曝正定新区将有别墅入市 园博园西侧低密度住宅挂牌

正定新区[2016]006号地创造2016年亩价新高（325万元/亩）仅仅过去1天，2016年12月1日，石家庄市国土资源局正定新区分局发布了国有建设用地使用权公开出让公告，决定公开[2016]007、008、010、011、012、013、014、015号地块，共计8宗地块，土地面积共计357739.8平方米（约合552.24亩），总起始价173400万元（约17.34亿元），将于2017年1月6日14时30分竞拍，竞拍地点为石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅（槐安东路163号）。

1.2容积率别墅挂牌 2017年石家庄房地产豪宅化

从正定新区规划图中，房掌柜发现，[2016]007、008号2宗地相邻，位于园博园西侧。

[2016]007号地位于“东至东临济街，西至西临济街，南至东关路，北至承丰路”，土地面积65052.38平方米（约合97.58亩），是一宗城镇住宅用地，容积率≤1.01，该地块起始价为26000万元。

[2016]008号地位于“东至尉佗街，北至承丰路，南至东关路，西至东临济街”，土地面积60454.92平方米（约合90.68亩），是一宗城镇住宅用地，容积率≤1.2，该地块起始价同样为26000万元。

[2016]007、008号地块位置示意

据了解，正定新区目前在售的五证齐全的住宅项目——旅投福美十号院，其容积率为2.0，占地147亩，产品为洋房和高层混搭，配以三恒科技和新风系统，生态宜居的定位受到了石家庄市区很多购房者的喜爱。

[2016]007、008号地占地共计188.26亩，体量略大于旅投福美十号院，而[2016]007号≤1.01，[2016]008号≤1.2的容积率，将会建成什么产品呢？请看下图。

可以看到，容积率0.8-1.2，建筑形态为6层以下洋房，

房掌柜采访了惹目机构执行总经理张金峰，他表示，1.2的容积率能做别墅，1.5的容积率是6层的洋房。他预测，[2016]007、008号地未来建的项目或为合院式、联排式别墅。

“2017年，石家庄房地产是豪宅化的一年，不光在品牌房企还有许多特别物业产品类型上提供新的选择。”对于石家庄房地产明年的市场，张金峰说道。