在政策纷飞,市场严查下,2018年的上半年已经悄然结束,这半年来的土地市场也经历了属于它的精彩和落寞,一方是十几家品牌房企争夺三元三厂和六厂地块的动人心魄,另一方也出现多宗地块无人报价流拍的黯然收场,那么究竟2018年上半年土地市场呈现了怎样的答卷呢?房掌柜用数据为您解析。
成交76宗3311亩土地
截止到2018年6月30日,石家庄上半年土地共计挂牌101宗地块,其中成交76宗地块,成交面积合计2207151.76平方米,折合约3310.71亩,成交金额合计121.3亿。
从与2017年同期数据对比来看,无论是成交数量还是成交面积、成交金额,较2017年上半年均有所下降。
根据2018年3月公布的《关于印发石家庄市2018年度国有建设用地供应计划的通知》来看,2018年度市内五区及井陉矿区国有建设用地供应总量控制在854.64公顷以内,其中拟通过出让方式供应国有建设用地550.80公顷,对比去年同期数据,2017年供应总量1167.05公顷(17505.75亩),出让方式供地766.60公顷,2018年的供地计划较2017年就有所降低,成交面积等下降属于正常现象。
在2018年《关于印发石家庄市2018年度国有建设用地供应计划的通知》里也强调,对住房用地,严格按照“住宅用地是保障住有所居的,不能用来炒作投机”要求,结合贯彻落实“人地挂钩”政策,强化分类调控,统筹存量房屋、已供应未开工和在建住宅项目用地规模,科学编制年度住房用地供应计划,合理确定年度住房用地供应规模,加强地价调控,正确引导市场预期。
鹿泉区成交面积最多 明星地块助新华区登亩单价榜首
从各区域地块成交情况来看,鹿泉区成交地块40宗,面积861499.97平方米,居各区首位,其次是长安区成交317500.68平方米居第二位,高新区成交264147.36平方米居第三位。
与去年同期排名相比,鹿泉区已经连续两年霸占上半年土地成交榜首,这与城市发展战略是密不可分的,第二届旅发大会的助推作用,使得无论是城市建设还是土地供应量,鹿泉区都占尽优势。同时,相较市内区域土地供应量小、亩价高及限购政策等多因素制约,鹿泉区的开发环境可谓一片大好,各大开发商也更加看中区域潜力,纷纷布局鹿泉区,助力鹿泉蝉联榜首。
从成交金额来看,长安区以成交金额258000万元居榜首,随后是新华区成交金额222900万元、高新区成交金额203100万元、裕华区成交金额153400万元、鹿泉区成交金额136515.3万元、栾城区成交金额98580万元、正定成交金额71930万元、藁城区成交金额34975万元,桥西区以成交金额33600万元排名最后。
从成交亩单价来看,新华区一举夺得榜首完全依靠三元三厂和六厂地块的助推,多家品牌房企几十轮竞自持面积的激烈争夺,使这两宗地块成为当之无愧的2018年上半年明星地块。
另一方面,2017年上半年成交面积排名第二位的正定,今年跌出前三位,仅成交2宗135347.46平米,产生这种现象的原因或由于热点区域降温所致,严控地价过快增长,合理控制区域热度。
市区多项目补证 流拍值得关注
从具体地块情况来看,市内五区地块依然以项目补证为主,在上半年成功出让的22宗地块中,15宗地块属于补证项目,占比高达68.18%,高远森林城、中基禧悦府、盛邦大都会、弘石湾三期、京海铭筑东区等12个项目均通过上半年土拍拿地补证。
但值得注意的是,上半年土拍中出现的流拍情况增多,上半年挂牌地块中,停止出让共计5宗,包括市区4宗,栾城区1宗;流拍7宗,其中,新华区[2017]038号地块由于无人竞买流拍;裕华区[2017]051号地块,属于补证项目(芝兰明仕),同样因无人竞买流拍;高新区[2018]028号地与[2018]029号地块,属于补证项目(绿朗时光二期),由于报价低于底价流拍;鹿泉区2018-38号地块,因无人竞买流拍;栾城区[2018]026号地与[2018]027号地块,由于无人报价流拍。
以下为各区域成交地块信息:
2022-07-12 19:56
2022-07-12 19:54
2022-07-12 19:47
2022-06-24 15:31