得房率到底怎么算？这些猫腻你不可不知道

所谓得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

一、相关概念

它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

那么，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、影响得房率的因素有哪些？

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

具体体现在几个方面：

（1）房型结构(几梯几户)

比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

（2）楼盘形态

通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

（3）物业类型

板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

（4）公共活动区域大小

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

（5）何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。