6月武汉9宗地25.7亿起拍 黄陂等新城区成推地大户

2018年6月21、22日，武汉国土资源和规划局将出让9宗地块，其中P(2018)035号-042号地块于6月21日网上挂牌，P(2018)043号地块于6月22日现场挂牌，本次出让的9宗地块中4宗位于黄陂区，2宗位于新洲区，1宗位于武汉经济开发区，1宗位于江夏区，1宗位于青山区。9宗地块中7宗设置出让最高价，为限价地块。值得注意的是，此次除青山1宗地块位于主城区，另外8宗地均位于新城区，其中黄陂区推地较多，在主城区地块日益稀缺的背景下，新城区已成为房企攻城拔寨的主战场。本次土拍9宗地块总用地面积417613.33平方米，总出让价25.6973亿。

P(2018)035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村，汉施公路以东，土地面积77561.9平方米，住宅、商服、公园绿地、街巷用地，容积率1.0-1.75，网上挂牌，起价12800万元，起始楼面价943.03元/平，保证金12800万元，最高价19200万元，最高楼面价1414.54元/平。

地块要求：

1、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房;

2、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积原则上不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

P(2018)036号地块位于新洲区邾城街民防路以东、古城大道以西，出让面积61398.49平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌，起价39140万元，起始楼面价2276.7元/平，保证金39140万元，最高价58710万元，最高楼面价3415.04元/平。

地块要求：

1、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米;

2、地块内需配置建筑面积不少于400平方米的社区工作服务用房;

P(2018)037号是武汉经济技术开发区141R2地块，出让面积51854.52平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌，起价49003万元，起始楼面价3780.04元/平，保证金49003万元，最高价97227万元，最高楼面价7499.98元/平。

地块要求：

1、竞得人须在本地块内沿东侧用地范围线投资建设一条 20 米宽的公共通道，该公共通道经验收合格后须将管理权和维护权无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门，因移交产生的当事人双方所有费用由竞得人承担;

2、该宗地位于智慧生态城园区，智慧生态城将以打造低碳示范区为建设目标。地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

3、该地块建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%;

4、该宗地块当竞价达到出让最高楼面地价 7500元/建筑平方米后，每次按住宅总建筑面积 2%幅度竞配建房屋，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程。

P(2018)038号地块位于江夏区庙山办事处邬树村，出让面积12998.2平方米，商服用地，容积率1—3，网上挂牌，保证金5660万元，起始价5660万元，起始楼面价1425.8元/平。

地块要求：

1、如该项目配建的停车场总停车规模大于50个停车位，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。

P(2018)039号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，出让面积67465.67平方米，容积率1.0-2.1，网上挂牌，起价43220万元，起始楼面价3050.58元/平，保证金43220万元，最高价85390万元，最高楼面价6027.05元/平，建筑密度30%。

地块要求：

1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米;

2、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P(2018)040号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东，出让面积53595.09平方米，住宅用地，容积率1.0-1.8，网上挂牌，起价48250万元，起始楼面价5001.49元/平，保证金48250万元，最高价58140万元，最高楼面价6026.67元/平，建筑密度30%。

地块要求：

1、块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米。

P(2018)041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北，出让面积4781.79平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，起价2250万元，起始楼面价1882.14元/平，保证金2250万元，最高价4500万元，最高楼面价3764.28元/平，建筑密度30%。

P(2018)042号地块位于青山区沿港路，出让面积5754平方米，商服、公园绿地用地，容积率3.9，网上挂牌，起始价11250万元，楼面价5013元/平。

P(2018)043号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区冯民路以东、府河以北，出让面积82203.67平方米，住宅、商服、公园绿地、街巷用地，容积率1.0-2.5，现场挂牌，起价45400万元，起始楼面价2209.15元/平，保证金45400万元，最高价82600万元，上限楼面价4019.29元/平。

地块要求：

1、本地块为集中新建大学毕业生安居房及商业配套项目，建设工期为12个月;

2、本地块住宅房屋租、售对象须为留汉创业就业的大学毕业生，租、售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%;

3、本地块挂牌文件中未予以明确设定的住宅户型建筑面积、租售比例、租售对象的资格准入机制、循环退出机制等事宜，均按照《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》(武办发〔2017〕25号文)及我市相关要求执行;

4、A地块须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米。