松山湖规划了300米摩天大楼、大型商业中心的商务金融地块,2018年12月7日上午10点将进行最后的竞拍!
2018WG041松山湖CBD商务金融地块基本信息
拍卖时间:2018年12月7日上午10点
地块一:32128.89㎡(容积率≤7)
地块二:12000.06㎡(地下空间)
建筑面积:236902.29㎡(地块一建面+地块二地下空间)
起拍楼面价:2396元/㎡(未除配建)
备注
所有物业整体登记自持40年(不能卖)
地块一无偿配建1.2万㎡办公用房
地块二无偿配建216个停车位
无偿配建地块二地上所有建筑
竞买人需为国有全资或控股50%以上企业
竞买人轨道站上盖物业开发运营经验2次以上
除此以外,地块还设置了多个特别条件。包括:需配备建设与松山湖北站接驳的地下通道,地块二预留有轨点射设站条件,无偿配建的停车位20%需要配备充电桩,引进超2000㎡品牌超市,引进一家四星级以上酒店,会议室建面超过2千㎡,酒店建面不少于2万㎡。
地块概况
本次拍卖的松山湖商务金融地块,就在莞惠城轨松山湖北站的边上,北临松山湖大道,东靠松山湖新城大道。地块靠近松山湖北站出口一角还有一宗商务金融用地的空地,规划了120米的高楼,尚呈空地状态。
地块处于松山湖北部的CBD核心区域,围聚了光大We谷、松山湖中小企业科技园等一系列成熟的产业园区,是松山湖现今最繁华的区域。
地块属于莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分,是轨道站点上盖物业。松山湖北站TOD是东莞官方最重视的TOD开发区域的之一,已被列入东莞TOD开发6个先行试点区域。
松山湖经济快速发展
松山湖是广深科技创新走廊的重要节点,是东莞创新发展的领头羊,国家高新区国际化与全球化竞争力在全国国家级高新区里排名第15位,产业升级和结构优化能力位居第21名。
2018年上半年,松山湖园区GDP达到330.15亿元,相当于去年全年GDP总值的86%,一举超越虎门、长安、东城、南城、厚街,跃居东莞第一。
松山湖已经吸引了华为、中集、生益科技、大族激光、漫步者等数以千计的高新科技企业进驻,近几年企业注册量更是一浪高过一浪,年均企业注册量超千家,松山湖企业数量已经超过6千家。
以人为本,有人就有经济。根据规划,至2030年松山湖总人口规模将达45万,其中将有20至30万顶尖科研人才。其中,华为终端总部基地已于年内开始分批搬迁到溪流背坡村,后续数万名华为高端人才将陆续进入松山湖办公。
松山湖北部CBD正在打造中
2017年8月,东莞发出了《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》,宣告启动松山湖CBD的打造。
作为东莞第二个中央商务区,松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群,结合城市综合体及企业总部基地功能,构建为自创区及新型产业CBD。
松山湖CBD统筹区约12平方公里,CBD核心区约4.5平方公里。其中,CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心,向周边街区进行适当拓展,总用地面积约60公顷。
本次拍卖的地块正处于松山湖北站旁,是CBD统筹开发的重点区域。
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