马光远：粤港澳大湾区发展是国家的千年大计

编者按：2017年3月，“粤港澳大湾区城市群发展规划”正式升级为国家战略。广州、佛山、肇庆、深圳、东莞惠州珠海、中山、江门九市和香港、澳门特别行政区组成的粤港澳大湾区，承载着非凡的使命，将成为中国参与全球经济竞争的重要空间载体。如今，恰逢粤港澳大湾区规划呼之欲出之际，时代中国特邀本次中国粤港澳大湾区高峰论坛，邀请两位世界级经济学家马光远专家和郎咸平专解读大湾区红利。

马光远先生从中国经济全球化、中美贸易冲突、粤港澳大湾区这个几个纵横维度，为大家解读大湾区对中国乃至世界经济的影响，对广州的发展和房价等方面的影响。

他认为，中国发展今天为止，已经难以靠进出口拉动经济了，经济发展重点应当转移到国内。过去40年，中国通过市场化的道路、工业化的战略、全球化的发展及人口红利这四个优势经济得到迅速发展。下一个30年，中国最大的机遇在于城镇化，12亿人口中的80%要在城镇中生活，中国的房子是不够的，城市的软件应差了很多，这是中国的潜力。

城镇化是中国30年的关键，国运之关键，粤港澳大湾区能不能完成，对中国城镇化和中国经济影响太大了，中国为什么要将粤港澳大湾区看成是国家战略，因为它的经济总量，已经超过了10万亿元，比重只有全国的4.9%，人口还是远远不够的，未来会有大量的人口进入粤港澳大湾区。粤港澳大湾区的11个城市中，其发展、产业和规划对未来中国城镇化影响都非常大，甚至可以讲，中国城镇化的成败就要看粤港澳大湾区。

而粤港澳大湾区三个城市中，香港、深圳、广州各有分工，形成世界级城市群非常罕见的三大城市聚集的地方，广州不能缺席。中国城镇化未来，我们看粤港澳大湾区，因为它是城市发展最高的形态。广州不能缺席，其发展潜力更是无限。

而房地产到了今天又处在怎样的周期呢？未来房价又该怎么走呢？

马光远先生答道，中国90%以上的城市房价不高，正常或者是偏低，房价过高的城市没有几个，房价过高的城市再中国占少数。少数城市的房价受政策的影响，2018年可能会调整，中国至少有20个城市的房子任何时候都没有问题。广州放在一线城市中，四个一线城市中房价最合理的。中国老百姓总是受媒体的影响，总是认为房价太高，大家看房价高不高，一定要历史和动态的来看。