宏观环境
1、政府工作报告:稳步推进房地产税立法
深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。
2、推广宅基地制度改革试点成果
政府工作报告,全面深化农村改革。推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。深化集体产权、林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革。
3、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造
政府工作报告,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。
4、2月地方楼市调控政策发布20余次
2月份,多地微调楼市政策,调控方向有松有紧,总体基调以“稳”为主。有统计数据显示,2月,全国各地房地产调控政策共发布了21次。
楼市供应处于“活跃期”,成交持续趋稳
(2019.03.04-2019.03.10),东莞商品房新增供应623套,其中住宅新增供应量491套。
环比上涨48.3%,东莞上周住宅网签732套,环比下跌16.1%;签约均价21306元/㎡。
镇区方面,塘厦签约量位列全市第一,签约150套;虎门和沙田分别签约47套和43套;位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城,签约109套;虎门主要贡献楼盘有冠科.柏樾湾,签约8套;沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园,签约15套。
1、土地市场
1.1土地预告
2、新增供应:上周住宅供应量情况
天为地产市场研究中心数据显示,
上周东莞住宅新增供应套数491套,住宅新增供应面积60300㎡。非住宅新增套数132套,非住宅新增供应面积9006㎡。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应情况——物业类型
2.3新增供应明细
3、成交量价:住宅成交量价环比下跌
天为地产市场研究中心监测数据显示:
上周住宅:签约732套,环比下跌16.1%,同比下跌19.6%;签约面积81780㎡,环比下跌22.2%,同比下跌18.9%;签约金额164249万元,环比下跌25.7%,同比下跌1.1%;签约均价21306元/㎡,环比下跌上涨25.3%,同比上涨30.9%。
非住宅:签约617套,环比下跌3.1%,同比下跌18.0%;签约面积22476万㎡,环比下跌28.2%,同比下跌66.5%。
3.1商品房签约情况
3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势
3.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图
3.5东莞各区域成交套数分布图
3.6各镇住宅签约明细
4、东莞全市各物业(商品房)网签存量情况
4.1 2019年03月04日-03月10日东莞全市各物业(商品房)供需量价情况
4.2 2019年03月04日-03月10日东莞【住宅】成交套数排名前十
4.3 2019年03月04日-03月10日东莞【洋房】成交套数排名前十
4.4 2019年03月04日-03月10日东莞【别墅】成交套数排名前十
4.5 2019年03月04日-03月10日东莞【商务公寓】成交套数排名前十
4.6 2019年03月04日-03月10日东莞【商铺】成交套数排名前十
4.7 2019年03月04日-03月10日东莞【车位】成交套数排名前十
5、开盘情况
本报告数据来源:
宏观经济:中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网
土地预告:东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网
商品房供应与成交:东莞市房地产管理局公共信息网
楼盘基础市调资料:天为房地产大数据云平台
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