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南京房价又降了 江宁下一个刚需重镇在这里?

来源:房掌柜  整理 石家庄房掌柜  2018-08-16 09:55:22
[摘要]昨天(8月15日)南京楼市4大消息值得关注: 1、官方数据出炉!7月南京新房价格再降0.1%; 2、再现“日光盘”!鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘售罄; 3、验资30万!江宁横溪纯新盘即将开始预约登记; 4、江宁地王、河 ...

昨天(8月15日)南京楼市4大消息值得关注:

1、官方数据出炉!7月南京新房价格再降0.1%;

2、再现“日光盘”!鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘售罄;

3、验资30万!江宁横溪纯新盘即将开始预约登记;

4、江宁地王、河西两大纯新盘案名曝光

毫无悬念!7月南京新房价格再降0.1%

8月15日上午,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,7月南京新房价格环比再跌0.1%,同比下跌1.9%。

在此之前,南京新房房价已经呈现17个月回落,1个月上涨,持平2个月。而进入2018年至今,南京新房价格每个月都保持环比下跌态势。

眼下的南京楼市,一边是房价“跌跌不休”,一边是调控政策不断“查漏补缺”,再加上日前中央“坚决遏制房价上涨”的定调,可以说,在政策面不放松的前提下,南京房价很难有“翻身”的余地。

再现“日光盘”!鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘售罄

昨天,鼓楼滨江的中冶盛世滨江开盘,吸引不少买房人的关注。

上午9点,中冶盛世滨江锦绣华府正式开盘,经过长达7小时开盘,项目本次推出的322套房源全部售罄。

(图源:西祠房产)

8月14日,中冶盛世滨江锦绣华府公证摇号结果出炉,中签率26.7%,此前项目领到锦绣华府组团1、2栋楼65年产权酒店式公寓销许,共322套房源,互相面积为66、99、130平米,均价34909-34956元/㎡。

实际上,中冶盛世滨江锦绣华府之所以备受买房人追捧,主要有学区和地铁两大优势傍身。

据了解,本次中冶盛世滨江加推房源是65年产权性质的公寓,可落户有学区,而锦绣华府东苑确定为拉小直属分校的学区房——拉小方家营分校,和拉萨路小学同属鼓楼区,由本部直接管理和派遣老师教学,教学管理等保持一致,教学质量相对有保障。另外,项目紧邻在建的地铁5号线方家营地铁站,是不折不扣的地铁盘。

(中冶盛世滨江锦绣华府东苑效果图)

验资30万!江宁横溪纯新盘美的雍翠园本周开始预约登记

日前,江宁横溪板块的纯新盘美的雍翠园首次发声:本周六(8月18日)项目开始预约登记,验资30万!

(图源:安家在江宁)

据了解,美的雍翠园预计今年12月首开的现房房源为1-14栋花园洋房,共378套房源,户型面积有110㎡、115㎡、125㎡三种,毛坯交付。现在启动验资是为了梳理客户,另外通过验资的购房者可以得到5000元的车位抵用优惠。

(美的雍翠园鸟瞰效果图)

A户型:110㎡3室2厅2卫↓↓

A1户型:115㎡3室2厅2卫↓↓

B户型:125㎡4室2厅2卫↓↓

美的雍翠园项目位于江宁横溪街道吴楚西路以南,横云北路以西,由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成。距离最近的地铁站是S1号线翔宇路南站,可乘861路公交车接驳,车程约27分钟,自驾需13分钟左右。

(美的雍翠园区位图)

据悉,雍翠园是美的在南京打造的第一家楼盘,目前放风价在15000元/㎡左右。

目前,横溪板块最大的利好就是PPP项目。2017年2月10日,由中建方程主导,与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目,项目采用PPP模式运作,期限为10年,总投资约72.82亿元。

但是需要指出的是,虽然横溪新城有规划支撑,但是距离利好兑现还需耐心等待。或许,在“后禄口时代”,横溪新城将成为南京的又一个刚需重镇。

如今,美的雍翠园1.5万的放风价,在整个江宁都是屈指可数的,虽然横溪比较偏远,但有公交对接S1号线,出行并没有想象中困难,对于刚需来说,也是一个值得考虑的选择。

江宁东山华夏幸福、河西中部上海建工、东原3家新盘案名曝光

8月14日,江宁东山纯新盘华夏幸福G70地块传来新动态:地块案名定为“上元府”,打造高端改善楼盘。

根据置业顾问消息,江宁东山华夏幸福项目,案名定为上元府。该地块于2016年11月17日,经过55轮竞价由华夏幸福)以总价14.8亿元拿下,达到最高限价,须现房销售,楼面价23883元/㎡,刷新东山区域地价,一举成为江宁地王。

规划显示,华夏幸福东山G70地块项目拟建8栋高层。其中1#、2#共24层,3#、4#、5#共22层,6#、7#、8#共17层。

(华夏幸福G70地块规划)

从此前项目曝光的效果图来看,项目外观采用的是冷色调玻璃幕墙,大落地窗设计,都市感十足。具体有关项目外立面材料到底会使用什么材质,这些详细信息还是要等待开发商公布。

(华夏幸福G70地块效果图)

从目前项目周边的配套设施建设情况来看,项目未来周边的各项配套都比较完善,而且,目前项目周边除上海建工G45地块之外,基本上以二手房为主,包括上善居、远洋绿地雲峰公馆、天鹅湖花园等。

除了华夏幸福东山G70地块案名曝光外,近日河西中部的两个豪宅纯新盘也相继曝光案名。

日前,有消息称,河西中部上海建工G68地块案名定为“海玥万物”,是海玥名都的升级之作,预计今年年底公开亮相。据了解,上海建工河西G68地块规划已出炉,分A、B 两个地块打造,拟建20栋住宅,产品包括大平层和复式,户型面积约240平米—480平米,将打造成为南京顶级的豪宅产品。

(上海建工河西中部G68地块规划)

早在2016年,上海建工以总价64.8亿元竞得河西中部G68地块,楼面价高达42561元/㎡。

无独有偶,除了上海建工河西中部G68地块案名公布之外,最近位于河西中的另一家纯新盘也确定了案名。这家纯新盘就是东原河西中部军用地块,案名定位“东原印长江”,将打造东原旗下最高端的“印”系列产品。

规划显示,东原印长江项目拟建3栋住宅,1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中,1、2号楼均含2层底商,且两栋楼之间有连廊连接,1号楼东侧为5层商业体。

(东原印长江鸟瞰效果图)

目前该项目已经动工,预计将于9、10月公开售楼处,最快将于今年10月份上市。有消息称,东原印长江主打6大户型,分别为125、144、165、170、185、190平米,目前户型图还未出炉。项目计划一次性推出约280套房,开盘即收官。

据掌柜君了解,东原印长江将参照重庆东原印长江项目。作为重庆屈指可数的豪宅标杆项目——东原·1891印长江可谓名副其实的江景豪宅,距离长江仅有46米。另外,东原·1891印长江项目仅设计费一项,东原就花了1.3亿元,足见“印”系列产品的定位高端。

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责任编辑:于智鑫

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