掌柜快讯：鹿泉区主城区一项目涉及调规 突破控规建高要求

近日，房掌柜从鹿泉区政府网站了解到，城乡规划局鹿泉分局发布了《关于公开展示鹿泉区中心城区06单元控规动态维护方案的公告》。由公告可知，项目地块位于鹿泉主城区06单元，具体位置为东环路以东、横四路以北、纵五街以西，新兴路（曹庄路）以南。公告显示，该项目属于深化类动态维护项目，金海岸公司于2007年取得了项目地块土地证，面积共21.87公顷，项目为金海岸花园。

本次06单元地块一维护，以解决历史遗留问题为出发点，在维持备案控规中二类居住用地容积率上限为1.5的要求下，将06单元3.01公顷的居住用地地块一建筑高度上限由原来的36米提高至54米，且建筑高度提高后未对观山廊道、设施配置及周围环境造成影响。单元内其余地块的指标和用地性质维持备案控规的要求不变。

拟调整的方案将地块一内16栋烂尾楼拆除，新建6栋18层、1栋15层、1栋11层小高层，保留3栋3层住宅，增盖1栋3层住宅。容积率为1.36，在满足备案控规中容积率1.5的要求、维持建设总量平衡的情况下，仅突破了控规中的建筑高度要求。

由于该地块所处位置较偏，与石家庄层面和鹿泉层面的观山廊道系统距离较远，影响不大。18层住宅高度未达到项目西侧凤凰山高度的三分之一，对观山视线影响不大，并且与东侧恒大林溪郡17层住宅高度和谐，不突兀。本项目处于凤凰山与恒大林溪郡两个高点之间，18层的建筑高度比较适宜，对周围区域影响较小。

06单元地块二是为解决京东物流园的配套设施需求，满足该处物流园对成品油的要求，同时周边交通量大，周边缺少加油站的情况，启动了本次动态维护工作。

拟调整的方案将地块内0.38公顷的二类居住用地调整为加油加气站用地，加油站建设过程中，应保证储油设施与计三渠留足至少20米的防护距离；在二类居住用地周边，预留20米的安全防护距离，防护距离内不允许建设任何建筑、构筑物；加油加气站用地临东环路一侧，预留两条宽度为6米的通道，作为加油站出入口。

维护前，用地总面积1.82公顷，其中二类居住用地0.81公顷，公园绿地0.58公顷，城市道路用地0.26公顷，水域用地0.17公顷。维护后，用地总面积1.82公顷，其中加油加气站用地0.38公顷，公园绿地0.58公顷，城市道路用地0.26公顷，水域用地0.17公顷。经过核算，维护后该地块内二类居住用地减少0.38公顷，加油加气站用地增加0.38公顷，其他用地面积保持不变。