刚需房将被消灭？ 一线城市“娶老婆”成本大降

网上有一个段子说，各个城市男青年娶妻成本，最贵的是深圳——不吃不喝30年+倾家荡产，可以娶到中上条件的老婆。北京、上海也至少要不吃不喝28年以上。即使是房价最便宜的广州，也要不吃不喝16.5年，外加倾家荡产，才能娶到各方面都更好的妻子。

据说，推高娶妻成本的因素之一，就是“房价的丈母娘理论”，要娶妻，先要过丈母娘的财产考察关。其实，从丈母娘的角度，要求女婿买房，没有什么不对。毕竟辛苦养育女儿几十年，希望看到她幸福，而不是吃苦。

所以，结婚买房，往往被界定为“刚需”，婚房是一种不能不买的商品。

好在今年以来国家的一系列政策，让“刚需”买房的压力骤减。

刚需不再“必须买房”

11月28日上海发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，就要求培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模，切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保障租赁当事人合法权益。

这绝不只是一纸文件，上海早从土地政策上，就开始鼓励租赁了。

今年5月，上海周浦一幅住宅用地出让，规定了开发商必须自持项目15%住宅物业70年，只能租赁，不能销售。自此后，上海所有出让的住宅开发用地，都会有开发商自持面积的比例要求。

上海对开发商自持住宅比例的土地出让要求，很快被全国的其他城市效仿。

11月25日，北京市住建委发布《关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)，提出通过“限房价、竞地价”的交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，其持有年限拟与土地出让年限一致。

通知提出，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件，且在应实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租也将纳入北京市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。

此前，北京市规划国土委发布了位于海淀、大兴的4宗地块的出让补充公告，提出将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。11月17日，4宗地块全部完成现场竞价，均为房地产开发企业100%自持。

业内专家分析认为，租赁房源将满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。