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珠海万达商管赴港IPO招股书失效 万达:不影响上市进程

来源:掌柜财经   石家庄房掌柜  2022-04-21 10:59:42
[摘要]将于近期内重新提交申报材料。

  今日(4月21日),珠海万达商管于2021年10月21日递交的赴港IPO招股书已届满六个月,目前已处于“失效状态”。

  珠海万达商管相关人士表示,目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程。根据香港上市规则,香港联交所认为原申请六个月到期后三个月内重新递交的,属于原申请的延续。珠海万达商管会尽快按香港联交所要求更新提供申报材料,目前上市进展有序推进中。

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  此前,大连万达商业管理集团股份有限公司在A股排队近六年之久未能如愿。2021年3月24日,万达商管宣布从A股IPO队伍中撤退并计划赴港上市,表示在完成内部重组后,万达商管方面称将尽快实现在港上市。

  2021年3月29日,大连万达集团在官网发布消息称,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。重组后的公司名为珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称“珠海万达商管”),落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管重组后的轻资产运营管理公司,珠海万达商管持有该公司全部股权。

  2021年8月11日,有媒体报道,万达轻资产商管公司已经完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资,此轮融资或将使其估值达300亿美元,并计划最快将在2021年年底前在香港上市。

  随后在2021年10月21日,珠海万达商管向香港联交所递交招股说明书。据招股书,珠海万达商管拟面向全球发行股份,用于投资收购扩大在管物业面积,改造场景、硬件,战略投资等。

  根据此前的招股书资料显示,2018年、2019年、2020年及2021年上半年,珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元,核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

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主要财务数据 图片来源:招股说明书

  2021年前三季度,珠海万达商管的总资产为5829.24亿元,较2020年底的数据增长3.62%;净资产2821.42亿元,较2020年底增长2.6%,资产负债率约51%。

  现金流方面,珠海万达商管经营活动产生的现金流净额约为161.54亿元,较2020年底增加了105.53亿元。截至2021年9月30日,珠海万达商管的现金及现金等价物余额为440.16亿元,同比增加9.27%,应付债券为392.06亿元,目前珠海万达商管手持现金可以覆盖。

  据招股书显示,此次珠海万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球(碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司)、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司,另外还有6位高管,总计持有21.17%股权。

  截至2021年6月30日,珠海万达商管管理380个商业广场,在管建筑面积0.54亿平方米。其中独立第三方商业广场数量为106个,占总在管商业广场数量的27.9%。2018年至2020年,在管商业广场平均出租率为98.8%,截至6月末有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。

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万达商管主要运营数据 图片来源:招股说明书

  珠海万达商管是万达集团旗下万达广场的运营商,前身为“万达商业”。万达商业曾于2014年12月登陆港交所,于2016年9月私有化退出。2021年3月,万达商业进行重组后变身为“珠海万达商管”,并重新选择到港交所上市。

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责任编辑:王爱玲

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