融创裕华壹号 裕华区的首个低密度洋房区

 【时间】2017年7月19日16:30-18:00

 【地点】槐安路东二环交叉口东南角，即东二环与学苑路交汇处北行200米路东。

 【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解提供概况及详情

   ■项目概况

 【融创中国，品牌房企】

 【裕华壹号，区域首席低密度花园洋房】

   ■购买参考

 【裕华壹号是北京西山壹号升级版】

 【破土动工开始预售，平均价24800元】  

 【周围配套资源比较丰富】

 【自己的物业 金牌的服务】

   四大服务标准、四大业主品牌活动

 【融创中国进住石家庄简介及后期发展】

 【时间】2017年7月19日16:30-18:00

 【地点】槐安路东二环交叉口东南角，即东二环与学苑路交汇处北行200米路东。

 【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解提供概况及详情

  ■项目概况

 【融创中国，品牌房企】

 【裕华壹号，区域首席低密度花园洋房】

  ■购买参考

 【裕华壹号是北京西山壹号升级版】

 【破土动工开始预售，平均价24800元】

 【周围配套资源比较丰富】

 【自己的物业 金牌的服务】

  四大服务标准、四大业主品牌活动

 【融创中国进住石家庄简介及后期发展】

 ■后记

【裕华壹号的可圈可点之处】

【裕华壹号存在的缺陷】

项目概况：

裕华壹号区位图

项目位于石家庄公认的富人区即裕华区，是此区域的首席低密度花园洋房。项目西至东二环，东到京珠西街，南至东岗路东延，北到规划路。项目总占地约205亩，总建筑面积40万平方米，项目涵盖了17栋低密洋房、5栋高端住宅、4栋LOFT公寓，以及大型商超、小学、幼儿园等多种产品形态。融创裕华壹号项目已经开盘，有6栋洋房已获预售证，预售证号：2017075。洋房户型148-282平米，高层户型105-143平米。主打三四居室。容积率1.89，楼间距32-80米，楼层高3.1米；五证齐全已经起5层

购买参考：

【裕华壹号是北京西山壹号升级版】

裕华壹号鸟瞰图

裕华壹号的整体设计理念，包括室内结构、园林布局，物业服务等，基本传承了北京西山壹号风格。但是，又不完全照搬北京西山壹号，因为北京西山一号已交房五年，这期间业主在居住过程中提出了很多意见和建议。融创对业主反映的问题进行疏理总结后，用于裕华壹号设计的提升。

北京西山壹号园内漫山花木，四时景异。园区景观覆土3米，绿化率超45%，历时2年从全国各地全冠移植精心栽培1000余株大乔木。各种景观别致有趣。墙外立面甄选的是德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气等。裕华壹号在沿袭了以上特点的同时，裕华壹号的绿化率达到75%，高于北京西山一号30%。另一方面，充分利用了坡地错落起伏的手法等。园区一建成后，北京西山壹号与其相比，要显得逊色一些了！住在裕华壹号，等于享受着高于首都的富人生活。

【开始预售，平均价24800元】

现在，洋房基建有的已到五层。7月初获得预售证，预售证号：2017075，预售范围为12#、13#、14#、15#、17#、18#。紧接着，品牌推广宣传，全面开始预售。裕华壹号洋房为精装修，6至11层不等。面积在149至280平方之间。房价与精装修价打包，平均价24800万元，这是其价格是房价与洋楼每户的均价大概369万至694万元之间。目前，只先预售4栋。

B1户型图，166平方米，四室两厅两卫

洋房主推户型为三室二厅二卫，四室二厅二卫，四室二厅三卫等。洋房有现代化的新风系统、中央空调、末端净水设备，指纹密码锁等多项高科技智能设施。每户公摊面积在15%至18%之间。

所有户型均南北通透，南北双阳台，超大主卧；独立餐厅临近厨房，空间开敞。主卧阳台与客厅阳台相连，次卧阳台与餐厅阳台相连。卫生间分别在主、次卧室之内。主卧内设有鞋帽间。正对着门的玄观非常气派。总的来说，户型优雅，格局方正，尺度开合有序。

样板间室内

参观了样版间后，给人的印象是应该说是豪华型精装修。用料比较考究，做工也非常精细。从用材及设计上，基本保留了材质、色彩的大致风格。

有一点是肯定的，你只需购买家具，就可拎包入住了。

【周围配套资源比较丰富】

楼盘的周围资源配置，对购房者来说也是考虑的重要因素，因其对今后的生活、购物、教育、医疗等影响非常大。

裕华壹号出行方面比较便利。周围包括二环、槐安路、东岗路、京珠西街等，紧邻地铁3号线。可以轻松换乘地铁1号线、2号线等进入市区。附近有2环1路、27路、79路、527路、71路公交线路等。未来的东火车站建成后，也会为裕华壹号创造交通便利的条件。

教育资源方面，可为你解除后顾之忧。裕华壹号将建设高端的小学幼儿园，即绿洲小学、淘宝贝双语幼儿园，使孩子从小得到良好的教育，为一代成长打下坚实基础。周围有省重点中学27中、石家庄一中东校区以及4中、精英中学等。

