据北京房产中介称,北京地区的房价回落到去年年底的价格了,比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快,“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。
日本房地产泡沫的表现是大部分银行倒了,国家受到很大损失,很多老百姓(50.06 -0.34%,诊股)还不起贷了。这种情况没在中国出现。
2008年美国因为房地产泡沫,出现金融危机,很多银行不行了,老百姓还不上贷款。这种情况在中国也没有。
中国房地产市场为什么没有泡沫,主要是中国的情况比较特殊。因为中国买房首付还是比较高的,最低的时候也要20%,目前最低要30%。首付比较高,崩盘的风险自然就低。
美国和日本就不一样,大部分属于低首付或零首付,很多人没有钱就开始买房子,房价下跌后,很多人还不起房贷,金融危机就发生了。
这种情况在中国不会发生,即便中国出现了房地产泡沫,政府也会用信用担保不让泡沫破裂。
当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保。
事实上,即使现在政府建共有产权房,并且有很多新的调控措施,但是也不会从根本上冲击房地产市场。房子在中国的投资属性没有变,而且还有继续升值的空间。
至于大家担心的房地产税的问题,我可以告诉大家,只要过去从房地产税中剥离出来的税种不取消,再怎么吵吵房地产税也出不了台。而且,从国际经验上看,房产税对降房价也没什么用。
2022-06-14 15:32
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