新春过后,关于春节楼市的动态,媒体也在踩盘中透露出了不少的信息,不管是继续特价吸引返乡置业人群,还是部分根据以往经验节后涨价,都预示着市场正在发生细微的变化。
而对整体市场和政策来看,又有人开始造谣全面取消限购,亦或是各地又出台了新的人才新政,又或是如石家庄地铁规划发布等新闻,让人们看到了:这个市场正在趋于回暖状态,而今年年初住建部的“稳地价、稳房价、稳预期”的定调,是否会让楼市回归平稳?又或者根据去年经验,在各地人才大战的基础上,再一次迎来楼市火热的新覆辙?
今天,在何蕊老师的《家有好房》栏目中,我们一一分析其中奥妙。
1、楼市冷淡期,又有人在拿假文件造谣,说要全面取消限购。
新闻背景:
春节刚过,又有自媒体开始拿国务院文件说事,再一次将取消限购纳入许多销售人员的朋友圈。
这则《重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购!》中,是这样表述的:
不过,这则消息援引的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,并非文章中所说的昨日发布,而且经查,该消息在2018年5月已被辟谣。
房掌柜观点:这应该是继去年10月份谣言开始后的第二轮,每每销售不理想,市场冷清,都会出现这样那样的谣言,以此来刺激市场预期。这一次也不例外,但真的有效果吗?我的回答是:真的!
古语有云:谣言止于智者!但在这个信息爆炸的时代,往往出现信息不对等的情况,比如许多购房者在没有购房计划前,是一点都不了解市场状况的。
而等到要买房了,再来了解市场时,才发现,原来房价已经很高了。然后就会问许多让人啼笑皆非的问题。这样的案例我们遇到过很多次。
于是,这才有了谣言屡屡产生效果的现象。
不过,谣言在什么时候最有效果呢?那就是市场形势还不明朗,各种利益处于博弈期,一点风吹草动就会引起市场的波动。
比如年前针对因城施策出现的多个城市放松限售或限价的消息,也会引起舆论的猜测,市场真的要变了吗?未来市场形势到底如何?此时是抄底的最好时机吗?等等问题,就会出现,也导致许多购房者迷雾重重。
我们再来分析这次的所谓全面取消限购的谣言,实际上是很没有技术含量的谣言。为什么这么说呢?
首先,“稳地价、稳房价、稳预期”已经是2019年市场的最终定调,任何大幅度改变政策环境的行为,都是与这一定调相违背的。
其次,在以稳为主的市场背景下,即使有因城施策的自选动作做背书,造成取消限购成为某些城市的选择项,全面取消限购的行为也是不可能的。
而在限购、限贷、限售、限价的四限中,取消限购是难度最大的,最有可能的是取消限价和销售。而在限贷方面,贷款额度和放款速度可能会有所提升,尤其对于刚需和刚改客群,贷款利息可能会有所降低。
2、石家庄地铁出新规划
新闻背景:
近日,石家庄政府网站发布了《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)》
公示信息显示,《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)》包括:新建4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程,线路总长约64km,全部为地下敷设,车站共50座(换乘站按2座车站进行统计),车辆基地4座,主变电所1座。
各线路具体站点为:
4号线:碧水蓝湾、东良厢、华医学院、滨河街、京广东街、塔谈南、南栗、南焦客运站、赵卜口、南王、石家庄经济学院、东明商城、石家庄儿童医院、北宋、长安医院、建华市场、北翟营、十里铺、南高营、交通驾校。
5号线:宫家庄站、法商学院、东五里、碧海云天、审计厅、益友百货、和平医院、西焦、合作路、农科院、火车北站、市庄、军械学院、蓝天圣木、常青园、建华市场、南翟营。
6号线:东佐、北郗马、东仰陵、南豆、北豆、星辰广场、留村、二十里铺、国际城、东明商城。
1号线二期:西王、上庄、上庄南。
房掌柜观点:
在分析这一新闻之前,我先说一个真实的故事。
