冉崇勇：十四年商业经营 星河迎来厚积薄发

11月末的香港已经有些许凉意，坐在愉景湾酒店的大阳台上，能看到蓝得透彻的天空和泛起波浪的海面。

与星河商置副总经理冉崇勇的采访就约在这里——在11月21日晚上举行的2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典，这位年轻的企业高管代表星河商置领取了“2018中国商业地产年度影响力企业”荣誉。

在如今的商业地产大浪潮中，星河商置可以说是入场较早的参与者。2004年，星河便已组建商业团队，冉崇勇当时就是这只队伍中的一员，因此对于这家企业十四年的发展与变化可以说是了然于心。

“星河商业团队从组建以来，已经十四年了。”冉崇勇有些感慨，但由于采访的时间紧凑，他的话题很快切到了这几年的发展情况来：“2014年公司开始走轻资产道路，2016年挂牌新三板，伴随着这些动作，星河商置也驶入了快速发展轨道。”

据观点地产新媒体了解，2016年12月，北京西城区金融大街全国中小企业股份转让系统中心，星河商置新三板挂牌敲钟仪式举行，意味着这家深圳商业地产运营企业正式获得资本市场的入场券。

在新三板挂牌后，星河商置加快了发展的步伐。数据显示，2015年，星河商置实现营业收入2.62亿元，净利润2523.75万元；2016年度营业收入为3亿元，净利润为3648.59万元；2017年度营业收入为3.34亿元，净利润为4515.91万元；2018年上半年，实现营收1.76亿元，同比增长17.28%；净利润实现4456.05万元，同比增长35.72%。（说明：以上数据来自星河商置年报，仅指星河商置管理运营收入，不包含项目经营收入及利润）

冉崇勇告诉观点地产新媒体，为了在资本市场获得更长远的发展，星河商置除了依托于星河控股集团自有商业物业的开发管理之外，也正在积极通过轻资产模式输出品牌扩大规模。

“托管、租赁这些方式在合适的条件下，都会去做。”冉崇勇说。

具体而言，星河商置首个轻资产拓展——深圳龙华星河iCO于2015年开业，随后普宁星河COCO City、鄂尔多斯星河COCO City也相继开业；除星河控股自有商业物业外，星河商置管理的品牌输出项目还包括2018年年初签约的汕尾星河COCO City，即将于12月底开业的深圳龙岗星河iCO、筹备中的恩施星河COCO City等项目。

据其介绍，目前星河商置已运营管理20余个项目，服务面积超200万平方米，项目遍及深圳、广州、惠州为代表的珠三角，普宁、汕尾为代表的粤东，常州为代表的长三角，恩施为代表的华中，鄂尔多斯为代表的内蒙等区域。同时，正在向上海、南京、重庆、天津、郑州等内地一二线城市进军。

与其他商业地产开发商主要致力于打造三四条品牌线不同的是，经过十四年的发展扩张，星河现有商业品牌线数量较多，包括城市型商业星河COCO Park、区域型商业星河COCO City和星河iCO、社区型商业星河COCO Garden、主题型商业星河第三空间、高端商务综合体星河中心。

从传播学的角度，过多品牌线会造成品牌分散，影响宣传效果；另一方面，可能部分品牌之间定位差异不明显，消费者难以留下记忆。

对此，冉崇勇指出，星河商置设置商业品牌线也是从企业发展的角度出发：“比如星河的明星品牌星河COCO Park，对城市经济发展水平、人口规模、居民消费水平、项目地段、项目体量的要求比较高；星河COCO City则更侧重于城市区域型消费，与星河COCO Park有比较明显的区隔。”

冉崇勇表示，目前星河商置也在做品牌线梳理，可能会将产品线进行优化，“星河COCO Park和星河COCO City将作为主要输出品牌”。

为配合公司业务的快速发展，星河也着手进行自营品牌的打造，近几年已有主力店品牌星河寰宇影城、星茧视听体验馆、星趣童堡、星居生活馆、星悦琳廊、星享食汇、星跃领动等，以上主力店品牌涵盖影院、儿童亲子、运动、家居、美食等诸多业态，且均已陆续面世。

打造自营品牌、新零售品牌也是目前商业地产开发运营企业的一大趋势。“星河自营品牌除了配合星河商业项目一同发展外，部分自营品牌如星河寰宇影城同时也在积极寻求对外拓展”，冉崇勇表示。

此外，受国家政策利好和市场发展趋势的推动，星河也在大力发展长租公寓业务。管理的高品质租赁公寓星河盟客，目前运营数量700间，预计至2020年公寓运营规模将达到2万间。

作为城市运营引领者的星河控股集团，旗下拥有地产、产业、商业、金融、物业五大业务板块，各板块之间融合共进，已形成互相支持、互利共赢的业务生态圈。

冉崇勇表示：”星河控股集团拥有综合优势及城市运营经验，也极易聚力整合内外部资源，这也为星河商业板块的发展提供了极为重要的支撑。”