十年那些让人记忆犹新的房地产广告

编者按：

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，石家庄有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：石家庄楼市十年》系列文章，呈现石家庄楼市白银时代的全景图，敬请关注。

广告作为营销推广的一个重要环节，在房地产的销售过程中，也起着至关重要的作用。一个好的广告案例，不但可以短期促进销售，也可以让人记忆深刻，继而加深品牌认知，或许，他现在并不是消费者，但是只要当他需要时，就会想起这个品牌，这也是广告的深层次作用。

那么，这2008年-2018年十年间，石家庄本地有哪些让人记忆有新的广告呢？房掌柜就此采访了惹目机构执行总经理张金峰。

万达广场

城市新中心，万达领崛起

这是万达广场初入石家庄时的广告主题，也是一句让人记忆深刻的广告语。

“一座万达广场，一个城市中心”，万达广场从北京CBD开遍了全国50余城市，作为河北省会“三年大变样”工程的重点招商项目，石家庄裕华万达广场在2010年4月开工，该项目总投资80亿元，总建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体，至今已成为石家庄十二大地标性建筑之一。

石家庄裕华万达广场由三个板块构成：槐岭路以南、民心河以西为商业中心区。包括28万平方米的购物中心及3栋10万平方米的高档公寓。其中，购物中心涵盖万千百货、国际电影城、国际著名连锁超市等各类商业业态。槐岭路以南、民心河以东为酒店商务区，建设一栋超五星级洲际酒店及5栋5A级写字楼。槐岭路以北为高档住宅区，建筑面积111万平方米，全部为100米以上的高层住宅，配套建设学校、幼儿园、医院等各类生活配套设施。

2010年4月8日，省委副书记、市委书记车俊出席奠基仪式，全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达董事长王健林也专程前来参加奠基仪式，据张金峰回忆，当时万达广场的广告宣传可以用铺天盖地来形容，并且，王健林的亲临，也掀起了不小的轰动。

据说，当时万达集团总部，对广告宣传效果有着非常高的要求，集团领导来石家庄检查，如果在路上乘坐出租车，出租车司机不知道万达广场在哪，就叫宣传不到位。

不论是对广告宣传的高要求，还是万达品牌的影响力，总之，2010年，是万达广场让石家庄人沸腾的一年。

除了万达广场的广告让张金峰记忆深刻，还有一个早期的项目广告，也给他留下了深刻的印象，那就是联邦东方明珠项目

联邦东方明珠

让房子为你打工
    联邦·东方明珠项目的特色，就是四季海滨生态公园，这是联邦·东方明珠投资1.6个亿打造的真正意义上空中花园。

26000平方米的公园里处处充满着热带雨林气息，无论窗外是炎炎夏日，还是寒冷冬季，公园内的温度却常年保持在28度-35度之间，潺潺的流水，戏水的鱼群，树枝上清脆的鸟鸣，造型各异的亭台、雕塑，南方特有的椰树、香蕉树等随处可见。公园内有10000平方米的水面。5000平方米的海滨浴场，1500平方米的8泳道国际标准游泳池，一应俱全的健身和游乐设施，独具特色的高山瀑布，专为儿童准备的戏水乐园，以及沿着公园蜿蜒而去的长约700米的水系，可以游泳，可以滑游艇、玩碰碰船，或者躺在沙滩上晒太阳。这样规模、这样景观的空中四季海滨公园不但是石家庄的首创，在全国也是罕见的。

而当时联邦地产的宣传理念就是，这样一个四季海滨生态公园有可能就是业主的。只要是联邦·东方明珠的业主，不但每天能免费逛公园，而且还会成为四季海滨生态公园的产权拥有者之一。

因此，建成后的公园会交由联邦·东方明珠四季海滨生态公园经营管理公司运作，联邦地产和所有业主都是公司的股东。公司运作的透明度会很高，从财务到管理，从保安到监查，所有管理都有业主的参与和监督，并且会把门票收入产生的盈利，返还给股东。

拥有联邦·东方明珠一二层商业、三到五层公寓，以及高层住宅产权的业主都可参与分红，这些产权面积约有30万平方米。初步估算，每平方米能得到几百元的红利，而一套150平方米的住宅每年都能拿到几万元分红。这样，房子就在为业主打工了。

当时这个广告宣传，吸引了很多购房者，一方面，项目先进的设计和经营理念，非常抓人，另一方面，当时联邦地产在石家庄的品牌信誉度比较高，购房者也比较信赖。

为何十年间让人记忆犹新的广告都出现在比较早期，而不是近些年呢？

张金峰认为，这由多方面因素造成。首先跟媒体变化有关系，前些年主要依靠pc端，现在主要依靠移动互联，并且信息的获取更加碎片化，导致反而不会留下十分深刻的印象。另一方面，跟城市扩容相关，当时的城市容量小，有限的营销费用，就可以把广告铺满市区，会给人留下深刻的印象，但是现在市区范围扩大了太多，想要再把市区都铺满一家广告，成本十分高昂，没有开发商会再这么做，信息的增多，反而让人记住一支广告变得难度更高。