天为：东莞（0304-0310）楼市供应处于“活跃期”，成交持续趋稳

宏观环境

1、政府工作报告：稳步推进房地产税立法

深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

2、推广宅基地制度改革试点成果

政府工作报告，全面深化农村改革。推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。深化集体产权、林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革。

3、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造

政府工作报告，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

4、2月地方楼市调控政策发布20余次

2月份，多地微调楼市政策，调控方向有松有紧，总体基调以“稳”为主。有统计数据显示，2月，全国各地房地产调控政策共发布了21次。

楼市供应处于“活跃期”，成交持续趋稳

（2019.03.04-2019.03.10），东莞商品房新增供应623套，其中住宅新增供应量491套。

环比上涨48.3%，东莞上周住宅网签732套，环比下跌16.1%；签约均价21306元/㎡。

镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约150套；虎门和沙田分别签约47套和43套；位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城，签约109套；虎门主要贡献楼盘有冠科.柏樾湾，签约8套；沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园，签约15套。

1、土地市场

1.1土地预告

2、新增供应：上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，

上周东莞住宅新增供应套数491套，住宅新增供应面积60300㎡。非住宅新增套数132套，非住宅新增供应面积9006㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应情况——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比下跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅：签约732套，环比下跌16.1%，同比下跌19.6%；签约面积81780㎡，环比下跌22.2%，同比下跌18.9%；签约金额164249万元，环比下跌25.7%，同比下跌1.1%；签约均价21306元/㎡，环比下跌上涨25.3%，同比上涨30.9%。

非住宅：签约617套，环比下跌3.1%，同比下跌18.0%；签约面积22476万㎡，环比下跌28.2%，同比下跌66.5%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交套数分布图

3.6各镇住宅签约明细

4、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

4.1 2019年03月04日-03月10日东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

4.2 2019年03月04日-03月10日东莞【住宅】成交套数排名前十

4.3 2019年03月04日-03月10日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.4 2019年03月04日-03月10日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.5 2019年03月04日-03月10日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.6 2019年03月04日-03月10日东莞【商铺】成交套数排名前十

4.7 2019年03月04日-03月10日东莞【车位】成交套数排名前十

5、开盘情况

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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