房地产上涨周期已超38个月 销售额再创历史新高

8月14日，国家统计局发布2018年1-7月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。

其中，西部地区的两项指标增速明显。这是否说明西部地区房地产投资市场已呈现一片蓝海，未来趋势又会是如何？

地产开发投资表现偏热

统计局数据显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信：jwview)表示，开发投资数据截至目前依然表现较好。一方面，在当前全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现不但没有下跌，反而处于高位；另一方面，开发投资数据依然位于两位数水平，这说明房地产开发投资表现依然偏热。

从区域分布方面看，1-7月份，东部地区房地产开发投资35755亿元，同比增长11.5%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；中部地区投资13920亿元，增长10.4%，增速回落1个百分点；东北地区投资2564亿元，增长17.7%，增速与1-6月份持平；西部地区投资13647亿元，增长5.8%，增速提高1.6个百分点。

其中，西部地区投资增速明显。对此，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，这一轮房地产市场表现明显是投资需求推动下的板块轮动，目前中西部的价格绝对值比其他区域低，从市场角度来讲，西部地区的棚户区改造等政策还在发挥效果，因此西部地区的房价可见明显上涨；从政策来看，中西部的政策要远远弱于东部的其他区域，包括限购、限贷等。因此，他认为，目前整个市场依旧处于紊乱的状态，东部表现的更为明显，但这并不意味着，西部已成为投资蓝海，目前西部投资依旧要看政策调控。

严跃进认为，这一现象很大程度上说明房地产市场依然有新的投资机会，关键是找性价比高的城市，尤其像西安、银川以及昆明等地区。对于类似区域来讲，房企拿地会更加考虑未来的成长性。

住宅均价再创历史纪录

2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

销售额方面，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值，环比上涨1.3%。

张大伟表示，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史，销售再创历史纪录。

按地区划分来看，1-7月份，东部地区商品房销售面积36859万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6个百分点；销售额42217亿元，增长5.8%，增速提高1.9个百分点。

中部地区商品房销售面积25131万平方米，增长12.7%，增速回落0.1个百分点；销售额16844亿元，增长26.5%，增速回落0.5个百分点。

东北地区商品房销售面积4062万平方米，同比持平，1-6月份为下降1.1%；销售额2992亿元，增长15.8%，增速提高1.7个百分点。

值得注意的是，西部地区商品房销售面积23938万平方米，增长10.5%，增速提高0.5个百分点；销售额16247亿元，增长28.3%，增速提高0.1个百分点。西部地区销售面积和销售额均呈增长态势，且销售额增长幅度位居区域首位。

严跃进表示，全国商品房前7月的价格达到8700元以上，相比此前6个月的8678元水平上涨了23元，从这个角度看，7月依旧有房价管控的内容。然而，他指出，当然房价依旧处于上涨阶段，所以过多观望的市场情绪并没有必要。购房者其实应该认识到，当前市场的价格还处于“挤泡沫”的阶段。从购房的角度看，一手房要警惕下半年类似“金九银十”阶段反弹的风险。因此，全国大趋势依然维持看涨态势。

张大伟同样也持此观点，他表示，从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。