大牌来了：碧桂园、融创皆以“合作模式”进驻石家庄市场

2017年2月14日，石家庄市国土资源局公开出让[2016]110-118号地块，共计9宗土地，其中118号地块所在项目公园城项目流拍，其余8宗地块皆竞拍成功，其中6宗为补证项目，另外2宗地块由碧桂园、融创两大房企竞得，也是本次土拍的最大亮点。

石家庄市国土资源局公开出让[2016]110-118号地块

碧桂园翁村城中村改造项目：拟打造城西高品质智慧生活社区

[2016]110号地块

本次土拍出让的第一宗土地[2016]110号地块，即由石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以24600万元竞得。该地块属于瓮村城中村改造项目，位于槐安西路以北，水岸星城以东，土地面积为30405.15平方米（约合45.61亩），回迁建筑面积为86680.92平方米，土地用途为城镇住宅，出让年限为70年。

据悉，瓮村城中村改造项目原改造原项目为众诚五福苑项目，由河北众诚房地产开发集团有限公司开发打造。

2月14日，该地块由石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司成功竞拍后，房掌柜了解到，该公司目前情况为：河北众诚房地产开发集团有限公司占10%的股份，出资200万；而天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司占股60%，出资1200万元，故碧桂园为瓮村城中村改造项目的主要负责企业，该项目也是碧桂园继“入主”小安舍城中村改造后又一城中村改造项目。

碧桂园河北区域

房掌柜从碧桂园河北区域官方微信获悉：碧桂园于2月14日摘得石家庄桥西区瓮村核心区域地块，拟定位为缔造城西人文涵养汇聚的高品质智慧生活社区；河北区域处在碧桂园集团重点发展的环渤海京津冀经济带上，石家庄更是区域深耕重点发展省会城市。

花语原乡副总经理李峰认为，此次碧桂园拿地，不仅对所在的桥西区、也对周边的鹿泉区起到了辐射与的作用，其开发模式、产品类型的升级也会对周边区域产生良性的支撑，对整个区域的房地产市场都会产生正向的带动作用。

此外，李峰认为，越来越多的品牌房企在这个区域拿地，也进一步证实了这个区域的潜力和价值；而且这个区域的宜居性和竞争力也会在后续的开发过程中进一步显现，因此碧桂园选择在此拿地也具备了一定的优势，而这里的配套和潜力也是碧桂园所看重的。

融创东二环项目：以合作的方式拿地 展开一场“双赢”局面

[2016]112号地块

本次土拍出让的第三宗土地[2016]112号地块，由石家庄弘城房地产开发有限公司以66200万元竞得。[2016]112号地块位于京珠西街以西、槐安路以南、东二环以东、东岗路以北，土地面积为87409.55平方米（含托幼用地2520.19平方米）（约合131.11亩），回迁建筑面积为86680.92平方米，土地用途为住宅、商服、科教，出让年限为70年、40年、50年。

据了解，该块所在地曾建设的项目为弘城国际，项目总投资35亿元，占地190亩，建筑面积为47万平方米，计划建设大型商业中心，建设周期为2014年7月至2016年12月。

《2014年违法建设案件行政处罚公示一览表》

2015年8月，石家庄市政府公布《2014年违法建设案件行政处罚公示一览表》，其中即有石家庄弘城房地产开发有限公司，违法性质为“未办理施工图审查、质量监督和施工许可证”，处罚结果为“责令停止施工、限期改正，罚款”。

此后，该项目便一直没有下文，直到本次拍地之前有消息称，[2016]112号地已被石家庄市国土资源局定向北京融创建投房地产有限公司。

[2016]112号地块

据悉，现在石家庄弘城房地产开发有限公司，股东即为石家庄融创贵和房地产开发有限公司，是北京融创建投房地产有限公司的全资子公司，也就是说，[2016]112号地块项目俨然已成为融创进军石家庄市场的新项目：融创东二环项目。

同道堂策划总监王旭认为，石家庄弘城房地产开发有限公司被融创注资、收购股权后，紧接着一定会有下一步的动作，而原来的一系列规划也会有相应进一步的调整。

石家庄槐安路高架桥

纵观[2016]112号地块所在的区域，住宅项目已经开始完善，但并没有大型的商业综合体，而这个区域的东面和西面都有了成熟的商业配套，因此这里俨然是一个真空地带；考虑到周边的需求和区位的发展潜力，融创选择这里做第一个项目是一个很好的选择。

而谈到两大房企皆以合作的方式在石家庄展开深耕发展，王旭认为这是品牌房企进驻当地市场的一个比较好的方式；现在的石家庄土地市场，合适的净地已然所剩无几，之前一直宣称要进驻石家庄但是迟迟未至的万科，就是因为选了很长时间也没有找到合适的土地而放弃。

因此以合作的方式拿地无疑是一个双赢的局面；而且，此前的保利拉菲公馆等项目也是以合作的方式拿地开发，所以这次合作也并不是首例。期待着这两大房企能够与本地房企合作，在石家庄房地产市场碰撞出更精彩的火花。