深企星河控股、恒丰润分别“入赘”凤岗官井头旧改

9月18日，东莞市农村（社区）集体资产招引网公布了凤岗镇官井头村农贸市场商住类更新单元、凤岗镇官井头村河背岭商住类更新单元公开招引结果，前期服务商分别为深圳市恒丰润实业集团有限公司和星河控股集团，两家企业皆为深企，具体情况如下：

凤岗镇官井头村农贸市场商住类更新单元

根据公示，凤岗镇官井头村农贸市场商住类更新单元前期服务商中选单位为深圳市恒丰润实业集团有限公司（以下简称恒丰润）。

东莞市凤岗镇官井头村农贸市场商住类更新单元（以下简称“该项目”）位于东莞市凤岗镇官井头片区，临近凤岗官井头副中心，南邻官井头滨河北路，东接规划路，北面规划一路，西面与官井头育才路相接。该项目更新单元拟划定范围约15.2万㎡（约228亩）（最终用地面积、范围界线等均以政府相关部门批复为准）。

关于恒丰润：

恒丰润创立于2004年，目前旗下13家下属企业，拥有总资产42.55亿元，净资产35亿元。是一家以国内外房地产开发、商业物业经营、工业园区开发为主、辅以酒店经营管理、物业管理、国际贸易、汽车模具生产、金融投资等多元化发展的民营企业，现有员工一千余人。合作单位有富士康集团、深圳赛格集团、天虹商场股份有限公司、上海红星美凯龙家具有限公司、上海如家酒店管理公司等。

凤岗镇官井头村河背岭商住类更新单元

根据公示，凤岗镇官井头村河背岭商住类更新单元前期服务商中选单位为东莞星恒房地产有限公司。

东莞市凤岗镇官井头村河背岭商住类更新单元（以下简称“该项目”）位于东莞市凤岗镇官井头片区，东起官井头育才路和官井头南门路，南至龙平西路，西至官井头河背岭二路，北至凤岗同富路。该项目更新单元拟划定范围约19.84㎡（约298亩）（最终用地面积、范围界线等均以政府相关部门批复为准）。

据企查查显示，中选单位关联房企为星河控股集团。

关于星河控股

星河控股集团成立于1988年，历经33年发展，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块。产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。目前星河集团已扎根珠三角、发展长三角、布局华北区域，择机进入华中、成都地区，形成了“3＋2”战略布局。

目前，星河已经形成了资源系、城心系、精品系、总部系四大精品产品线。培育了一系列着名的商业地产品牌——星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空间等，在深圳中心区CBD确立了星河高端品牌整体方阵。

项目详情

两宗旧改仅一路之隔，皆位于官井头村，处于官井头tod（规划）范围内，通过龙平东路可直达深圳龙岗。周边配套成熟完善，有官井头农贸市场、嘉乐汇购物中心、雅思幼儿园、官井头学校、东莞市南门学校、龙凤山庄影视度假村、凤岗华侨医院等。

同时还聚集着中海云麓公馆、名流印象花园一期（二手挂牌价30615元/㎡）、大运城邦（二手挂牌价31984元㎡）、嘉辉豪庭（二手挂牌价23520元/㎡）等成熟小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，多家品牌房企已入驻周边旧改，总面积近85万㎡。其中万科2020年8月成功中标了官井头村丹兴商住类旧改、官井头村祥龙路旧改项目的前期服务商，同时在今年5月以6.88亿拿下凤岗城市更新单一主体挂牌(编号：2021WD004)城更地块。

除此之外碧桂园中标官井头村振扬一期旧改，华盛控股则拿下了官井头村东片区中部商住类旧改。

在今年8月15日东莞发布的凤岗十四五规划中就有明确表示凤岗将加快交通融深，紧抓深圳10号线东延线凤岗段轨道交通站点TOD综合开发和深惠城际雁田站TOD综合开发机遇，推进“强心”战略，打造半小时经济圈。

其中深圳10号线东延线凤岗段，包括：沙岭站TOD、宏盈站TOD、油柑埔站TOD、官井头站TOD、大运城邦站TOD。随着以上TOD的建设和旧改项目的推进，作为莞深交界的官井头村势必将迎来翻天覆地的变化，成为刚需购房者的首要选择之一。

土地市场

近年来凤岗作为东莞旧改先锋队，一直在城市更新项目中发力。据不完全统计2020年确定前期服务商的项目总计面积达215.33万㎡。吸引了鸿荣源、碧桂园、万科、恒大、龙光、富力等品牌房企的入驻，在带来土地活力的同时，也为凤岗带来了更多的商业机会和发展优势。

在一手房市场方面，根据住建局最新公布的东莞8月网签数据来看，凤岗8月一手住宅成交均价为31516元/㎡。

二手房方面，据贝壳网的最新数据来看，凤岗（0910-0916）二手挂牌均价为30554元/㎡，环比上周上涨0.7%，同比去年上涨0.7%。成交均价为23735元/㎡。最新成交为8月20日，成交均价27043元/㎡，楼盘为名流印象花园一期3室2厅。

新房方面，据不完全统计，目前凤岗有保利招商锦上花园、三正鹏程上花园、嘉辉豪庭逸峯等楼盘在售，供应较为充足，另外在潜在供应方面还有世城悦湖花园、鸿荣源熙元花园、招商雍祥府等楼盘。

世城悦湖花园效果图

其中世城悦湖花园已于8月28日开放样板房，推出建面约89-131㎡瞰湖美宅。

世城悦湖花园沙盘图

世城悦湖花园毗邻官井头水库，是整个东莞乃至大运片区为数不多坐拥上千亩一线湖景且地段优越的项目，不管是从生活价值还是投资价值上潜力都非常大。

图为官井头水库