就在这个新闻发布后的短短一个多小时,有粉丝就跟我说到一个现象,他说他的一套房子就在新规划地铁的线路上,年前挂到二手房中介的,之前一直没人看房,新闻才发布一小时后,就已经有好几个人打电话要看房了。
他告诉房掌柜,地铁的效果是非常明显的。
我们大家都知道,从2017年开始,地铁开通,对石家庄人的日常生活带来了极大的便利,将城市的框架大大拉开,因此就连正在修建的地铁线路上,也出现了不少品牌房企争相拿地开发的现象,而且年前部分项目销售情况良好,可以说地铁的功劳不小。
而这次规划的4、5、6号线及1号线三期工程,将城市格局继续拉大,比如在6号线的规划中,最南边竟然到了栾城的东佐,要知道,现在那一区域还处于刚刚被开发的初期,一旦地铁规划通过,这里也会成为新的城市热点;而对于本来就已经很热的上庄板块,一旦1号线的三期工程开建,这里将成为名副其实的地铁小镇,预计区域还将更热;而在4号线的地铁规划中,成功的将桥西与裕华区链接,尤其如东良厢等区域,也将形成新的生活居住区。
可以说,此次地铁规划的公布,让许多城市配套还未成熟的区域,有了新的希望与期待。
不过,不能高兴得太早了,据我们了解,这次关于石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年),还处于申报阶段,石家庄市政府需要向国家相关部委进行申报,届时一旦申报完成,这才是板上钉钉的事。
3、各地抢人大战开启,石家庄最严,西安最松。
新闻背景:
春节刚过,又有几个城市再次放宽落户政策,掀开了新春后抢人大战的序幕。
2月13日,西安市宣布,为有效落实"人才、人口"战略,进一步优化营商环境,加快人才引进步伐,将进一步放宽户籍准入。特别是在学历落户方面,全国高等院校在校学生均可迁入落户、本科以上学历的均可落户、45岁以下只要有中专技校或同等学历的均可落户。此外,在西安城乡购房的均可落户,不再受社保年限和购房时间、面积的限制。
同日,常州市也对外公布了最新出台的《常州市户籍准入管理若干规定》,放宽了人才落户,租赁房屋门槛等条件。取消了高校毕业生、高级技师、技师在本市依法缴纳社会保险年限限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女;高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生,缴纳社会保险年限调整为1年即可落户;取消购房落户对面积的限制等。
事实上,这不是今年的第一波"抢人",在春节前,已经有广州、海口等多地率先发布了人才新政。
而如果把时间轴再往前调一点,最近这一年多以来,全国至少已经有70多个城市参与了"抢人大战",基本囊括了大家所熟悉的二三线城市。比如,南京、天津、西安、武汉、杭州、成都、长沙、郑州、济南、重庆、青岛、昆明、合肥、太原、宁波。可以说,"抢人"已经成为了大部分省会城市和重点城市的政策主旋律之一。
除了宽松的落户政策外,各大城市还纷纷拿出多种补贴,租房补贴,买房补贴,创业补贴……甚至还有城市还给出了面试补贴, 这完全颠覆了此前中国城市冷冰冰的"人设"。
房掌柜观点:
去年房地产市场的回暖也是起源于各地的抢人大战,虽然不是为了房地产而出台的抢人政策,但对楼市来说确实起到了推波助澜的作用。
那么,今年会不会如此呢?
从目前各地出台的政策来看,广州、西安、常州、海口、石家庄等地又相继出台了不少的政策,综合来看,西安最松,石家庄最严。
而从未来城市的竞争元素来看,人才红利势必将成为最最关键的元素,这也是许多城市持续出台人才新政的主要原因。
不断升级的"抢人大战"似乎也反应了各城市的焦虑:再不动手,人才就要被抢光了;未来的生成要素中,第一要素已经从资本转变为了人才;决定未来经济增长高度的,是人口红利,是人才。
这些理由无疑是正确和经得起推敲的,也是一个城市可持续发展的高瞻远瞩所在。
不过,经过去年的一轮人才大战持续推动楼市回暖到五一前后住建部对热点城市的约谈,相信,今年各地在出台人才新政时,应该会考虑到如何规避楼市火爆的现象。对此,我们拭目以待!
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