新消费时代：关于居住荣盛发展的一念初心

企业的定义权总在追着规模跑。

如今的中国房地产版图中，疆域明确却也摇摇欲坠。作为版图中最活跃的角色——房企，则各有盘算。有龙头企业抛出“去地产化”的口号；有明星企业走多元化跨界发展的模式；也有企业在拼规模秀肌肉。无论表演方式为何，企业的“江湖地位”仍然离不开规模和利润。

无需讳言，在房地产市场细分时代，行业已经开始新一轮洗牌及重整，所表现出的马太效应也愈发明显，“百强房企”市场集中度越来越高，资源持续向龙头靠拢。

每个转折时代，总有落寞者留下背影，也总有新星闪烁光芒。如荣盛发展这类正处于急速上升期的企业而言，这是可遇而不可求的机遇。

众所周知，崛起时代的荣盛发展深耕三四线城市，以产品和服务奠定行业口碑，被行业誉为“三四线小万科”。

转型升级时代的荣盛发展，因着中国经济和大都市城市圈的高速发展，其战略布局已经全面聚焦到中国重点发展城市。截止到2017年底荣盛发展土地储备3495.2万平方米，总资产达1917.3亿元。截止到2018年4月底，荣盛发展业务范围扩大至天津、重庆、河北、海南、辽宁、浙江、四川、广东等省市在内的58个城市，开发项目总数逾200个。 

以初心致敬房地产行业的新常态

有言论说房地产黄金时代已过，白银时代来临，但这个问题其实并没有统一的答案。但是房地产行业的新变化却是有目共睹的。

在众多企业还没有明白过来房地产转折时代时，作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业——荣盛发展已经打开了另一个美丽新世界的大门，这扇大门是智慧时代。

智慧时代房地产行业充斥着黑科技、智慧门店、网红经济、圈层消费等新概念。

荣盛发展意识到智慧时代将对人居产生深远的影响。因此，荣盛发展通过对企业传统业务及资源进行再整合，加大生态旅游、养老养生、产业新城等领域投资，逐渐形成以大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助的“3+X”战略的新格局。

在“3+X”战略指导下，荣盛发展已初步形成以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。值得注意的是，通过主业与辅业的协同发展，荣盛发展实现了企业收入、利润的快速增长，为其实施战略转型升级提供了坚实的后盾。

不久，荣盛发展便看到了战略转型升级的初步硕果。值得一提的是，在2017年报中荣盛发展经营状况整体呈现：财务业绩稳步提升，营业收入稳定增长。

具体来看，2017年荣盛发展的营业额稳步增长至人民币387.04亿元，较2016年的营业额增长26.39%。营业额的增长主要是受房地产业收入的强劲增长影响，2017年房地产业实现收入345.82亿元，同比增长约27.56%。2017年荣盛发展的归母净利润57.61亿，同比增长39%。2017年现金流22.74亿元，同比增长161.55%，这是5年内荣盛发展现金流首次回正。

以信念的力量致敬生活

多元化产业布局的先驱是战略思维的转变。在房地产行业多元变化的驱动之下，荣盛发展主动顺应房地产市场的新常态，坚持“以市场为导向，以客户为中心，以品质为基础”，始终秉持“缔造新型生活”的品牌理念，为消费者缔造快乐、健康、富有的新型生活方式。致力于成长为管理规范、模式领先、运营健康、综合实力突出、美誉度高、发展潜力大的生活方式运营商。

战略思维的转变硕果是企业的转型升级。经过五年的奋斗，荣盛发展基本完成转型所需的整体产业布局，形成以大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助的多产业综合集团公司。

大地产产业坚持以住宅为主，加快完成城市结构、产品升级和服务提升的战略调整。重点布局京津冀区域和长江经济带，其中，对京津冀区域的投资密度持续增加。与此同时，强化对也有集中度大、资金集聚度高、人口吸附能力强、生活便利、气候宜人的大城市及卫星城的投资力度。致力于成长为集城市地产和产业新城为一体的中国最优秀的综合类地产供应商之一。

大健康板块以“旅游、度假、养老、养生”四大产业为主，快速形成“6+N”的区域布局。其中，“6”即大北京、大黄山、大海南、大上海、大华中和大西南等六大区域，“N”主要指太平洋、印度洋、欧美与非洲草原等为主的海外市场和国内六大区域外符合条件的零星市场；坚持为追求快乐、健康、崇尚有品质、个性化生活方式的儿童、成功人士和老人提供游乐、度假、医养产品与服务。

此外，荣盛发展提出独具特色的“盛行天下”计划，为会员提供“你说走就走，我负责所有”的全面全程服务，实现客户“一处置业、四季度假、旅居天下”的人生梦想。未来，荣盛康旅将成为覆盖全产业链的大型健康产业集团，不断打造具有世界级规模的康旅国际度假区，成为中国最大的康旅服务运营商。

大金融板块荣盛发展全面捕捉行业信息，采取设立、参股、收购等多种方式，逐步构筑起涵盖银行、房地产基金、创投、保险的大金融产业体系。

互联网板块致力于成为共享经济的优秀实践者，立足于现有基础，为新型生活方式运营提供互联网平台和支持。荣盛发展整合内部资源，深耕社区服务，逐步找寻和打造垂直领域的新兴业务模式，实现产业链价值的再造与共赢，在社区O2O平台上做“共享经济的优秀实践者”。

目前，荣盛发展已进入全国58个城市，并逐步由三四线城市向二线和强三线城市倾斜。进驻城市从东到西、从南到北，跨越范围的广阔度也考验着荣盛发展对“生活方式运营商”新身份的驾驭能力。

无论进驻哪座城市，荣盛发展始终秉持以实业报国的使命感、顽强拼搏的企业精神和强大的责任心。

回首来路，荣盛发展坚守初心，赢得了社会、客户、合作伙伴及业内同行的广泛认同和高度赞赏，市场影响力、客户满意度逐年加强，2017年品牌价值估值达85.45亿元，并曾荣膺2011中国中小板最具成长性上市公司十强。2011年A股上市房企最具投资价值排行榜TOP1，2012年度金牛最受投资者信赖公司，2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多奖项。2017、2018年连续两年稳居中国房地产百强企业第16位及中国房地产年度社会责任感企业。2018年“沪深上市房地产公司综合实力”第七名，财富创造能力TOP10第六名，财务稳健性TOP10第八名。

无论发展到何种程度，荣盛发展始终秉持初心。

回望岁月，二十余年来荣盛发展参与社会救助、捐款、捐物累计超过13亿元。截至2017年底，荣盛发展为员工提供20000个以上就业岗位，服务范围涉及关系日常生活的吃、住、行、游、购、娱乃至投资理财多领域。

荣盛发展在企业繁荣的路上让理想生活的样子清晰可见。