中原报告|国庆成交数据“放假” 黄金周成绩单推迟派发

受国庆假期业客外出、旅游影响,本周二手市场表现“安静”,整体仅网签180宗,环比上周下滑87.1%,成交量甚至低于春节周(185宗)。但预计随着国庆假期的结束,客户陆续回流,看房客将逐渐增多,整体二手成交量将有所回升。

另外,需要指出的是,今年国庆二手市场较去年活跃,同比去年同期(158宗)上涨13.9%。主要因为两方面原因:一方面,今年一手住宅推货积极程度较低,推货量明显减少,仅少数楼盘有加推和开盘动作,因此受一手分流影响较少;另一方面,去年中秋与国庆重叠,客户出游、返乡问题更为显著,以致整体成交受阻。

价格方面,本周二手住宅网签均价为29830元/平,环比上涨11.2%,价格直逼3万大关。小研君认为,本周价格冲高的主要原因在于本周各区成交相对低迷,导致中心区成交占比有所增加,价格被结构性拉高。

据小研君监测发现,本周各区二手成交量均处于年内低位水平,其中,位列成交榜首的番禺区,本周成交量亦不足30宗。但相对而言,本周天河区亦成交24宗,虽环比下降87.4%,但排名仍跃升至全市第二位。

此外,荔湾区跌幅相对较少,本周共成交13宗,环比下滑81.9%,其成交占比从8.4%上升至10.8%。

本周业主报价指数为25.6%,环比上周减少0.1个百分点。

整体看,本周68%的盘源下调报价,环比上周减少1个百分点,其中将近一般盘源集中于下调1-5%的幅度,占46%。

本周一手住宅全市网签795宗,环比下跌81.9%。从2017年开始,国庆黄金周成交数据“放假”成为惯例,去年10.1-10.7期间,全市一手住宅仅成交485宗,相比之下今年网签“有所改善”。就十一实际情况来看,以往项目“扎堆”同台推货的现象亦不明显,在目前市场环境下,越来越多房企将根据自身情况订立合适本项目的推货计划。

另一方面,由于数据存在一定延后性,本周数据主要反映9月以来成交情况,尤其今年不少项目为抓紧时间回笼资金,将开盘提前至9月初,以本周成交量较集中的富士康科技小镇、阳光城丽景湾为例,均为9月上、中旬推货项目。因此,国庆黄金周楼市成绩表有待未来几周网签数据反映。

商业市场向来不与住宅市场争抢黄金周,今年更是提前两周收获713套、903套成交量抢跑。正值传统十一楼市黄金周,公寓市场表现一般,共计成交108套,较上周下跌88%。

中心区表现可谓惨淡,本周仅成交3套,较上周大幅下跌99%,仅广钢华发荔湾荟、天河中惠睿元分别成交1套、2套。

外围四区本周仍成交94套主力撑市,但较上周同样下跌70%。其中近几周市场热盘花都绿地空港国际中心本周收获42套,助推花都本周成交占比达到42%市场高位;此外,黄埔绿地云创园则成交21套位居其后,该盘同样助推黄埔区成交量达到34套,是本周各区唯一环比上升区域,升幅为31%,中新知识城是成交主力板块。本周番禺、南沙成交平平,仅分别收获11套、4套。此外,本周增城成交6套,从化凭借碧桂园项目成交5套突破长期零成交的记录。

传统楼市黄金周,公寓市场成交平淡,不过从近期市场走势看,相信后市会逐步好转。