【掌柜点评】房屋征迁潮来了 拆迁面积如何计算你知道吗？

最近，石家庄房屋征收改造可以说是如火如荼，数十个小区发布了征收公告。但是，很多涉及被征收房屋的朋友发现，不动产权证面积和评估人员到屋内实际测量面积不一样，有时候多、有时候少于不动产权证上的面积。那么，究竟该怎么计算被拆迁的房屋面积呢？

一、不动产权证面积和实际面积不符

这样的情况也不在少数，实际情况中大部分是因为许多人在原房屋的基础上扩建了多于的使用面积。例如大部分房屋售卖时阳台属于赠送面积，但等到拆迁时，拆迁方并不把阳台面积计算到内。

虽然和不动产权证面积不符合，但明明是房屋的一部分，为什么多出来的不给补偿呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

一目了然，既然法律条文对其规定了，即使个别拆迁方做了不同的的征收结果，被拆迁人也能用法律对其维权了，而更为实际的大部分被拆迁人的房屋大部分时间年限久远，扩建房屋的面积也比较大，多者设置几十平。因此，这种情况就不要认为不动产权证面积才是最终面积。

二、测量面积小于实际面积

很现实的问题，房屋评估人员往往是拆迁方委派过来的，自然也就会出现实地测量面积小于房屋真正的实际面积，此时千万不要吃哑巴亏。举个例子，现在一些地区的房价已经万字出头，假设少了1平米1万块，少了5平米就是5万块了，或者更多。

当然了，除了这些实际的问题外还会有些猫腻问题，大家一定要多加留意，千万别等吃亏了再来后悔。

三、一不小心变违建

违建问题一直是被拆迁人最为关心的问题，明明是拆迁补偿标准有问题，我不签字还没等协商就被征收方认定为违建。甚至有些人的不动产权证件齐全还是被列为违建。

但是一定要注意，违建不是说认定就认定的，违建除了未按照正常的流程规划建造的房屋外，还有一些因历史原因，或者一些其它不可避免的原因被认定为违建。一般来说，违建的认为必须有合法合规的法律流程。

比如在没有相关部门对其调查之前，是不能认定为违建的，更不能拆除不予补偿。如果一不小心变成了违建也不要着急，及早的进行申诉，合法的维护自身权益。

房屋拆迁问题层出不穷，被拆迁人要有着自己的判断标准，不可盲目听从他人，尤其是房屋面积评估测量时，更要谨慎，小心使得万年，一旦房屋面积和实际测量结果出现较大差异时，必须让其拆迁方拿出具体的解释和说明，对评估结果有异议的话也要在规定的期限内申请复核评估。最后，一定要记住，不要轻易签字。

学会了计算房屋拆迁面积，不管最后选择货币还是房屋补偿，你都不会吃亏。而那些选择了货币补偿的朋友们，肯定是想买其他区域的房子，所以房掌柜整理出了几个不错的项目，为大家置业做个参考！

【项目名称】远洋·晟庭

【最新动态】远洋晟庭130-190㎡低能耗健康科技大宅，新品加推,全城认筹中。项目位于和平路翟营大街交口附近,居长安区核心地段,打造被动式住宅,均价21000元/平.远洋晟庭规划12栋住宅和2座公寓,样板间与示范区均已开放,欢迎到场品鉴

【掌柜点评】远洋晟庭位于长安区和平路与翟营大街交口北行500米路东，位置还是非常优越的值得考虑。而且项目是远洋在石家庄的第一个全被动式住宅社区，秉承“健康生活家”的理念，采用“5H”健康人居景观体系和美国WELL健康建筑标准，为石家庄业主打造健康住宅、健康生活、健康家园。

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远洋·晟庭均价：21000元/㎡

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【项目名称】福临名邸

【最新动态】福临名邸项目已开工建设，目前正在进行基础层建设，地下室及地下车库主体施工已完成，项目预计2020年底交付使用。

【掌柜点评】福临名邸同属于鹿泉区项目，但是做的依然是被动式住宅。在鹿泉区的被动式价格可定会有所优惠，更加合适一些。但同样因为被动式墙体，应当也不可以让住户自己进行装修。但是以后的居住体验感应该没的说！

免费咨询电话：400 8181 360转80613

福临名邸均价：待定

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【项目名称】恒大御景半岛

【最新动态】恒大御景半岛31#85-126㎡新品房源加推。恒大御景半岛由恒大地产投资建设，规划多层 , 小高层 , 高层，毛坯及精装修均有。

【掌柜点评】项目位于北二环与谈固大街交叉口北行1000米处，坐拥城市向北发展福利，拥享中心连接地段优势洼地价值，未来将成为石家庄置业需求的新兴热点。物业的综合素质及配套不错，周边的环境也不错，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境，同时配套建有2所双语幼儿园，周边还有南高营小学、13中及15中。适合老人和小孩居住。

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石家庄恒大御景半岛均价：17500元/㎡

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【项目名称】保利堂悦

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保利堂悦均价：10700元/㎡

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【项目名称】融创裕华壹号

【最新动态】融创裕华壹号公寓产品在售，公寓外立面干挂石材、铝板、Low-e中空玻璃幕墙，首层精装入户大堂设计，整体居住品质较为高端。融创裕华壹号自身配备8.4万平米的商业广场。

【掌柜点评】融创裕华壹号项目通达东二环、槐安东路、京珠高速；紧邻地铁3号线三教堂站，与地铁1号线、2号线轻松换乘。周边绿洲公园、东环公园、槐北公园；紧邻万达广场、建华城市广场、联邦商圈三大商业配套，资源丰富；项目周边河北医大第一医院、省儿童医院、省二院东院等六大医院，为健康护航。

免费咨询电话：400 8181 360转66870

融创裕华壹号均价：待定

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以上仅供参考，具体请以开发商公布为准！