2017年开年,房价像脱缰的野马疯狂暴涨。随之而来的则是“限购、限贷、限价”三套组合拳的“阻击”,让这批“野马”终于勒住缰绳,有所回落。
在快速发展中的石家庄,房地产市场只用了半年的时间,便从疯狂逐渐回归理智。那么,下半年楼市将如何发展呢?就着这个话题,房掌柜诚邀同道堂策划总监王旭,来为大家一同解密石家庄楼市走向。
同道堂策划总监王旭
楼市政策落地 房价回落现平稳
针对上半年楼市,王旭表示,2017年上半年开始,房地产依然持续了去年的火爆行情,随着“限购、限贷、限售”等政策的陆续落地,地产市场逐渐平稳。石家庄限购政策“限认购、高首付、紧贷款、高利率”的严厉程度,并没有想象中的对市场平稳起到至关重要的作用。
王旭认为,石家庄通过至今1年半的持续快速量价齐升的消耗,房价的上涨空间、市场上的投资热钱、闲置资金已被充分利用,即使没有限购,房价也会由于后续资金购买量的回落而回归平稳,只不过限购政策的出台,加快了市场回归平稳的步伐。
因此,在未来半年甚至一年的楼市,即将处于一个价格涨幅的震荡期,现在价格涨幅已经有一定回落就是信号,石家庄地产的价格上涨幅度将慢慢趋于一个正常且平稳的区间。
土地市场活跃 出让规则频出
当楼市逐渐降温,回归平稳之时,土地市场确是异常活跃,且出让规则频出。尤其正定新区前后两次拍地,先是首次使用竞拍配建人才安置房的规则,后又升级尝试“双限双竞”外加“10年内不得买卖”双重规则。而藁城区也首次出现熔断价停拍。
在王旭看来,正定新区作为规则改变的新试点,相信政府还会有新手段,同时也会不断尝试哪种拍地手段效果更好。因为仅仅在正定初步做试点,现在实际影响并不大,石家庄地产不会因为这几块地而受到影响。当然,首当其冲的“双限双竞+10年限售”出让规则,会给炒房群体造成一定影响。
就在房掌柜准备采访前,石家庄又曝出主城区8宗地块即将出让,其中三块采用“限地价竞自持面积”的方式。王旭表示,不管哪一种推广方式,都改变了以往完全单一的“价高者得”的模式,可以一定程度上杜绝炒房,如限价方式,可以预防市场过热,房价涨幅太大等情况出现,从而稳定市场。
大牌房企涌进市场 打破楼市格局
在土地拍卖的现场,你可以看到万科、碧桂园、保利、恒大、金科、金辉、正荣等众多房企大鳄的身影。这些房企中,有的已经在石家庄已经拿过地,有的在准备拿地的路上。在石家庄楼市回归平稳的时候,依旧有如此之多房企关注石家庄,为什么会出现这种情况呢?
王旭认为,其一石家庄作为二线城市,地价比一线城市相对来说便宜,这些房产大鳄看好房价上涨空间以及石家庄未来的发展;其二他们有实力、有能力、有信心带来先进的地产开发理念,将资金投入进来后,获取高额利润。因此,造成很多大品牌地产商争相来抢占石家庄市场。哪怕当前石家庄二环周边或二环内,净地越来越少的情况下,他们宁可采取收购、合作开发等多种变相的开发模式,也要打进石家庄市场。
反观本地小开发商,由于土地成本的增加,资金成本的增加,让他们对抢占石家庄市场的难度越来越高,会越来越边缘化。如果还想在石家庄发展,会比较艰难,有可能会转向下一级市场谋求发展。
楼市在发展 公司在进步
不可否认,品牌公司进驻必将给带来更加专业创新的产品及服务,石家庄新格局时代来临。王旭说,他从2016年开始,随着房价快速增长,发现现在产品和产品附加值,如绿化、智能化、服务、品质等各方面也是越来越高。现在,各项目也都在努力提高产品品质,增加附加价值,以匹配一直在增高的房价。
现在,人们的购房理念已经进入另外一个阶段,不再只是单纯的只要求房子的居住功能。对人们的这种变化,同道堂作为代理公司,一直都在深度挖掘产品优势,把创意当做重要标准,对于客户产品诉求方面,进行相应调整、规划。
后记:
目前,楼市回归平稳,人们购房也逐渐回归理智。但是,王旭认为,对于刚需人群,别盲目跟风购买,认清开发商实力、手续、证件、工程等情况,再根据各自购房资金以及承受能力下理性购买。同时,认为靠谱的项目,该出手就出手。
2022-06-16 17:13
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