5月商业月报·公寓：批量成交撑市，市场走势向上

近期新入市项目带动市场需求增长，5月两项目批量成交及多个项目持续成交撑市，推动公寓市场成交上扬，预计近期平稳走势状态将会延续。

　　数读市场

　　市场成交

　　成交量价齐升

　　5月市场共计成交920套7.02万㎡公寓物业，成交面积环比上升127%，整体成交均价27258元/㎡，环比上升25.5%；

　　本月成交主力项目献量献价，市场成交呈现量价齐升走势，可以看到，公寓市场成交近期走势平稳向上。

　　大部分区域保持升势

　　5月中心区成交保持，共计成交247套，环比、同比分别上升15%、64%。

　　近期市场成交主力区域天河区强势贡献，共成交154套，其中珠江新城恒大珺睿项目贡献124套，均价达到6.7万元/㎡高位。

　　海珠、荔湾成交保持升势，本月两区分别成交46套、43套，越秀、白云两区仍成交零星。

　　外围区本月成交环比上升82%，共计成交628套，整体占比高达79%，其中南沙、黄埔两区在若干项目批量成交贡献下，分别成交273套、225套，环比大幅上升535%、134%；此外，番禺、花都分别成交91套、39套，环比分别下跌48%、上升22%。

　　增城区继续依靠单个项目成交撑市，本月成交45套，环比上升6%。

　　两项目批量成交、黄埔多个项目受捧

　　5月两项目市场表现突出，成交量均破百套。

　　南沙区项目越秀国际总部广场本月共计成交192套，成为本月公寓市场最热销项目，主力栋座为1-1栋，是最新新批的公寓产品，其中不少成交应为延迟网签，整体均价仅14962元/㎡，不过也不乏客户多套购入案例；

　　珠江新城高端公寓项目恒大珺睿同样收获批量网签。据了解，该项目高层货量及剩余散货均被开发商渠道客户打包，且项目献量献价，成交均价达到6.74万元/㎡。

　　黄埔区多个项目持续撑市，本月锐丰中心、合景天峻、万科尚城分别成交72套、69套、47套。

　　上个月新上榜高价公寓项目保利天悦本月成交41套。此外，其他市场主力项目富力天海湾、雄峰城、万科海上传奇等均贡献不俗的市场成交。

　　后市预测

　　5月两个项目批量成交，以及多个项目持续成交撑市；

　　另外，值得关注的是，位于广州南站的万科世博汇公寓项目首次推售，即收获226套近2.5亿元销售额，均价3-3.3万元/㎡。

　　近期低迷走势的公寓市场再度迎来一波高位，市场呈现平稳向上走势，公寓市场投资需求保持，预计此平稳走势状态将会延续。