房地产走到十字路口：住宅市场机遇仍集中在一线城市

伴随着房地产调控的不断升级，今年以来我国的房地产市场持续降温。未来房地产领域投 资前 景如何，黄金期过后房地产投 资的重 点机 会又在哪里？

日前，仲量联行资深董事、中国研究部总监周志锋在参加海银财富主办的“居善地 动善时—2017海银财富第二届甬尚汇资产配置高峰论坛”时表示，未来的住宅类投 资需要重点关注我国前20个大城市，一线城市的投 资机会更加明显。

周志锋强调，为了实现稳增长的目的，过去几年我国的信贷政策趋于宽松，房地产市场成为资金流入最主要的渠道之一。随着一二线城市房地产政策的收紧，今年三线城市的房地产市场较为火 爆，但三线城市是否值得投 资要区别看待。

周志锋认为，我国东部沿海地区的城市比中西部人口净流出的地区更有投 资价值。住宅类投 资还是要关注中国前20个大城市，尤其是从长期来看，住宅类房地产的投 资机会还是集中在北上广深这样的一线城市。

在商业地产投 资方面，周志锋表示，中国已经超越日本成为亚太最活跃的市场。随着中国经济结构的调整，城市化进程不断推进、经济增长方式从制造业转向服务业、政府推行自由贸易试验区、民营企业发展壮大……这些因素都会推动服务业向纵深发展，从而带来商业地产特别是办公楼宇需求的强劲增长态势。

同样的，周志锋提醒，从长远来看一线城市的商办物业对价值投 资者而言更值得投 资布局。“全球一体化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才结构等因素，成为影响城市商业投 资和未来投 资**的主要因素。北上广深以及杭州、宁波、苏州和成都均具有较强的投 资吸引力。”周志锋分析。