复式楼好像很新颖！到底如何呢？

我们日常生活中接触的比较多的就属商品房了，但如果要将房产细分的话，根据划分标准不同，就存在很多不同称呼的房产，复式楼其实也是现在比较常见的一种房产类型，那么复式楼指的是什么呢？买复式楼要注意哪些问题呢？

复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

1、功能分区明显

复式楼引起结构特点，很好的将房屋内的面积进行了划分，复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

2、装修设计新颖

复式楼的整体结构多样化，为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。

3、空间利用率高

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

购买复式楼要注意哪些问题？

1、注意卫生间的设置

复式楼可以分割成上下两层，虽然很好的利用了空间，但对于上层空间而言，生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

2、注意楼梯间的设计

复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

3、要看有没有露台

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

目前石家庄有哪些值得期待的楼盘？房掌柜为您点评：

【项目名称】富力城

【项目动态】富力城现主推高层107-138平米三室户型，均价16500元/㎡，项目推出特价房，购房限时直降6万，首付35万即入住精装三室大房。项目位于南二环东延线与昆仑大街交汇处东南角，临近一中东校、精英中学及石家庄学院等多所大中学校

【项目点评】富力城选址高新区，以北至学苑路，南至南二环延线，西至昆仑大街，东至太行大街的千亩规划占据未来城市核心区位；户型方正，方便室内家具布置；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

免费咨询电话：400 8181 360转67073

富力城均价：16500元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【项目名称】瀚唐

【项目动态】瀚唐四期已获预售证,四期房源于12月1日已开盘在售,高层均价17500元/平,洋房均价23000元/平,别墅:联排别墅、双拼别墅,售价1200万-2000万/套。

【项目点评】瀚唐位于体育大街与北二环交汇处，立踞市区与古城正定之间的必经之路，位于咽喉地带，交通便利。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

免费咨询电话：400 8181 360转42043

瀚唐均价：19000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【项目名称】盛邦大都会五期

【项目动态】盛邦大都会五期三室赠送16平米空中花园，限量特价房直降18.8万。盛邦大都会五期由河北盛邦房地产开发有限公司开发，实景现房在售，入住快。

【项目点评】盛邦大都会五期位于建设大街与东岗路交口南行；各个空间户型方正，后期空间利用率高；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

免费咨询电话：400 8181 360转81804

盛邦大都会五期均价：20000元/㎡起

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【项目名称】百岛绿城

【项目动态】百岛绿城位于新华区植物园街与古城西路交口东南角，一期二期已交房，三期已封顶。项目由27栋24层高层、16栋7层电梯花园洋房、2栋商务综合体组成。墅质洋房136-360平米，起价13680元/平。洋房样板间已开放。

【项目点评】百岛绿城项目位于植物园街与古城西路交叉口的东南角,北靠三环辅路,南临植物园街与和平路。全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；小区公共设施可能不够完善。

免费咨询电话：400 8181 360转26820

百岛绿城均价：13680元/㎡起

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【项目名称】金辉优步大道

【项目动态】金辉优步大道，现主推111-142平产品，首付43万起，均价13800元/平，项目紧邻园博园，享城郊1200亩鲜氧生活。拥揽滹沱河、周汉河舒适生态区，省二院、正定一中等省重点医疗、学区配套近在咫尺。

【项目点评】金辉·优步大道，紧邻园博园，城市中心1200亩鲜氧生活。拥揽滹沱河、周汉河、中心湖舒适生态区；省二院、正定一中等省重点医疗、教育配套近在咫尺；各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

免费咨询电话：400 8181 360转67745

金辉优步大道均价：13800元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

以上仅供参考，具体请以开发商公布为准！