为什么房产证上写的面积是100平米,可是签合同的时候面积明明是80平米呢?这少了的20面积都去哪里了呢?房屋面积的多少涉及到税费、物业费用等等多方面的费用,因此购房者一定要重视,找出其中原因,对症下药。
一、设计图与实物间的误差
在建房子之前的时候就有了设计图,但别人在买房时房子还未完成,而开发商为了快速回笼资金,就会以“期房”的方式出售,买房的人很多都是没有见到实房的,所以房子完工建成后,就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。
签订购房合同时的面积为房屋初测面积,与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼,看看合同里是怎么约定的,如果合同没有约定或者约定不明确,那么按照下列的方式来处理:
如果房屋面积比实际面积缩水3%,包括3%,按照合同的约定房屋价格据实结算,要求开发商把差额退回来。如果超过3%,那就有两种选择了,要求退房开发商退款并支付已付房款的利息,或者不退房3%以内的房价由开发商返还,超过3%的部分由开发商双倍返还。
二、开发商的促销手段
很多开发商都会打着赠送面积,买房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销,但实际上办理房产证的时候,阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积,那么就应该及时补退差价,保证房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道,房屋的实际面积如果不一样,以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。
三、公摊面积的增加
房产证上的面积变大,还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购买房子的时候,并没有准确的说明具体的公摊面积,那么开发商在修房子的过程当中,很有可能就已经将这些地方进行了扩大,这就导致我们需要承担的面积增加了。
石家庄的优质房源,房掌柜为您推荐:
[铂宫后海]
铂宫后海由河北正华房地产开发有限公司开发建设,规划小高层及花园洋房,预计2020年05月30日交房,洋房均价17500元/平米。目前工程进度:洋房达到准现房标准,小高层全线封顶。
免费咨询电话:400 8181 360转80017 |
铂宫后海均价:17500元/㎡ |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |
[富力城]
富力城部分楼栋五证齐全,样板间已开放,部分洋房已封顶。项目东至太行大街、西至昆仑大街、南至南二环东延线、北至学苑路。富力城高层均价16500元/㎡,高层户型建筑面积85-138㎡,洋房户型建筑面积140-253㎡。
免费咨询电话:400 8181 360转67073 |
富力城均价:16500元/㎡ |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |
[旭辉•中睿府]
旭辉中睿府由千亿房企旭辉地产打造,精装小高层,配备AI智能系统,居住品质高端、舒适。旭辉中睿府五证齐全,施工顺利,三室和四室改善户型热销中。
免费咨询电话:400 8181 360转81455 |
旭辉·中睿府均价:待定 |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |
[恒大御景半岛]
恒大御景半岛占地面积851062平方米,建筑面积3130820平方米,容积率3.15,绿化率33%,停车位商业停车位1298个,住宅停车位9932个,非机动车停车位数40160个。58-126㎡全装现房,火爆发售中。
免费咨询电话:400 8181 360转42042 |
石家庄恒大御景半岛均价:17500元/㎡ |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |
[金辉·优步大道]
金辉优步大道预计2020年年底北区3#-6#交房。现五证齐全准现房发售:均价13800元/平方米。在售户型有:111平-169平3居到4居户型。
免费咨询电话:400 8181 360转67745 |
金辉优步大道均价:13800元/㎡ |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |
以上仅供参考,具体请以开发商公布为准!
2022-07-12 19:56
2022-07-12 19:54
2022-07-12 19:47
2022-06-24 15:31