石家庄品质楼盘驱动楼市 房地产市场步入理性调整期

无论是楼市政策地不断调整，还是市场需求地发展，我省房地产市场从2013年的“疯狂”进入了2014年理性调整阶段。市场对高品质产品的要求在不断提升，开发商也逐步走上专业化、细致化的地产产品规划与销售。可以说，2014年石家庄房地产市场朝着更加理性、更加规范的方向走去。

住宅：品质楼盘驱动楼市

越来越精细化的市场使产品逐渐被划分，刚需盘、改善盘、豪宅、别墅。盘点2014年的楼市，无论作为哪个类别的购房者，可以说，“品质楼盘”占据了我省今年楼市的主旋律。无论是在政策地推动下，或是改善需求的扩大，还是购房者对高品质生活追求地提升，楼市的品质房企以及高端市场支撑着地产产品地不断升华，被市场认可，驱动整体楼市成交。同时，也为城市居民缔造着更加舒适的生活环境与生活方式。

在严峻的市场考验下，我省一些高品质楼盘呈现“逆市飘红”。9月27日，天山九峯首开盘劲销3.76亿元；9月20日，长九中心开盘当天创下1.73亿元的销售记录，从项目上市到开盘，90天累计销售额超过5亿元；保利花园再夺年度总销冠，销售20亿元，成交2800套……分析这些成功销售的楼盘，不难发现他们的共有属性：五证齐全、品质房企、产品精细化、客户精准化。

然而，并不是所有打着品质住宅的产品都有好的销售业绩。开发商需要明确产品的定位与方向，长九中心营销总监马兴杰认为，“打造好产品首先需要对市场、对客群进行深刻分析，做出精准的产品定位，并对产品细节深耕和不断推敲。”此外，河北保利房地产开发有限公司营销总监左磊认为地产企业品牌要做，承诺的配套更要落实。

商业：根据市场需求定位

近年来，商业用房在省会石家庄风生水起，而在今年年初买房网发布《买房网2014年石家庄市商业地产市场分析报告》，阐述了石家庄商业地产5：1过剩的现状与存在的问题，引发了行业内对地产过剩的担忧，并开始积极思考商业地产的突围之路。

2014年，商业地产一路走来不尽人意。但市场的下行也促进了商业地产产品的不断升级。纵观市场，不同的商业地产都有着自己的主打特色，以区别竞争对手。上东金街引入国际前沿的lifestlye商业模式，打造如纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街一样的城市名片；世界湾强调“文化旅游地产”，引入太平河岸500亩欢乐谷、4公里长的滨水新天地、奥特莱斯步行街等；长安街首次将体验式“休闲”“艺术”“生态”等主题融入街区，打造纯正BLOCK·街区……

可见，作为商业地产的决策层都已经意识到市场需要走“差异化”道路，这也体现了开发企业越来越理性的市场判断以及日益成熟的商业水平。然而“如何定位产品，真正实现差异化竞争”是每个商业地产的经营者需要深度思考的问题。

天山集团副总裁、商业集团总裁张永军认为，现在石家庄还是比较缺乏主题鲜明的项目，“不管是综合体也好，专业市场也好，我觉得要抓住人的需求，找出特色，做出主题，。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也表达了同样的看法，他讲到应该根据需求来设计开发产品，并提到“定制产品”或许是发展方向。