编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,石家庄有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:石家庄楼市十年》系列文章,呈现石家庄楼市白银时代的全景图,敬请关注。
高考临近,全国高中生朋友都在进行最后的冲刺,与此同时,全国各大房企的成绩单也出来了,只不过和往常一样,石家庄这次同样有些忧伤。
5月31日,克而瑞研究中心发布2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜,该榜单从流量金额、权益金额及销售面积三个维度进行排名,石家庄本土房企无一上榜。
而在本月初,亿翰智库发布的2018年1-4月全国各区域典型房企销售业绩TOP10榜单中,十家上榜的房企中,同样没有石家庄本土房企的身影。
同样,房掌柜查阅相关资料后发现,2008-2018的十年中,石家庄的本土房企并没有类似榜单的出炉。
那么,可能有人会问,作为京津冀一体化第三极城市的石家庄,没有榜单的加持,本土房地产市场到底是怎样的一个状态?而房掌柜在多方了解后得知,在这个没有榜单的江湖中,本土房企同样演绎着精彩的故事,10年中,它们在本房地产市场发展的大潮中,立新求变,匍匐而行,演绎着一则又一则的惊喜与悲情交加的故事。
最具招牌性房企--天山集团
虽然在今年的排行榜单当,没有天山集团的身影,但房掌柜查阅各种资料后了解到,天山集团曾5次位列上市房企百强名单。
作为石家庄老牌房企,这家创建于1980年,并于1998年进入房地产开发领域的本土房企,在历经近40年的发展之后,这个曾经名不见经传的建筑队逐渐成长为石家庄最具招牌性的房地产企业。
如今的天山集团,业务经营链接投资集团、产业集团、资本集团、实业集团、海世界集团五大专业运营领域,是河北省首家房地产行业在香港独立上市的公司。
在房地产开发领域,2008-2018年的十年间,天山集团在石家庄市场相继开发了“地王”项目天山九峯及落地石家庄各地的天山熙湖,从此确立了本土房地产市场的高端豪宅样本。其中,天山九峯项目团队颠覆传统水系园林,以“海德公园”式公园社区理念为蓝本,开辟了6000㎡的中央湖景。而作为天山集团洋房产品系的巅峰之作,天山集团所打造的石家庄天山熙湖,正定天山熙湖、栾城天山熙湖……等项目将水景造园法运用到了极致,熙湖系产品园林景观的最大特点为,洋房楼前、楼后水系环绕,一步一景,人在其中仿佛置身于江南水乡之中。
天山熙湖园林水景效果图
在商业领域,天山集团斥300亿元巨资所打造的天山世界之门项目定位为华北地区最大的城市商业综合体,将打造河北省首席商业航母及企业基地。
此外,据房掌柜了解,工业园区建设也是天山集团战略升级的重要板块,在近十年间,与石家庄郊区或市县相继开发了天山银河广场,天山万创园、长江道壹号……等多个产业园区项目。
最“黑马”房企--润江集团
如果要评石家庄本土房企中的最大黑马的话,那么非润江集团莫属。
在石家庄克而瑞机构及石家庄市房地产业协会联合发布的《克而瑞2017年石家庄房地产企业影响力TOP10》中,润江集团分别以销售额市场占有率3.27%及销售面积市场占有率4.82%列入2017年石家庄房地产企业销售额第五名及销售面积第四名。
这家于2012年成立的本土房企,专注于房地产开发、物业服务、商业运营、科技创新企业孵化四大核心业务,定位于“地产服务及产业发展综合运营商”。
于2012年进入房地产领域后,房掌柜发现,这家年轻的房地产公司一直在以惊人的速度发展。
2012年,完成“方亿科技园C区”、“润江总部国际”项目开发确权,迈向集团化、规模化、多元化发展关键的一步。
2013年,着手开发首个住宅项目“月珑湾”,同时成立润江物业公司,为地产全链条服务战略奠定基础。
2014年,完成“润江慧谷大厦”、“润江星际未来城”超高层商业综合体项目开发确权。
2015年,成功竞拍“润江如园”、“润江臻园”两大优质住宅项目,并成立润江商业公司及润江孵化器公司,全面实现“地产开发+物业服务+商业运营+科技企业孵化”四位一体商业模式战略格局。
2016年,成功竞拍“润江翡丽公馆”及“润江紫宸院”项目地块。
第八届中国房地产广厦奖获奖作品--润江翡丽公馆
2017年,在6月2日正定新区土拍大战中,与十余家品牌房企及本土房企竞争正定新区多宗优质地块,最终以7.15亿元摘得【2016】012号地块,成本次土拍最大黑马。而这一举动,也标志着润江集团在房地产市场的黑马地位终确定。
而在接下来的时间里,润江地产在石家庄房地产领域仍是动作频频,润江翡丽公馆项目获得2017-2018年度中国房地产本年度广厦奖。
最受争议房企--西美集团
