新房

筛选
当前位置:石家庄房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

25个城楼市或有下跌的预警 这是最全面的一次了!

来源:  杨红旭楼市研究 石家庄房掌柜  2016-12-05 08:32:44
[摘要]国庆多城调控以来,越来越多的粉丝,开始关注老杨的“房价下跌四级预警体系”。因为这套体系,已经在深圳楼市身上,进行了试验,并初步得到验证。

国庆多城调控以来,越来越多的粉丝,开始关注老杨的“房价下跌四级预警体系”。因为这套体系,已经在深圳楼市身上,进行了试验,并初步得到验证。

始于去年初率先开涨的深圳房价,本轮短周期累计涨幅最大!因此,老杨一直密切跟踪和观察,将其作为房地产短周期运行的绝佳案例。

今年1月17日,老杨发表文章,针对深圳房价本轮超理性暴涨,建立了一套四级预警系统,并将深圳房价下跌预警定性为:黄色预警。3月发布橙色预警。5月发布红色预警。

从深圳二手房价格走势来看,部分二手房自3月就开始盘整中小跌,部分则有所小涨。但问题的关键是:今年3月之后二手房成交量大幅萎缩,属于有价无市的性质,房东想要将房子卖出去,其实都得下调价格。由此证明,这个预警体系已经验证了深圳房价走势。

为了让更多读者看懂老杨的“房价下跌四级预警体系”,这里重述一下深圳房价下跌四级预警系统的含义:

四级:蓝色预警:市场偏热,房价涨速过快(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶),后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。原因是:即便后市还能上涨30%,但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。

三级:黄色预警:市场过热,房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度),后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入,投资需求可考虑停止买入。原因是:即便后市还能上涨20%,但交易成本约10%,还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。

二级:橙色预警:市场温和,房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后超过2个季度),后市涨势将进一步放缓。投机需求应卖出,投资需求不应买入,改善需求可考虑停止买入。

一级:红色预警:房价接近停涨或开始高位盘整(对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零),后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出,改善需求不应买入,刚需可考虑停止买入。

那么,其他热点城市,当前处于什么预警等级呢?

其实之前,老杨已经零星的表述过其他城市,比如深圳和苏州为红色预警,北京、上海、南京、合肥、厦门等为橙色预警等。

本文,老杨首次较为全面的分析并定性所有热点城市的预警等级,其中部分城市的预警等级将有所提高,以供更多相关城市的朋友们参考。

之前预警深圳时,曾把70城房价指数中的深圳房价环比增幅,作为设定预警等级的一个重要参考标准。

再来回顾一下深圳房价环比涨幅变化:

2015年6月,深圳房价环比涨幅为7.2%,属于最高值。

2016年1月,深圳房价环比涨幅为4.1%,属于次高值。

2016年10月,深圳房价环比涨幅首次转负,下跌0.5%。

按此走势:环比涨幅见顶之后,2016年三季度宜对深圳发出蓝色预警,因为深圳房价2015年二季度暴涨幅度之大,史上前例,因此可以早些发出温和预警。

在房价环比见顶半年后,于2016年1月发出黄色预警,其后陆续升级为橙色与红色。老杨预计,2016年10月开始,深圳房价正走上漫漫下跌路。

    再来看上图中另外两个典型城市:合肥与惠州。

合肥是本轮房价上涨过程中,最亮眼的二线城市之一。2016年春节过后,房价突然加速上涨,4月暴涨至5.8%,见顶!其后持续收窄,9月随70城大势上涨,再度冲高至3.9%,10月收窄至1.5%。至今,距离房价环比涨幅见顶已有2个季度,同时考虑到当前政府的严厉调控态度,老杨决定将合肥房价下跌预警升级为红色!

惠州作为三线城市,属于深圳需求外溢地区。其房价上涨的时点,明晚滞后于深圳。2016年4月环比涨幅为什3.3%,其后回落,9月随70城大势上涨,再度冲高至3.9%,10月收窄至2.2%。考虑到10月深圳房价已经环比下跌,惠州很快将步其后尘,所以也将惠州升级为红色预警。京沪大都市周边热点地区,情况近似于惠州。

接下来,再看北京、杭州与武汉。

北京的房价环比涨幅,节奏清晰,三波扩大,逐级上涨:2015年6月涨至1.6%,其后收窄;2016年3月为3.3%,其后持续收窄回落;9月再度冲高至4.9%,见顶,10月收窄至0.6%。9.30新政之后,北京房价涨幅急剧收缩,预计不久后就会转为下跌,因此也将北京预警级别升级为红色。

杭州的房价环比涨幅,3月为3.3%,其后持续收窄回落,9月在G20所产生的巨大利好刺激下房价急涨,再度冲高至5.5%,10月收窄至3.2%。杭州房价本轮启动的较晚,大涨时间明显短于南京、厦门、合肥、苏州。但考虑到当前政府调控压力大,心态急,因此比较适合黄色预警。

武汉的房价,本轮上涨时间长于杭州,总体涨幅也大于杭州全市,其环比涨幅最大值为什3.9%,出现在今年9月。作为中部省会城市,武汉房价本轮上涨透支体力。当前给予橙色预警。

其他热点城市,不再一一细述。最后,罗列一下当前主要城市的预警等级:

红色预警:深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠

州、东莞、廊坊、嘉兴。

橙色预警:武汉、郑州、济南、广州、福州、天津。

黄色预警:杭州、石家庄、南昌、佛山。

蓝色预警:长沙、成都、青岛。

略作说明:上述多数城市的预警升级节奏,都明显快于之前的深圳。主要原因:9月底以来了高层对于稳定房价的态度坚定,上述热点城市的长官压力山大,只能使用各种手段抑制房价,从而将明显缩短房价惯性上冲的时间和空间。

最后,老杨仍须重申:当前全国房价基本无泡沫,但少数城市房价短期上涨过猛,十多个城市一年左右房价暴涨100%左右,史无前例,明显偏离合理增速,脱离普通民众收入水平与支付能力。房价必须趋于平稳,应该有所回归。


分享到:
责任编辑:步冰

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1鹿泉山尹村镇谋划二三季度开工项目 助力实现电子信息产业千亿级目标
  2. 2正定县拟征收园博园大街以东约31亩地建商服
  3. 3尖岭旧村改造地块终止挂牌出让
  4. 4栾城区一地块约97亩地控规方案公示
  5. 5新华区拟征收前太保近40亩地建住宅商服等
  6. 6总起始价超1.97亿!栾城区挂牌出让一宗60亩城镇住宅地块
  7. 7发挥闲置土地最大效益 张超超一行实地察看原河北师大中校区地块
  8. 8市住建局老旧小区改造经验做法被评为全市“十佳改革创新经验”
  9. 9栾城区拟征收两宗地块建住宅商服等
  10. 10鹿泉区4宗地块挂牌出让 涉及住宅商服用地

楼盘推荐

视频推荐