用上帝视角打量石家庄，我们窥见了城市豪宅的秘密｜利锋聊宅

NO. 1｜壹

你有没有发现，世界上有且只有一种商品——房子，是长在地图上的商品。所谓不动产，可能就是这个原因。

而房地产是城市化的生意。所以，要想窥探城市发展的秘密，我们不妨换个方式，用上帝视角，来打量一下这个星球。

如你所知，卫星能拍摄到的一般是道路灯光，从某种程度上来说，其是城市现代化程度的反映。不难看出，亮度有着显著的聚集性，意味着人口、资源只会集中在少数城市。

我们的第一个发现就是，城市的“马太效应”，越来越明显，大城市越来越大。

再看一张中国城市的灯光分布图，大概制作于2012年：

这是2016年的版本：

注意到了吗？灯光集中、亮度高的片区，几年后愈加璀璨，大部分 “ 暗区 ” 则变化不大。

印度2012年（左）与2016年（右）的灯光图对比，结论相同：

强者愈强，弱者愈弱，这便是城市发展中的 “ 马太效应 ” 。

经济相对发达的城市，对人口的吸引力更强，资源、配套也倾向于在此集聚，其又将进一步推动现代化，加强吸附能力。

最直观的体现就是房价：一线稳居高位，二线迎头追赶，三四线 “ 死水微澜 ” ，  “ 马太效应 ” 越发明显。

城市越繁荣，内部发展级差越大，物业价值的结构性差异也越明显。譬如纽约曼哈顿，区域圈层结构非常复杂，房价也千差万别。

再比如香港，楼市火爆时，半山豪宅增值最快；金融风暴期间，普通楼盘大跌30%以上，核心区顶豪却稳如泰山。这也是对 “ 马太效应 ” 的另类演绎。

NO. 2｜贰

不仅是在纽约、伦敦这些世界大都市，就连国内的很多一二线城市里，顶级物业的价值远远高出一般物业，一些豪宅的价格甚至达到平均房价的5倍以上。

曼哈顿、六本木、陆家嘴 ……这些 “ 宇宙中心 ” 的入驻成本动辄上千万。还有没有未被市场发现的“价值洼地”？

从灯光图上看到：中国四大城市群已经形成，而且都是世界级的。而全球人口流动的基本趋势和规律显示，人随产业走，人口向城市群都市圈集聚，向经济更发达、收入水平更高、更能提供就业机会的地区流动和集聚。

随着“雄安新区”规划面世和“粤港澳大湾区”的蓄势待发，中国城市群发展已进入集中建设阶段。

黑夜给了我们黑色的地图，我们却用它来寻找光明。从下面的夜光图中看出，如果将 “ 京津冀城市群 ” 放大：石家庄的耀眼程度，不容忽视，俨然一颗冉冉升起的新星。

然而，作为四大城市群中重要一席的石家庄，目前有个版块的居住价值，却被市场严重低估。

NO. 3｜叁

都说房子是生活的容器。与之相比，我更喜欢下面这句话：

家，是每个人的能量场。

卫星所能拍摄到的灯光图，也未尝不是一个直观的人居能量图谱。

从这个意义上来说，这个被低估的板块，就是石家庄高新区。

众所周知，人口随着产业走。我们来看一下石家庄高新区的产业基础。资料显示，石家庄高新区排名全国15强，共有高新技术企业231家；科技型中小企业总数达到1100家。其中沪深两市和香港联交所13家，新三板26家。2017年，全区营业总收入完成2556亿元，并且很快将突破3000亿。

经过20多年的发展建设，目前高新区已有近万家企业。其中，中国电子科技集团第五十四所、十三所代表着我国通信和微电子技术领域的最高水平；博深工具的金刚石锯片、石药集团维生药业的维生素c产品销量位居世界第一；以岭药业的通心络中药、国祥运输的高速列车空调、永生华清的液晶材料等产品销量均居全国第一……

就在前不久，石家庄市出台《石家庄市科技金融深度融合行动方案》。方案指出，将在石家庄高新区打造市级科技金融服务中心。

高新区即将成为石家庄科技金融发展的新名片，迎来全面爆发，石家庄城市新中心也呼之欲出。

在京津冀一体化发展的大势之下，石家庄成为承接京津冀产业的桥头堡。

置身其中，天山集团在石家庄这个城市的新中心，巨制天山世界之门，而世界壹號作为世界之门唯一的人居中心，成为当之无愧的世界级居住名片。

天山·世界之门整体鸟瞰图

天山·世界壹號，可以称之为超级住宅。因为它不仅坐拥世界之门项目群400万㎡世界级商业配套资源（据了解，目前项目燕赵文旅城板块17万平米的商业已经和北人集团正式签约），还超越城市维度，搭建了云顶会所，为业主提供国内少有的俱乐部式社交服务。

天山·世界壹號夜景鸟瞰效果图

世界壹號云顶会所位于世界级城市中心天山·世界之门450米高的国际金融中心塔顶。

之所以说它超越城市维度，是因为项目业主将来会与大雄安地区未来入住的世界500强企业领袖一起，成为云顶会第一批全球级别荣誉会员，共建“塔尖”人脉社交圈。

NO. 4｜肆

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔(Robert Mundell)教授认为，从长期来看，投资中国高端居住市场还会有不错的回报，因为中国富人阶层持续壮大，同时股市前景难辨，在相对有限的投资选择下，进一步增长了对高端居住产品这种抗跌保值资产的需求。

资源是可以堆叠的。而且它们之间，通常还会是“相乘关系”，几种资源相遇，足以爆发出更高的能量。

天山·世界壹號景观效果图

对当下的超级豪宅以及隐藏在都市中的城市新贵阶层而言，他们需要的又是怎样的新时代生活方式？

中国正在世界崛起，新贵阶层层出不穷，他们累积了大量财富，也见识过世界的繁华与时代的进步。新贵阶层的生活方式，使得他们对生活的配套及空间要求更高。胡润研究院发布过中国财富新贵生活方式的报告指出：

中国财富新贵是不随波逐流的追“新”族，他们是新兴行业的成功创客，热衷新兴运动方式；

他们是全方位的IKP（Important Key Person），注重工作与家庭的双平衡；

他们享受极致生活，愿意为品质服务和极致体验买单；

他们渴望被认同，期望展现完美的自我形象；

他们是真正的世界探险家，出国经历丰富；

他们享受大众生活方式，对于新兴的便捷生活工具使用率高。

“不怕贵，只要对”。不同于刚需买房最看重价格，新贵阶层显然对居住品质有着更高的要求和品位，他们希望居住空间可以满足一家人独立私密的需求，可以随时享受到品质服务和极致体验；他们重视工作也注重家庭享受，不离城市核心又能第一时间享受到综合高端休闲配套。

所以，除了超越城市维度的超级会所，天山·世界壹號的合作方同样是地产界顶级配置。只为给每一个业主，让家成为自己能量场的极致体验。

比如，国际知名建筑设计院澳大利亚柏涛担纲设计，美国SWA公司为项目量身打造精致景观，全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行负责物业管理。

此外，德国特里布斯被动式建筑设计有限公司和腾讯企鹅智家为项目提供健康科技智能化服务。

在交流中，项目负责人表示：“这些只是我们的一小部分，相信随着项目不断的推进，还会有更多的优质资源进入，世界壹號不断叠加的稀缺资源，最终都将更好的服务于我们的业主。”

从上帝视角打量这个星球，中国城市群正在迅速崛起之时，超级住宅的超级价值，尚未被全面发现。

石家庄这个罕见资源之上的超级住宅项目，价值仍被严重低估。