政经谭： 一季度中国的经济和房地产表现怎么样？

房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。

统计局：一季度GDP增速6.9% 房地产开发投资1.93万亿

4月17日，国家统计局发布一季度国民经济运行情况称，一季度国内生产总值18.07万亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。

分产业看，第一产业增加值8654亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值7万亿元，增长6.4%；第三产业增加值10.2万亿元，增长7.7%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.3%。

全国规模以上工业增加值同比实际增长6.8%，增速比上年同期加快1.0个百分点，比上年全年加快0.8个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值增长6.2%，集体企业增长0.5%，股份制企业增长6.9%，外商及港澳台商投资企业增长6.9%。

1-2月份，全国规模以上工业企业实现利润总额10157亿元，同比增长31.5%，比上年全年加快23.0个百分点。规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.92%，比上年同期提高0.8个百分点。

固定资产投资方面，一季度全国固定资产投资（不含农户）9.38万亿元，同比增长9.2%，增速比上年全年加快1.1个百分点，比今年1-2月份加快0.3个百分点。其中，国有控股投资3.31万亿元，增长13.6%；民间投资5.73万亿元，增长7.7%，比1-2月份加快1.0个百分点，占全部投资的比重为61.1%。

一季度，全国房地产开发投资1.93万亿元，同比增长9.1%，增速比上年全年加快2.2个百分点，比今年1-2月份加快0.2个百分点；其中，住宅投资增长11.2%。房屋新开工面积31560万平方米，同比增长11.6%，其中住宅新开工面积增长18.1%。

观点地产新媒体从国家统计局官网获悉，一季度全国商品房销售面积2.9亿平方米，增长19.5%，其中住宅销售面积增长16.9%。全国商品房销售额23182亿元，增长25.1%，其中住宅销售额增长20.2%。

房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%。3月末，全国商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。一季度，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%。

统计局：一季度全国商品房销售额增长25% 个贷增长18.6%

4月17日早间，国家统计局公布一季度全国房地产开发投资和销售情况。

据观点地产新媒体查询，1-3月份，全国商品房销售面积2.90亿平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。

商品房销售额2.32万亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

按区域分，一季度东部区域房销售面积1.40亿平方米，同比增长13.4%；销售额1.46万亿元，增长18.7%，增速提高3个百分点。中部地区商品房销售面积7592万平方米，增长26.3%；销售额4372亿元，增长37.0%，增速回落7.1个百分点。西部地区商品房销售面积7476万平方米，增长25.1%；销售额4211亿元，增长38.9%，增速回落10.6个百分点。

房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资1.93万亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资1.30万亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资1.14万亿元，同比增长7.9%，增速比1-2月份提高0.1个百分点；中部地区投资3914亿元，增长14.7%，增速提高1个百分点；西部地区投资4005亿元，增长7.5%，增速回落0.3个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积63.70亿平方米，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积43.32亿平方米，增长2.2%。

房屋新开工面积3.16亿平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积2.28亿平方米，增长18.1%。房屋竣工面积2.30亿平方米，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。其中，住宅竣工面积1.65亿平方米，增长13.7%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

除此以外，房地产开发企业到位资金3.57万亿元，同比增长11.5%，增速比1-2月份提高4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，增长10.7%；利用外资74亿元，增长308.0%；自筹资金1.09万亿元，下降7.2%；其他资金1.78万亿元，增长27.1%。

在其他资金中，定金及预收款10007亿元，增长27.0%；个人按揭贷款5538亿元，增长18.6%。