百姓不交，政府很为难，法不责众。
为什么欧美能交出来呢？信基督，每个人诚实感恩，想上天堂。中国是无神论国家，我们信共产主义，我们无所畏惧，我们不怕抗税。雷锋活着都不会交房产税。
所有行业都有产业周期，河北的钢铁曾经雄霸全国，制造了大量的污染，北京都很生气。但是土地有周期吗？
曾经的柯达在哪儿？富士在哪里？摩托罗拉诺基亚在哪里？他们泪流满面，他们说不知道错在哪里！因为他们没有听过我的课。房子连着土地，一直在增值。
除了房产税大家可能还在关注另外的问题：救世。能救起来吗？一线，省会没问题，最好的政策、窗口期出现了。但银行没有足够的资金，到一定地步政府的压力减轻之后，一定会取消。所以，购房者一定要抓住机会改善！超过20年一定要换新的。假定救不起来怎么办？第一金融手段，政府真救不起来他可以10%，5年内只还利息不还本金，70年土地期可以借50年，你借不借？政府还有招，早进一定比晚进强。
房价从来不曾下跌。
当我们看平均值的时候，房价从来没有下跌，早买早合适。省会城市仍然会有大量人口涌入，缺水的地方、污染的地方、气候差的地方的人口会涌入。
河北的污染太严重，京津冀一体化中，第四个方面就是改善环境治理污染，关掉第二产业，工人只能投入到第三产业，按摩，洗脚，保洁，人口越多越发达。石家庄市区人口400多万，在全世界能排到二三十位。大都市人口会进一步聚集，刺激购房需求。
尽管你家有房子了，但是站在发展角度，你们房子不行。“房子永远少一间”。
书房，健身房，麻将室茶室，阳光房养鱼养花，越来越高层次的需求会不同。
石家庄20年前处级干部标准是七八十平，再过20年，中产阶级，现在的三口之家需要：小孩一间，岁数大了夫妻分房睡，保姆房，给父母留一间，老婆独生子女给丈母娘一间。六七个卧房很正常，卫生间最合理的是每个卧室配一间，奥北的房子也是一种过渡，多年后还是要再买。
提问1
提问者：关于拆迁，得到货币补贴，用它买商业还是住宅？
董藩：不要碰商业，买住宅。
提问者：但是我有很多房子了。
董藩：除非你评估这个商业肯定行。不然还是买住宅，回报率高，房产量大的时候，一定要舍得花3000块雇个人管着。
提问2
提问者：石家庄在海南买房比较多，有价值吗？
董藩：海南独特的位置孕育独特的景观和气候，冬天过去住疾病可以大大缓解。但是开发量太大，价值已经大大下降，而且海南的购房者大多私营企业主，二手房价格并不稳定，造成市场不稳定。如果小区公务员老师医生入住率高，房子保值性高，因为他们不像商人一样杀价卖房子。
提问3
提问者：石家庄学区老房子有投资价值吗？
董藩：学区房价格会高很多，入学名额可以避免很多灰色支出。但是新房子也对着学区，老房子大部分资本沉淀、居住功能差，得到入学名额后最好是倒出手。
提问4
提问者：二线城市哪些省会更有投资价值？
董藩：牵扯到管理问题，南京等可能升值比石家庄快，如果管理不方便，并且也克服不了管理问题，还是在方便的城市投资。
在将近一个半小时的演讲时间里，董藩教授凭借其长期对房地产领域的深耕及严谨的学识，针对当下频出的楼市新政，为大家剖析当前经济形势下，投资高端房地产的掘金之道，其睿智、犀利、风趣的演讲风格感染了到场的与会嘉宾，精辟独到的见解博得了大家的阵阵掌声。在座的嘉宾表示，通过董藩教授的演讲，获得了更多高端地产投资置业方面的指引和启发，此行，受益匪浅，感触颇深。
人车分流
奥北公元水系一角
社区风景
热闹的社区商业
根据活动地点奥北公元前方发来的最新消息，活动现场已布置就绪，静候嘉宾来临。房掌柜为您奉上美美哒现场图片。
奥北公元售楼部入口处（园区内向外拍摄）
美丽的喷水池和花朵
现场舞台和大屏幕
请注意！请注意！请注意！您需要动动手指转发此条信息，保存好链接，房掌柜会随时进行更新，给到您第一手的精彩内容，不在现场，你也不会错过！下午2点，房掌柜和您不见不散！
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