新房

筛选
当前位置:石家庄房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

石家庄惊现袖珍天价地 亩价超4000万元创地价纪录

来源:房掌柜  杨艳 石家庄房掌柜  2018-09-19 09:05:11
[摘要]今年石家庄土拍市场真的是热闹不断,既有多次延期多次流拍的地块,也有多家竞拍价格竟为达到政府土地底价的,真的是怪事年年有,今年尤其

今年石家庄土拍市场真的是热闹不断,既有多次延期多次流拍的地块,也有多家竞拍价格竟为达到政府土地底价的,真的是怪事年年有,今年尤其多。

这不,就在9月18日的下午,石家庄市高新区一块仅有7亩多的商业地块,价格竟拍到了3亿元,相当于亩价超过了4000万元。到底是怎么回事呢?

现场还原:三企业竞拍 溢价超800%多

9月18日下午2:30,在石家庄市国有资源交易中心,3宗高新区地块在这里招拍挂。

其中,前两块地〔2018〕052号和〔2018〕054号为补正地块,分别被石家庄瀚林投资有限公司以2600万元竞得,和被石家庄富嘉房地产开发有限公司以47760万元竞得,即使〔2018〕054号地块稍高于起始价,也属正常范围。

巨变发生在〔2018〕053号地,这块地东至黄山街、西至国有储备地、南至珠江大道绿化地、北至华远路,土地面积约合7.49亩,用途为商服用地,出让年限40年。

从地图上看,这个地块非常普通,除了是一种净地外,并没有显露出特殊的存在。

下午2:45左右,〔2018〕053号地正式开拍,竞拍的三家企业,河北浩朔建筑装饰工程有限公司、石家庄国发机电设备有限公司和石家庄高新区方亿投资有限公司,从公司的名称和经营范围上,似乎与商业地产的开发毫无关联。

经过七八轮的激烈争夺,令人震惊的事情发生了:7.49亩的地块竟然从起始价3190万元抬高至3亿元,短短几分钟时间,一块亩价为425.9万元迅速涨至4005.3万元,溢价率高达840%。最终,地块被石家庄高新区方亿投资有限公司竞得。

而据房掌柜了解,即使当下价格最高的住宅用地,每亩价格也仅在1600万左右,商业地块更是远低于此。

微信图片_20180918182832_副本.jpg

追问真相:商业地块为何出现土拍市场的“大卫星”?

可此次一块毫不起眼的商业地块为何能一飞冲天,曝出了近年来石家庄土拍市场的“大卫星”?

在天眼查上,房掌柜看到,河北浩朔建筑装饰工程有限公司主要经营范围为:室内外装饰装修工程、园林绿化工程、夜景照明工程、幕墙工程、水电安装工程、市政工程、钢结构工程的设计施工,综合布线。

石家庄国发机电设备有限公司主要经营范围为:电气设备、机械设备、电线电缆、仪器仪表、电子元器件的销售。

这两家公司和商业地产的开发完全没有关系。

而唯一与地产关联度大的石家庄高新区方亿投资有限公司,隶属于方亿集团,该集团在高新区主要开发经营了方亿科技园,旗下不仅有投资公司,还拥有自己的房地产开发公司。

在石家庄高新区方亿投资有限公司的经营范围中,也确实涉及到了对国家非限制或非禁止的项目进行投资,并对所投资项目进行管理;市场开发管理;物业管理服务;房屋租赁;机电、五金、建材的批发、零售等。

而在方亿集团的官网上,房掌柜看到,方亿科技园于2010年10月开工建设,拥有国家级科技企业孵化器及国家级众创空间,被中国中小商业企业协会评为2016-2017全国中小企业首选金牌服务商。

QQ截图20180918183844.png

大胆猜想:债务纠纷曾是此前某地块天价主因

到底是什么原因导致这块不起眼的商业地块如此高的价格?

房掌柜在采访了多位业内人士后,怀疑,这块天价地是否由债务纠纷造成?

据知情人士回忆,大概在五六年前,石家庄中华大街新华路附近就曾出现过一宗2亩地的高价竞拍,亩价高达1200多万元,造成高价地的内部原因就是开发商之间的债务纠纷。

那么,此次出现的亩价超4000万的商业地块,到底原因是什么?

据知情人士透露,应该涉及内部政策,但具体政策怎样,目前尚不得知。而房掌柜致电高新区国土资源局,一位工作人员表示,将由负责这项工作的同事进行回复,而截至房掌柜发稿,仍未有工作人员对此事进行回复,对此,房掌柜将持续关注此次高价地的调查进展,敬请关注!

1815032224124147c42804.png

分享到:
责任编辑:杨艳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1鹿泉山尹村镇谋划二三季度开工项目 助力实现电子信息产业千亿级目标
  2. 2正定县拟征收园博园大街以东约31亩地建商服
  3. 3尖岭旧村改造地块终止挂牌出让
  4. 4栾城区一地块约97亩地控规方案公示
  5. 5新华区拟征收前太保近40亩地建住宅商服等
  6. 6总起始价超1.97亿!栾城区挂牌出让一宗60亩城镇住宅地块
  7. 7发挥闲置土地最大效益 张超超一行实地察看原河北师大中校区地块
  8. 8市住建局老旧小区改造经验做法被评为全市“十佳改革创新经验”
  9. 9栾城区拟征收两宗地块建住宅商服等
  10. 10鹿泉区4宗地块挂牌出让 涉及住宅商服用地

楼盘推荐

视频推荐