6月入夏以来,石家庄土地市场可谓如火如荼,先是6月2日正定新区6宗土地狂揽42.33亿,紧接着6月9日市区5宗地块拍卖,国内地产大鳄万科亮相首秀,9.1亿元摘得心仪地块。明日,正定县又将有7宗土地进行挂牌拍卖,其中6块为工业用地,关注度并不高,另有1块住宅用地,位于正定古城区,起始价1.176亿元,稀缺性高,值得关注。
正定新区利好不断 最新楼面价已达20293元/平方米
去年石家庄房价一路高歌猛进,市政府搬迁正定新区及申报国家级新区的消息也甚嚣尘上,造成正定新区的房价更是三级跳,一度领涨新四区房价。正定新区房价的支持,主要有两个要素,一是交通,在太行大街和新城大道早已通车,市中心到正定新区仅需20分钟车程。规划中轨道交通2号线和轨道交通4号线将途经新区,并将设置两条快速公交线。
另一要素就是利好支撑,今年年后,正定新区利好消息落实,5月2日《石家庄市人民政府关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》文件发布,文件提到,市政府党组副书记毛全球协助市长负责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定新区的工作。利好消息的正式落实,也助长了正定新区土地市场的持续火热,月初出现23家一线及本地大牌房企“争抢”6宗地块,最高楼面地价高达20293元/平方米的场面,也就不足为奇。
古城区规划制约 土地供应冷清
正定整体规划设置,正定古城区职能将面临调整,将古城居住人口及大型公共设施等部分向东部正定新区迁移。严禁古城与南侧滹沱河之间及东侧正定新区范围内的大规模建设。用地方面,正定县域将向北、向东发展,严格控制南部城市建设边界。
正是由于整体规划所致,正定古城区较新区而言冷清很多,明日土拍7宗地块中仅1宗住宅用地,同时此块住宅用地更为三年来古城区除补证外,唯一出让的住宅用地,稀缺性由此可见,1.176亿的起始价较为合理,据内部消息,此地块仅一家本地知名房企参与,应无多大悬念。
古城区新房供应稀缺 较新区性价比高
2017年5月,石家庄二手住宅挂牌均价为17087元/平米,正定二手房挂牌均价为11110元/平,正定新区没有二手房,此挂牌均价均为正定古城区二手房价格。
虽然正定县区的二手房价格也随着新区房价水涨船高,但古城区的外迁规划和土地供应稀缺,也制约了新房市场的发展,经过不完全统计,除了少量几个售价在300万以上的尾盘大宅和别墅外,正定县区几乎没有在售的五证楼盘。
从价格方面来看,此次参与土拍地块价格优势明显,宗地总面积为29229.84平方米(约合43.84亩),容积率大于1并且小于或等于2.2,起始价1.176亿元,起始价成交可能性极大,起始价折合楼面价格约1829元/平方米,相较于月初正定新区成交6地块中最低楼面价格11934元/平方米而言,此地块的性价不言而喻。
从交通及配套来看,参与土拍的住宅用地坐落于教场村北、107国道以南、规划镇州街两侧,紧邻107国道,可驾车直达市内。有五条公交线路135路、136路、137路、148路、150路途经,其中148路公交直通石家庄市内中心城区,其余公交线路通往正定古城区中心区域,交通非常便捷。同时周边配套有正定县弘文中学东校区,教育也可放心。
据业内消息,此地块规划为洋房社区,当然,此消息从土地信息也能得到验证,此地块容积率小于或等于2.2,建筑密度小于55%,绿化率大于20%,都说明了地块为低密度社区,进一步可得出总房源量不会太多的结论,可能更多的是承担正定古城区内现有居民的改善住房需求,毕竟现在古城区内的品质项目稀缺,此地块的入市还是非常值得期待。
2022-06-16 17:13
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