【掌柜点评】房产税可能要来了 这几类人遭殃了

时下，国内众多城市房地产行业火热，火热主要表现在房价暴涨和购房者疯狂抢购这两个方面。石家庄就是其中之一，火热的房地产市场让一大批刚毕业和临近结婚还没买房的“小年轻”苦恼起来，本来是土生土长的石家庄人，但高昂的房价总让人感觉被这座城市抛弃了。政府也颁布了一系列的政策来给火热的楼市降温，政策也卓有成效，楼市变得没那么热了，至少不再疯长了。但是，调控政策不是长久之计，纵观世界发达国家的房地产市场，似乎“房产税”才是正道，也有业内人士预测说，中国距离征收房产税就好比90年的孩子奔三一样，近在咫尺。

房地产税，在2020年前必然推出。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。

那么，国内哪些城市适合作为房地产税的试点城市？

北京，上海，广州，深圳。

因为这四个城市，是已经写入我国法律的一线城市。

相应法律条款如下：

财税2016—36号

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

房地产税，不仅仅是一个立法，或者开征一项税那么简单。它将再造中国财税体制，深刻改变中国社会。目前，政府已经做了几项基础性工作：

1、70年产权到期后免费续期。这扫除了开征房地产税的一大政策障碍。70年产权，在先前争议中，认为买房人其实只是国家的“长租客”，征收房地产税不合理。这个问题已经解决。

2、不动产登记。不动产登记涉及的范围更广，但房产信息却是其中核心之一。国土部消息：在2017年年底前，全国市县级“不动产统一登记”的房源信息，全部纳入国家平台。个人买了几套房，也就在系统里一览无余了。

3、个人收入和财产信息系统建设。方案已经通过，加上先前国家税务局的“金税工程”，建成后，个人的收入、财产信息也会被国家征税机关掌握得更清楚。

这只是冰山一角。

考虑到目前高层连续执政的极大可能性，房地产税又是改革大业的重要内容，在今年秋天十九大后，立法进程必然会加快。

所以，2019年，最迟2020年，也就是本届政府第二任期中前期，可能是房地产税的最佳推出时机，那时候各项准备工作已就绪，相关掣肘、顾虑也会少很多，可以说是水到渠成之事。

那么，房地产税会怎么收？

有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。

谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房产税的征收会让大批非专业的炒房客急于出手手中的房产，何为“非专业炒房客”？就是那部分经济实力并不算雄厚，只是手里有点闲钱就投资一套碰运气的人。到那时，又不知道房地产行业会成一幅何种景象。

那么，接下来，房掌柜就点评三个优质楼盘供大家参考。

【项目名称】汇君城

【项目点评】汇君城为五证现房，均价18000，高层部分楼间距为40-45米，11层小高层的楼间距为35米，洋房区的楼间距为30米。现购房优惠5万元。

【编辑点评】这个楼盘除了有住宅还有花园洋房，总的体量是比较大的，是个很大型的小区，一共有6800多户，地理位置在二环和三环之间，洋房和高层分开，比较安静宜居，小高层的公摊也确实比较低。

价格上：目前的均价是18000元，基本上都是大户型，总价还是比较贵的，买下来压力比较大。

地段上：位于二环和三环之间，目前来说开车比较方便些，往东走直接就是西三庄大街，石清路交口，今后的发展潜力很大，比较保值。

交通上：322路、17路、40路、115路可以到，公交不是很多，自己开车的话相对来说还是方便许多。

配套上：购物可以去北国超市，家乐福超市，保龙仓超市等，都是比较方便的，旁边大学比较多，中小学相对来说少一些，有16中，19中等，小区也有配套的幼儿园和小学，今后的学习应该不愁，附近的公园也有，锻炼身体或者郊游都是不错的去处。

环境上：小区都只有18层的高度，比较开阔，不压抑，这在居住上很重要，而且公摊小，得房率高，住的很舒服。内部的绿化和外部的自然园林结合，感觉整个小区的品质很高。而且还有社区医院和超大会所，今后还有商业，都会让居住环境变得更加理想。

总的来说这里的价格偏高，但是品质不错，适合自己购买居住，而且得房率很高，将来的居住舒适度很赞。

免费咨询电话：400 8181 360转26820

汇君城 均价：18000元/平方米

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【项目名称】天洲铂悦

【项目动态】天洲铂悦五证齐全，主推163平米、177平米户型。均价19000元/平米，优惠5万。交房时配备美国布朗新风系统、因特指纹密码锁系统等六大智能化系统，样板间开放。

【编辑点评】天州铂悦现在属于五证齐全的准现房了，没有时间成本，还是比较划算的，楼盘现在的均价是19000一平米，价格稍微有点贵，购买起来压力还是蛮大的。楼盘位于长安东二环与北二环的交汇处，这个地段有点偏远，但是交通还是挺方便的，门口有多辆公交车可以选择，如果是自己开车的话就更方便了，直接上二环就可以了。周边的配套还可以，旁边有北国超市，满足基本的生活需求还是没有问题的，小区还配套了双语幼儿园，小孩上学比较方便，解决了家长的后顾之忧。周边的环境不错，远离了城市的喧嚣，周围安静，路面干净，小区的环境也不错，绿化率比较高，容积率比较低，属于低密度住宅小区，居住起来还是比较舒适的。

免费咨询电话：400 8181 360转57908

天洲铂悦 均价：19000元/平方米

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【项目名称】保利拉菲公馆朗菲园

【项目动态】保利拉菲公馆朗菲园西区商铺五证齐全，预售证号：2017036，预售范围：S1号商业、S2号商业、S3号商业。保利拉菲公馆朗菲园西区商铺已开盘，商铺均价30000元/平米。保利拉菲公馆朗菲园西区商铺建筑面积49-360平米，开间4.5-6米，进深12-15米，采用框架结构。

【编辑点评】保利位于体育大街附近，这个地段还蛮好的，交通比较方便，门口有多路公交车可以选择，到哪里都比较方便。保利还是一个大品牌，今年就交房了，等的时间不长，五证齐全，也算是给业主提供了一颗定心丸。交通非常方便，门口还是有很多的公交车可以选择的，到哪里都是比较方便的。周边的配套比较成熟，有大型的商圈，学校、医院、超市都有，生活非常方便。周边的环境也不错，算是比较安静的，小区的绿化充足，空气清新，居住舒适度还是比较高的。楼盘的户型还是蛮多的，从两居室到四居室都有，选择的余地还是蛮多的。总的来说，这个楼盘的地段好，比较容易升值，性价比比较高，适合有钱人购买。

免费咨询电话：4008181360转42216

保利拉菲公馆朗菲园 均价：待定元/平方米

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以上仅供参考，具体请以开发商公布为准！