保定推住房限购新政波澜不惊 非本市户籍限购一套房

昨日凌晨，保定市政府通过官网发布了《关于加强房地产市场调控的意见》，从即日起对莲池区、竞秀区和高新区实施新的住房限购政策。对于限购新政的推出，不管是保定本地人还是外地投资客，反应都比较平淡。

记者注意到，保定市此次新出台的房地产市场调控政策，主要有两部分。一是购房者资格发生变化。暂停向拥有主城区3套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭，出售主城区新建商品住房及二手住房。

二是购房贷款门槛相应提高。其中公积金贷款对首套房实行认房又认贷，最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于60%。暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工放贷。暂停异地住房公积金个人住房贷款。

商业贷款方面，本市户籍居民家庭首套房首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于50%。非本市户籍居民家庭首套房首付款比例不低于40%。无住房但有贷款记录的非本市户籍居民家庭，首付款比例不低于60%。对在主城区购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

记者采访了解到，对于此次限购新政，不管是保定本地市民，还是外地投资客，反应都比较平淡。一方面，虽然刚需购房集中在实施限购的主城区，但新政对于本地和外地户籍刚需购房者基本没有影响，该买房还是要买，价格、地段和配套设施才是他们关注的重点。

另一方面，此次新政的实施范围，划定为保定主城区的莲池区、竞秀区和高新区。上述区域住房市场发育相对成熟，经过2013年以来的数轮上涨，单价普遍已经攀升到1.2万余元，对于逐利追涨的投资客们来说，已经没有多大吸引力了。而保定高铁站以东的清苑区、徐水区，乃至安新县、容城县的区域，则因为白洋淀科技城开发和固保铁路修建、津保铁路开通，成为本地和外地投资客们竞相追逐的价值洼地。但上述区域又不在此次保定市限购新政的覆盖范围内。

从长期来看，限购新政无疑将对保定市主城区投资性购房产生一定抑制作用，但对交易量的影响将是一个长期过程，保定市房价不会因此而出现大的波动。