联邦购物广场

从生活购物方面，裕华壹号可联结万达、怀特、联邦等商来圈，在这些商业圈中，有北国超市、永辉超市等商家。而且裕华壹号自身还将配建有2.7万平米商业中心。

另外，周围有河北医大第一医院、儿童医院、省二院东院六大医院，为健康护航。周围还拥有绿洲、东环、槐北等三大公园。

【自己的物业 金牌的服务】

将来住在裕华壹号，在物业服务方面可以说“物有所值”。融创自建立之初就把物业作为一个品牌来打，与其高端的园区产品相适应，提供高端的物业服务。融创的物业服务在行业中非常有名气。四大服务标准、四大业主品牌活动，是融创物业服务的核心。

第一，融创在全国首启“0距离、0时差、0干扰、0死角”四大服务标准。

“0距离”。走动式办公，服务实现0距离。在客户集中出行和活动的密集时间内，在园区主出入口和其他关键位置安排值班经理，面对面交流、处理业主提出的问题；每周进行一次经理开放日，现场零距离服务接待；日常管理人员“走动式”办公，深入一线了解业主需求。有安防六道关包括门岗、周界、门禁、监控、巡视、全员监督等，从里到外给予业主更安全的生活保障，实现安全0距离。

“0时差。”7 X 24小时全天候服务无时差。及时受理、准点到达、限时完成、省时服务，0时差为业主排忧解难。

“0干扰”。通过专用电梯呵护专属于业主自己的生活。保洁员坐专用电梯上下楼，并错开电梯使用高峰，不干扰业主出行或生活。其他如社区花园的深度打理、社区消杀等服务，也避开业主的生活区域，不影响老人散步等。

“0死角”。清洁维护0死角。对生活区域、社区花园的细节处以及车库、通道，日复一日毫不懈怠地清洁。

第二，以组织四大品牌活动的方式，丰富业主业余生活，并构建高端交往圈层，拓宽业主人脉。

健走未来

“健走未来”。2013年开始，融创坚持在全国各区域项目开展健走未来活动。通过慢跑、荧光夜跑等全民健身运动，鼓励每一位融创业主坚持锻炼，增进业主间互动。

“果壳计划”。针对业主子女专门设计儿童夏令营。通过趣味活动拉近亲子关系，增强亲子之间互动交流，引导父母在其成长过程中，增加对孩子的陪伴。

“邻里计划”。为业主准备的物质和精神大餐，包括全家乐中秋晚会、家庭观影日、田园采摘、缤纷鲜果集市、中老年活动”等一系列睦邻友好活动，描绘出一张家人之间、邻里之间的温馨、和谐、和睦的关系蓝图。

“我心公益”。发动员工和业主展开关怀帮扶贫困地区儿童的公益行动 ，以帮助贫困儿童健康成长，践行企业社会责任，呼吁融创员工和业主的公益之心。

每个人购房者，不仅是购房子，更是购生活。还是有一个安乐、舒适的生活，物业不能不关注。融创物业的四个标准和四个品牌活动，应当是购房者选择裕华壹号的重要选项之一。

【融创中国进住石家庄简介及后期发展】

2016年4月25日，融创中国完成对河北巨邦的股权收购工作。融创中国通过股权收购，获得河北巨邦房地产开发有限公司54%的股权，进而获得了贾村城中村改造项目的开发权。

今年2月14日，石家庄土地市场中心城区8大地块的出让活动，其中即包括融创东二环地块项目即“裕华壹号”。该地块竞买人系融创入股的石家庄弘城房地产开发有限公司。

今年9月份，融创中国在石家庄的第二个项目将启动。这个项目地块面积2600亩，即贾村城中村改造项目，将建成商业、游乐、休闲、住宅于一体的城市综合体。

后记：

【裕华壹号的可圈可点之处】

裕华壹号园区效果图

通过房掌柜这次实地考察，感觉到裕华壹号确实属高端产品，体现了融创中国的“至臻至远”的理念。裕华壹号是融创中国进入石家庄的首个作品，是来石家庄的见面大礼，更是融创在石家庄品牌战中的一次重大战役，关乎其今后在石家庄战略布局。在品质上、价位上、未来影响上，融创必然要在裕华壹号上下番功夫！自然有许多让人看重的地方。究其因：

1、是进住石家庄的首个作品，必须在各方面做到极至。

2、五证齐全。

3、金牌物业服务。

4、从进石家庄的做事作风看，其楼盘会按时交付，不必担心不能按时进住。

5、从户型结构上看，三室的非常适宜作婚房。有条件可以在这里购房成家，将来孩子也可受到良好教育；如果为了更好地照顾老人，可买四室，一家三代居住，以更好地尽孝。

【裕华壹号存在的缺陷】

裕华壹号既然是融创中国在石家庄的首个作品，必然举全身之力做到“最完美”，正像他们的品牌方向“致臻、至远”一样。理想总是超前于现实的，无论描述裕华壹号多么的高端，地段多么优势，以吊购房者的胃口。但还是有那么一些让人不得不说的缺陷。比如，交通方面还不是很便利。地铁三号线离裕华壹号家门口还很远。而且如果乘公交车到市里，比如坐27路、79路、527路、71路等到市里也不太方便。经实地考察，若坐公交车到市中心，要沿着二环向东北，再向北穿过槐安路高架桥，再沿槐安路向东或向西到公交站等车，一路下来，感觉算不上非常方便。