张新立：房地产税是一揽子税收政策 中高端客户会“躺枪”

今年两会，不论从李克强总理的政府工作报告，还是部长们的答记者问，都提到了建立长效机制，并进行分类调控，各地结合实际情况，综合施策。然而，对于石家庄来说，面对当前房地产过热的现实，政府是否会出台相应政策？

河北达诺地产总经理张新立

对此，河北达诺地产总经理张新立认为，从政府角度来看，许多对房地产的判断并非完全以市场角度来衡量的，他并不了解当前石家庄市政府的心理底线，因此难以判断是否会出台相应政策，不过，他同时认为，目前石家庄的房地产市场总体是健康的，即使去年疯涨以及今年过热，都是前几年蓄势的集中释放，虽然会有透支的可能，但对市场来说，说到底还是供需的问题。

其实，在张新立看来，当前疯狂抢房背后的逻辑是：当人们看到这几年房地产调控的规律后自然对政策的期待失去了信心和耐心，当调控——房价暴涨——再调控——房价再暴涨的恶性循环无法改善的时候，只能不会再受调控影响，开始集中释放自己的需求。

而对于两会期间，许多代表委员所发表的观点，张新立认为，不管是限价论还是其他，都是伪命题，难以有可操作性，如果土地长期短缺供需失衡并采取“招拍挂”竞价模式供地，简单限价，显然讲不通，至少存在系统性障碍。

张新立告诉房掌柜，对于房地产税的认识，并不是大家所了解的房产税，而是一揽子税收政策，其调控方向除了增加地方性税收外，就是抑制投资性购房需求，但他担心，中高端客户“躺枪”的用时，也会波及到一部分居住需求的购房者。

张新立提醒购房者，不要期待房价下降了再去买房子，这是不现实的。而房地产税的出台增加了税收，同样也会增加老百姓的生活成本，如果执行，会带来一系列的问题，决策者需要慎之又慎，考虑周全。