最近几个月,石家庄的房地产行业火爆的一塌糊涂,火爆到政府部门不得不下一道很必要的“限购令”来冷静一下这个行业。算下来,今天是限购令出台的第七天了,很多刚需和投资的人最关心的问题之一就是这个“限购令”对石家庄城区以及周边县区的房价到底会带来什么影响。今天房掌柜就带着对业内专业人士的采访成果为大家简单解答一下这个问题。
问题一:本次限购只针对市区,会造成鹿泉区、栾城区、藁城区、正定新区房价疯狂上涨吗?
张金峰:限购对杠杆理论上的投资客,有一定的影响,因为首付门槛太高。对刚需、改善型购房者,影响并不大。目前,投资者相对较多。但是限购主限主城四区,对于外围区域来讲是一个推动的作用。不过很难与市区达成平衡,否则人们还是会选择市区的房子。
王旭:本身,主城区价格上涨,肯定会带动周边城区的价格上涨。这次限购,会促使一部人群里到周边城区。同时一些本身价格较低的区域的项目势必会将主城区限购作为项目性价比的宣传资本。
问题二:限购并未涉及商业,公寓的“春天”是否到来?
张金峰:商业公寓上涨,不会像住宅那么随意,之所以上涨,一个方面来讲有可能是要新开新房源,是从低处往高处加推的模式;另一方面根据不同的项目,因为限购对公寓价格的推动力没有那么强大,只是在量上会增加。开发公司主要目的也是想控制量,并不希望房子能全部卖完。
同时,住宅首付门槛太高,资金肯定要找一个出口。而公寓门槛本比较低,因此对公寓量的去化有一定帮助。
王旭:其实,公寓产品火热,政策影响因素不是主因,主要还是因为住宅房价。公寓升温,从去年下半年就开始了。因为投资住宅,成本太高。现在人们对房地产投资热情比较高涨,因为好多人从地产获利,许多热钱都再往地产投。以前公寓比住宅低,或者公寓价格跟住宅持平,如果投资的话,公寓可能会合适一些。
试想,投资一套两居住宅,现在需要150-200万,首付3成,需要50-60万。而投资一套公寓,首付5成,也只需要30万。
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以上信息仅供参考,最终以开发商公布信息为准。
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