进入2019年上半年,全球经济迎来复苏;写字楼地产项目发展的紧张局势进一步放大;尤其是快速发展的科技企业,租户们的迫切需求是造成写字楼租赁市场供应问题的主要因素,全球范围内的写字楼迎来租金上涨是可以预见的局面。
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权威机构:写字楼升值具备的刚需因素
房地产研究机构莱坊(Knight Frank)近日发布《全球展望报告》,指出:受全球经济放缓以及地缘政治风险的影响,国内外城市的写字楼、大厦的施工进度受到拖延,而部分城市受惠于科技公司对商务空间的需求,造成了写字楼租赁市场供求矛盾凸显,提高租金已不可避免。
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作为全球写字楼租金最高的城市,香港的甲级写字楼市场租金虽有下跌,但是其租金价格仍然高出十年平均数的两成有余。海外,墨尔本、悉尼的写字楼市场租金也迎来了10.1%和8.6%的涨幅。
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不仅如此,在中国大陆,互联网企业、高科技企业以及人工智能、新能源等新兴行业对优质商务空间的旺盛需求,北京、上海等特大城市的甲级写字楼租金价格一直居高不下,其总体租金价格呈稳步增长之势。
△图片来源:房天下
专家解读:企业困境与供需矛盾带动租金上涨
莱坊机构首席经济师James Robert及相关专家表示:2019年写字楼租金上涨是全球大趋势;一方面,受中美贸易战、英国脱欧等全球性因素影响,使企业难以评估未来预期;另一方面,企业承担着拓展新市场、招聘人才的压力;双重矛盾之下,使企业等待不起漫长开发周期的写字楼期房;被迫进入现房市场,进而为投资群体入市提供了强大的保障。
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北中国核心区域有望掀起升值热
作为国家京津冀战略的主体城市之一,河北省会石家庄依托优越的地理区位以及国家政策支持,不断深化内部改革,优化外部开放,不断兑现国际级城市的潜力。随着城市的中央商务区的确立,这里已然成为众多国际强手拓展北中国市场的必要平台。
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恒大集团作为石家庄的世界500强伙伴,以一系列精品楼盘赢得了良好的市场美誉,旗下高端产品恒大中心,以总部级地标品质,首发于石家庄中央商务区,吸引着各方优质投资者和企业的投资入驻;其灵活空间,现房发售,是当前北中国写字楼市场中不可多得的城心优质资产,未来价值不可估量。
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2022-06-16 17:10
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