今年石家庄土拍市场真的是热闹不断,既有多次延期多次流拍的地块,也有多家竞拍价格竟为达到政府土地底价的,真的是怪事年年有,今年尤其多。
这不,就在9月18日的下午,石家庄市高新区一块仅有7亩多的商业地块,价格竟拍到了3亿元,相当于亩价超过了4000万元。到底是怎么回事呢?
现场还原:三企业竞拍 溢价超800%多
9月18日下午2:30,在石家庄市国有资源交易中心,3宗高新区地块在这里招拍挂。
其中,前两块地〔2018〕052号和〔2018〕054号为补正地块,分别被石家庄瀚林投资有限公司以2600万元竞得,和被石家庄富嘉房地产开发有限公司以47760万元竞得,即使〔2018〕054号地块稍高于起始价,也属正常范围。
巨变发生在〔2018〕053号地,这块地东至黄山街、西至国有储备地、南至珠江大道绿化地、北至华远路,土地面积约合7.49亩,用途为商服用地,出让年限40年。
从地图上看,这个地块非常普通,除了是一种净地外,并没有显露出特殊的存在。
下午2:45左右,〔2018〕053号地正式开拍,竞拍的三家企业,河北浩朔建筑装饰工程有限公司、石家庄国发机电设备有限公司和石家庄高新区方亿投资有限公司,从公司的名称和经营范围上,似乎与商业地产的开发毫无关联。
经过七八轮的激烈争夺,令人震惊的事情发生了:7.49亩的地块竟然从起始价3190万元抬高至3亿元,短短几分钟时间,一块亩价为425.9万元迅速涨至4005.3万元,溢价率高达840%。最终,地块被石家庄高新区方亿投资有限公司竞得。
而据房掌柜了解,即使当下价格最高的住宅用地,每亩价格也仅在1600万左右,商业地块更是远低于此。
追问真相:商业地块为何出现土拍市场的“大卫星”?
可此次一块毫不起眼的商业地块为何能一飞冲天,曝出了近年来石家庄土拍市场的“大卫星”?
在天眼查上,房掌柜看到,河北浩朔建筑装饰工程有限公司主要经营范围为:室内外装饰装修工程、园林绿化工程、夜景照明工程、幕墙工程、水电安装工程、市政工程、钢结构工程的设计施工,综合布线。
石家庄国发机电设备有限公司主要经营范围为:电气设备、机械设备、电线电缆、仪器仪表、电子元器件的销售。
这两家公司和商业地产的开发完全没有关系。
而唯一与地产关联度大的石家庄高新区方亿投资有限公司,隶属于方亿集团,该集团在高新区主要开发经营了方亿科技园,旗下不仅有投资公司,还拥有自己的房地产开发公司。
在石家庄高新区方亿投资有限公司的经营范围中,也确实涉及到了对国家非限制或非禁止的项目进行投资,并对所投资项目进行管理;市场开发管理;物业管理服务;房屋租赁;机电、五金、建材的批发、零售等。
而在方亿集团的官网上,房掌柜看到,方亿科技园于2010年10月开工建设,拥有国家级科技企业孵化器及国家级众创空间,被中国中小商业企业协会评为2016-2017全国中小企业首选金牌服务商。
大胆猜想:债务纠纷曾是此前某地块天价主因
到底是什么原因导致这块不起眼的商业地块如此高的价格?
房掌柜在采访了多位业内人士后,怀疑,这块天价地是否由债务纠纷造成?
据知情人士回忆,大概在五六年前,石家庄中华大街新华路附近就曾出现过一宗2亩地的高价竞拍,亩价高达1200多万元,造成高价地的内部原因就是开发商之间的债务纠纷。
那么,此次出现的亩价超4000万的商业地块,到底原因是什么?
据知情人士透露,应该涉及内部政策,但具体政策怎样,目前尚不得知。而房掌柜致电高新区国土资源局,一位工作人员表示,将由负责这项工作的同事进行回复,而截至房掌柜发稿,仍未有工作人员对此事进行回复,对此,房掌柜将持续关注此次高价地的调查进展,敬请关注!
2022-06-24 15:19
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