东莞：樟木头商住地10点开拍 起拍楼面价为8120.4元/㎡

8月东莞土地集中“出嫁”，在扎堆的“待嫁地”中，将于今天上午10:00开拍的樟木头樟罗社区地块显得尤为“娇小”。

该地在东莞公共资源交易网显示网挂编号为2018WG015，属于城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）。地块位于樟木头樟罗社区，占地面积2446.22㎡，容积率为1.0＜R≤1.4，计算可得出最大建筑面积为3424.71㎡。

地块的起始价为2781万元，起拍楼面价为8120.4元/㎡，最高限价4381万元，折合楼面限价为12792.32元/㎡。

地块通过“限价+竞自持年限”的方式出让，当报价达到最高限制地价后，启动竞自持机制，自持商品房面积固定为20%，竞自持商品住房年限，5年起拍，竞拍阶梯为5年。

土地还要求宗地权利人对自持商品住房集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。

居住氛围浓厚 但有开发阻碍

地块位于塑金国际旁边，周边还拥有华泰山庄、翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭、龙威花园等成熟小区，区域居住氛围较为浓厚。此外地块毗邻莞樟路、先威路等多条交通要道，距离广深动车组樟木头站约1.6公里，交通较为便利。

但是该地块现为山坡地，整体地形高低不平，开发前还需进行土地平整、护坡治理等相关工程，且费用将由土地竞得方负责，这给开发商建设带来了一定的阻碍。

樟木头市场概况

樟木头是东莞房地产市场开发较早的区域，存在大量的二手社区，且二手房交易量一直以来都位居东莞各镇街前列。2018年上半年，樟木头继续稳坐东莞二手房交易第一的交易，累计成交2841套。

不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.5万每平不等。例如与该地块位于同一社区的香樟半岛挂牌价格就在1.2万-1.7万每平不等，市场预期差异较大。

近来，樟木头在新房市场方面也升温不少，市场上有丰泰橡树溪谷、长虹百荟花园、香樟1号、嶺秀新城、颐景湾畔、北大资源·公馆1898、汇景城市中心、碧桂园澜山、保利领秀山、锦多宝吉祥龙等多个项目在售，以公寓为主，价格在13000—17000元/㎡不等。

樟木头近年土拍情况

一直以来，樟木头的土拍市场都不是十分活跃。2016—2018年间总共只有四宗招挂拍（含本宗）。

2016年8月4日，历时3个多小时，8家开发商激战119轮，编号为2016WG020d的樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元，溢价率高达329%，楼面价高达13298.11元/㎡，创造了樟木头楼面地价最高记录，也是当前樟木头地价纪录的保持者。该地块当前已经开发成为北大资源公馆1898项目，目前在售LOFT公寓产品。

2017年10月19日，珠海五洲竞价42轮，击败8家开发商赢得樟木头樟洋社区编号为2017WG013的商住地块，成交总价51469万元，楼面价11706元/平米，自持面积50%5年。

2018年6月13日，同样位于樟木头樟罗社区的一宗小型商住地被金地以9084元/㎡楼面价拿下，途中几乎没有受到其它房企的阻碍，争夺对手也不多。

除了招挂拍，通过“三旧改造”拿地的方式也开始在东莞兴起，樟木头的“三旧改造”也逐渐抬头。2018年，樟木头正式成立城市更新局，加快推进城市更新工作。

其中绿景集团主导的樟洋片区“三旧”改造项目，已经成为樟木头“三旧”改造工作中的龙头项目，目前绿景新城和绿景商业中心在建中。以政府和深圳市鑫鑫投资管理有限公司为建设主体的樟木头柏地社区“三旧”改造项目也蓄势待发。

即将开拍的这块土地将会迎来怎样的命运？截止至发稿前，该地还没企业报价，最终花落谁家有待揭晓。