【一周楼评】石家庄城市发展方向要变？真的吗？

上一周，是小长假后上班第一周，各地都在总结五一期间旅游及商业收入，与此同时，中央级官媒，纷纷对中国经济进行总结与评论，认为：中国经济具有充足的发展韧性。

而在石家庄，针对城市发展方向是否有变化的话题，行业和社会展开了热议。未来的潜力区域到底是未来已来的正定新区，还是对标雄安新区的高新区？人们购房的方向是否有变？

今天，针对这些问题，房掌柜与何蕊老师继续在《家有好房》聊一聊。

高新区城市风貌

1，加快推进高新区发展

新闻背景：

为深入贯彻市委、市政府在高新区发展推进大会上的决策部署，高新区决定从即日起在全区开展十大专项行动，全面提升综合竞争力，为全市高质量发展贡献更大力量。

其中，十大专项行动中，专门提到：开展促进产城融合专项行动，立足高新区在全市和京津冀产业、功能、发展定位，深入对标雄安新区、杭州高新区等一流规划理念，以国际视野做好城市建设五年发展规划，推进多规合一修编，构建统一衔接、功能互补、相互协调的空间规划体系。

房掌柜观点：

其实，早在4月30日，石家庄市委市政府就召开了高新区发展推进大会，会上专门宣读了《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》，对于此次支持高新区的重大意义，专门提到：这是建设现代省会、经济强市的现实需要，是增强省会辐射带动作用的必然要求，是引领“4+4”现代产业发展的战略举措，切实担负起时代赋予的历史使命。

对此，老杨认为，相比正定新区“白纸上画画”，高新区的发展已经比较成熟，需要进一步加大支持，才能尽快实现经济强市的目标。

正定新区会展中心

而且从当下高新区房地产市场的扎堆开发，也证明，高新区的城市配套及人居环境，都已经比较完善，此时在这里置业，是较好的选择。

在大家的讨论中，我们看到，许多人认为，政府大力发展高新区，意味着城市要向东发展，之前向北发展的城市发展战略有了变化。

对此，老杨个人认为，并非是城市发展战略有了变化，而是长期和现实的平衡与分配。

我们在新闻中看到一个关键词：现实需要。意思很明白，城市的发展既要有长远规划与目标，又要考虑现实情况，将短期目标与长期目标结合起来。

因此，对于高新区的支持，是为了让城市有更大的发展空间，产业布局与人居改善有更科学的安排。而对于正定新区未来的发展，毕竟各种城市的高规格配套已经逐渐形成，许多场馆也已投入使用，现在需要的是耐心地培养与积累。正定新区依然可期！

厚德地产德仔快闪活动

2、上周楼市继续热闹，翡翠书院开始认筹，周末各大活动

新闻背景：

上一周，各大房企活动不断，先是绿城诚园样板间开放，再是荣鼎.嘉之滙项目产品发布会，众里景园示范区开放等，以及厚德地产组织的母亲节快闪活动，加上万科翡翠书院开始认筹，可以说这个周末，市场更加热闹。

荣鼎.嘉之滙产品发布会

房掌柜观点：

之前我们就说过，从四月份开始，尤其进入五月份，许多新项目开始亮相，让众多购房者有了可以选择好房子的机会。实际上，不少项目的亮相，确实也让许多购房者重新关注楼市。在老杨的粉丝群里，每天都有大量的人在咨询各种项目，显示购房情绪在升温。大家从以往的观望逐渐开始出手。这对市场来说，是一件好事。

在购房者购房情绪升温过程中，已经从之前只是刚需族的主场，正在变得更加丰富，对市场更加理智的改善型客户，也在纷纷出手。

比如说，在万科翡翠书院的认筹中，老杨就发现了不少熟面孔。他们长期关注市场发展，对许多项目也是了如指掌，因此在购房时更加挑剔与理性。他们是谁呢？他们就是资深的购房者，以前的炒房客，现在的长期投资客。老杨认为，此时选择一套好房子进行长期持有，既能满足自己对美好生活的期望，又能在持有过程中保值增值，是一个不错的选择。

当然，在众多的住宅之外，商铺和公寓投资也是保值增值不错的选择。据老杨了解，在位于鹿泉的厚德地产中，中央锦城的锦街旺铺和公寓，正在成为当地人投资的主要方式。为什么这么说呢？因为他们之前的厚德金街改变了鹿泉的商业中心，成为区域商业的成功典范。加上对商业市场的专业运营及优良的地段，让许多人对此很有信心。从厚德商铺的热销，我们看到，地段的价值和模式创新以及专业运营，是商铺成功的主要原因。所以，也建议众多投资者，在考虑商铺时，重点从这些方面分析。

西斯莱公馆被查现场图片（来源：石家庄买房网）

3、西斯莱公馆被查，红五月也要继续严查

新闻背景：

近日，石家庄西南区域最火的绿地集团楼盘——绿地新里城西斯莱公馆项目，突然遭遇桥西区住房和城乡建设局查封，主要原因为：违规销售。2019年5月9日，燕赵都市报房产新媒体中心记者来到了桥西区南二环与石铜路附近的绿地新里城西斯莱公馆项目售楼处，记者发现项目售楼处前门和侧门都被贴上了封条，“查封时间为2019年5月8日，查封主体为桥西区住房和城乡建设局。”

前门被查封，许多购房者和楼盘工作人员只能“克服困难”，选择攀爬台阶后门进入。

5月10日，桥西住建局稽查大队则解释：“主要发现绿地新里城项目销售没有预售证的房源，在售房源公示资料不齐全，目前项目限期整改当中，完成之后才能开放。”（来源：石家庄买房网）

房掌柜观点：

这件事的原因，从媒体报道里，我们也大概了解了，那就是违规销售。桥西区相关部门的处理也算迅速，及时将违规销售的现象遏制住。

不过，抛开严查，先说绿地这个项目的销售思路，是值得我们研究的。

为什么这么说呢？

在开盘前一周，绿地才组织了一场品牌发布会，告诉市场，绿地接手东良厢改造项目了。

而在开盘前一个月左右，许多渠道人员的朋友圈就已经开始刷屏，宣传开盘信息。到4月30号，实现2000多人的开盘人数和200多套的销售目标。可以说其推盘策略非常成功。我们之前也做过了一些分析：刚需户型、高性价比价格和长期积累的桥西区购房需求，是其开盘成功的主要原因。

今天，我们要说的是一个大胆的猜测：绿地接手的东良厢改造项目，历史遗留问题很多，目前仍有不少问题等待解决，绿地接手，按说是解决这些问题的最佳时间。但绿地选择了开盘销售，将回笼资金作为自己接手项目后的第一个动作。其套路不可不深。而此次即使被查，短期回笼资金的目的已经达到，他们的策略也成功了。

从这个事件上，我们看到，第一，任何时候任何违规销售行为，都是要被制止的；第二，枪打出头鸟是当前稳定市场的必要手段；第三，既要对一线房企接手烂尾项目抱有期待，也要理智看待一线房企的市场销售行为，并用耐心等待接手后历史遗留问题的解决，毕竟，不管是一线房企还是本地房企，资金流是企业运行的第一要素。