岑钊雄：2019冲击750亿 时代中国土地成本很低

2019年，是时代中国从百亿级企业跃升至千亿级企业的关键一年。我们预计经济依然存在较大的不确定性，困难只增不减。”

时代中国控股于3月12日晚接近23点，发布自己的2018年全年业绩公告。

披露的数据“无可挑剔”，因此该股在翌日随即受到追捧，开盘即涨了接近1港元。公司主席岑钊雄在媒体业绩会上显得尤其满意，交流欲望十足。

年报显示，2018年，时代中国收入同比增长48.7%至343.8亿元。而由于该公司业务十分集中于广东省内，因此费用开支控制比较有序，撇除这部分影响，净利润录得48.1亿元，同比增长44%，净利润率达到13.99%。

鉴于去年房地产市场处于低潮，时代中国对2019年的态度仍然以稳为主。

2018年，时代中国实现合同销售额约605.9亿元，不仅超过此前提出的550亿销售目标，同比也增长了约45.5%。按照去年8月岑钊雄的说法，千亿目标大概率在2019或2020年能完成。

岑钊雄则提出将今年的年度销售目标定在750亿元，较去年销售额增长29%，增幅仍稍显保守，未匹配该公司近几年来一直保持超过40%的合约销售复合增长率。

在3月13日的业绩会现场，750亿元被岑钊雄定义为“一个中性一点的目标”。他表示，去年定了550亿元的目标，最终做到606亿元。今年定下750亿元的目标，如果业绩增多一点，有可能达到800亿元，起码更靠近千亿目标。

“从百亿级向千亿级迈进，我们正在路上，主要看整个市场怎么安排。”岑钊雄的话里行间依然流露出，希望最后能超越原定目标。

相比谨慎的销售预期，时代中国今年似乎要在土储方面加大力度。

上涨的销售目标与土地成本

有别于2015-2016年的高溢价拿地，这家开发商在过去一年放缓了拿地速度。这种做法似乎与其他正处于成长期的中型房企脱节，比如销售规模上相差不大的奥园。

拿地预算方面，根据2017年度业绩会上管理层的说法“如果我们550亿的目标能够完成，就可以有50%的钱拿来买地”，即275亿。但时代中国并没有这么做。

时代中国在2018年实际上只购入了23幅土地，预计总建筑面积319.75万平方米，付出的土地代价为129.67亿元，远远未达预算上限。

“每年的节奏会有一点点不一样，根据当年我们整个市场的情况，还有销售的情况，我们会去做一些微调。”岑钊雄解释：“去年我们只是相比前年来讲是少，但是从今年这个角度去看，我们会有所增加。”

财务官雷伟彬则介绍，时代中国今年土地预算为302亿元+2018年未使用的额度。金额提升幅度如此大的原因是“今年预计回款会增加，所以我们就把买地的预算做了调整。”据悉，时代中国2019年的回款率预计为约76-77%。

至于布局的选择，岑钊雄表示：“除了大湾区以外，广东省的其他地方会在粤中粤西增加投入。省外的话，成都、武汉、华东是未来要关注的地方。”

据了解，目前时代中国在除成都外的武汉、北京等地，已开始落地分公司，做前期市场准备。

截至目前，时代中国拥有土地储备近1840万平方米，除去年首次进入成都拿地外，粤港澳大湾区土储（包括清远）占比仍高达93%，过去一年的买地策略亦仍然集中于湾区内。

业务高度集中于大湾区，时代中国一方面享受平均销售上升的红利（去年销售均价已经达到每平方米约16230元），另一方面，也受到土地购置成本上升的影响。

数据显示，时代中国2018年新购的23幅土地，土地成本达到4055元/平方米，较2017年的数据3393元/平方米，高出19.5%，这不算是个好信号。

岑钊雄对此不太在意：“其实我们的土地成本很低，销售价格16000元多，平均土地价格现在4000元，放在我们这个区域很便宜，现在再买也买不到这么便宜的地。”