港交所上市一个半月后,8月12日,越秀服务(06626.HK)交出了上市后的首份半年报。
2021年上半年,越秀服务实现营收约9.58亿元,同比增长108.2%;股东应占利润约为1.78亿元,同比增长134%;净利率18.5%,同比增长2%。
营收方面,越秀服务上半年营收主要来源两大方面——非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务。
非商业物业主要包括住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园,这部分营收约为6.78亿元,同比增长113.1%;
商业物业主要为写字楼、购物商场及专业市场,这部分营收约为2.80亿元,同比增长97.1%。
其中,最值得关注的是TOD物业,这被外界认为是具有一定技术壁垒的业务,也是越秀服务的优势之一。
截至2020年6月底,越秀服务TOD在管面积为510万㎡,合约面积610万㎡。TOD业务上半年新增合约面积约93万㎡,营收1.17亿元,净利润17.3%。
越秀服务未来也依然会在TOD物管上发力。越秀服务管理层在业绩发布会上透露,“不只是地铁TOD领域,未来,越秀服务还将把业务触角延伸至高铁和机场等。”
在管面积方面,截至2021年6月底,越秀服务在管面积为3500万㎡,同比增长44.6%;合约面积为5270万㎡,同比增长33.9%。
在区域布局方面,越秀服务目前形成了以粤港澳大湾区为核心,面向华东、华中、北方和西南的全国化布局。今年上半年,越秀服务积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅物业,新签约项目242个,合约总金额为3.6亿元。
越秀服务管理层在中期业绩会上表示:“中期业绩表现非常不错,管理层有信心,也有安排,保持越秀服务未来的高速增长,预计未来2-3年能够实现在管面积达到1亿㎡。”
对于实现这一目标,越秀服务也有了清晰的路径。越秀服务管理层表示:“来自于母公司越秀集团方面的每年保持500万-600万㎡,相信2-3年累计可达1500万-1600万㎡;来自于第三方外拓的为1500万㎡;来自于收并购的预计未来3年实现3000万-3500万㎡。”
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