作为石家庄本土市场的老牌房企之一,1995年成立的西美集团,是一家涵盖房地产开发、酒店运营、物业管理、商业运营、餐饮娱乐、商贸服务六大板块的多产业、多元化经营的企业集团。
其在石家庄本土市场已开发了西美花城、西美第五大道、西美五洲天地、西美70后院、西美花街、西美金山湖别墅、西美花盛等多个知名项目。且依托西美花街项目所打造的西美商圈一直是石家庄西南板块的核心商圈。
西美五洲天地
可以肯定的是,西美集团一直是石家庄优质商圈的打造者,其依托西美五洲天地及西美五洲大厦打造的西美商圈,已在裕华区槐安路板块逐渐成型,西美五洲天地也一直作为石家庄高端住宅的代表存在。
但就在去年,发生的一起维权事件,彻底将这个项目陷入在了毁誉参半的地步。从2012年交房至今,虽然业主已经入住,但业主并没有和西美集团签署购房合同,而只是一纸购房协议。因此,该事件引发了业主的大规模维权,也成为了西美集团品牌化进程之路上的一个缺憾。
最起伏的房企--卓达集团
2017年,对于卓达集团来讲,更像是一场王者的回归。
从宋村项目投票选举开发商,到项目案名规划的首次曝光。这个石家庄东南片区核心地段的千亩城改项目似乎已是尘埃落定,而它的开发商,则是石家庄的另一位老牌房企--卓达集团。
从其掌门人1993年拿着东拼西凑的十万元创立卓达地产至今,在卓达发展的前一阶段,它在石家庄开疆拓土,相继开发了卓达书香园、卓达玫瑰园、卓达院士园、卓达明郡、卓达河畔盛景……等项目,完完全全的王者之资。
接下来,卓达集团开启了征战全国及多元化布局的里程,在过去很长一段时间里,卓达集团相继布局了华北、华中、华东、华南、西南、西北、东北等7大区域及卓达新材、卓达养老、卓达现代农业、卓达商业产业、卓达教育文化、卓达文化产业……等六大产业。
而在全国布局的战略下,其在石家庄本土市场的声势减弱,据房掌柜统计,近几年里,卓达集团在石家庄仅有卓达太阳城及卓达上河原著两个项目。
而当人们渐渐忘却这家房企时,这家房企却再次强势回归。
宋村城中村改造效果图
2017年,卓达集团全面接手备受业内瞩目的宋村城改项目,并将该项目命名为卓越城,在城市规划中,这个超千亩大盘定位为城市高端综合体项目,为城市现代商务核心。而卓达宋村项目负责人表示,宋村项目将建设成城市副中心和新地标,也将掀开卓达深耕石家庄城市建设的新篇章。
最匠心房企--国赫控股
如绿城、金科、龙湖之于全国,在石家庄房地产企业中,河北国域永赫投资控股集团(国赫控股)可以算是石家庄的匠心房企,虽然在11年的发展历程中,它只开发了包括国赫红珊湾、国赫天著、国粹、国赫·澜山在内的几个项目,但其口碑与品质一直备受业内人士称赞。
国赫集团营销总监魏再峰在接受媒体专访时曾表示,不贪图项目的数量、规模,而是将每个项目都当成作品去呈现。力求突破、创新,争取打造每栋建筑的专属亮点。
而这一点,在国赫所开发的每一个项目上都能看到。其中,最具有典型代表的两个:国赫红珊湾及国赫天著。
国赫红珊湾是国赫集团全国性北方战略的重点项目,打造了极具托斯卡纳的风情,而据业内人士介绍,国赫红珊湾项目从建筑风格、园林景观设计、产品用材用料到后期的物业服务,都秉承着打造石家庄高端住宅的决心,项目致力于为业主造好房子的同时,更加注重后期的运营管理和维护。
国赫天著为二环里新中式府院大宅,以引领时代的新中式建筑理念,完美复刻恭王府府院规制,以罕见的中轴礼序和府院园林,是继国粹、国赫·澜山、国赫·红珊湾、国赫控股中心之后的又一经典力作。
国赫天著项目实景图
而对比这两个项目,尽管有风格的转变,但房掌柜发现,没有变的一直是国赫控股这家房企对于产品的用心打磨。在国赫天著项目上,屋顶的处理、社区中的地灯造型、门楼上的铜饰,皆出自匠人师傅们的精雕细琢,更有纯手工打磨,不同于西方机械化的批量生产。早些年集团建设的红珊湾项目也是如此,无论是户型设计还是景观打造,都投入了大量精力,从最开始交房到入住后这几年业主的反映来看,大家普遍感受到了我们的用心
最品质房企--中宏置业
短短数年间,本土房企中宏置业在石家庄相继开发了星河御城、星河盛世城、中央悦城及东南智汇城等精品楼盘,尤其是其打造的东南智汇城项目,从产品品质、项目规划及配套等方面都属于石家庄明星级楼盘。
这个位于石家庄东南片区核心区位的城改项目,其1500亩的超大体量,项目涵盖五星级酒店、甲级只能写字楼、大型购物中心、服务式公寓、高层住宅及洋房、五星级会所、幼儿园、小学及中学等全业态项目。
东南智汇城项目效果图
这个超大体量的项目,在中宏置业的运作之下,其推进速度堪比品牌房企,而其产品品质也得到了省会精英人群的青睐。
而在品牌房企积极布局的特色文旅小镇板块上,据房掌柜了解,中宏置业也将在鹿泉西部山前板块打造特色文旅小镇项目,成为本土房企布局特色小镇建设的领头羊。
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