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掌柜走访:土储优质股!这些地块值得一争

来源:房掌柜  杨艳 石家庄房掌柜  2019-06-14 14:30:12
[摘要]近日,石家庄市人民政府办公室发布《关于印发石家庄市2019年度土地储备计划的通知》

近日,石家庄市人民政府办公室发布《关于印发石家庄市2019年度土地储备计划的通知》,此次《计划》中包括多个事业单位项目收储,那么这些项目现状怎样?地块的价值又如何呢?房掌柜对重要地块进行了实地探访。

此次实地调查的两宗地块均位于长安区跃进路,分别是石家庄煤矿机械有限责任公司及河北省金科冶金研究院有限责任公司。

区位交通

首先,从区位来看,跃进路位于和平路南侧,中山路北侧,是和平中山两条主干道间连接东西的一条主路,西起体育大街,东至东二环,可以算作为长安区一条“老路”,早些年并不算绝对的核心区位,但是随着城市发展、外扩,现在属于二环内核心城区。

道路状况来看,跃进路现为双向四车道,双向车道中间有绿化隔离带。房掌柜下午实地调查时,并不属于交通高峰期,双向通行都很顺畅,车流也并不密集。不过红绿灯路口较多,早晚高峰时期,可能正常等时也会消耗部分时间。

以具体地块来看,石家庄煤矿机械有限责任公司位于煤机街于跃进路的交口,正对着煤机街,厂区现在已经停用,大门紧闭,并且两侧的门脸都已经写上了拆除的字样。门口有公交站牌,12路和45路双向通达,比较方便。

厂子大门紧闭,已经停用

东西两侧的门脸也全部废弃,布满了拆除的字样

河北省金科冶金研究院有限责任公司位于跃进路和谈固北大街交口的西北侧,现仍在正常使用。此地块相较石家庄煤矿机械有限责任公司,区位优势更加明显。距离谈固北大街仅百米距离,距长安万达和石家庄妇产医院新院区均不足一公里,步行即可到达。周边交通就更加方便了,谈固大街大街双向八车道,连通南北二环,自驾出行也是十分方便。公交除了前面提到的45路,82路也可直达。

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与前面煤机的萧条不同,河北省金科冶金研究院有限责任公司仍在正常办公

配套价值

关于周边配套,其实二环内的核心城区,配套基本都是很齐全的,经过房掌柜实地走访,发现这两个地块的周边配套可以说一应俱全。

石家庄煤矿机械有限责任公司及河北省金科冶金研究院有限责任公司两个地块位置相距不足千米,可以算做一个生活圈,配套可以共享。

11.png

从地图来看两个项目配套情况:二十二中、北国超市、石家庄市第四医院新院区、万达广场均在5分钟生活圈

首先来看石家庄煤矿机械有限责任公司地块,西侧到建华大街有长安区医院,可以作为医疗配套,南行至中山路是建华百货和建华城市广场,东南侧临上东广场,再南行百米就有北国超市,可以满足购物需求。

上东广场,南侧不远处有北国超市

并且跃进路作为老城区,周边老旧生活区比较多,生活氛围浓厚,满足日常生活的底商很多。

跃进路两侧底商比较丰富,满足日常所需

向东至翟营大街,有本区域的教育配套——二十二中学,路北的卓达明郡有一整条商业街,各色商铺均有。

二十二中

卓达明郡的商街

再向东行,就来到河北省金科冶金研究院有限责任公司地块,谈固大街东侧的谈固国瑞城的底商,依然是各行业的商铺,南行至中山路即是马上要开业的万达广场,可以算是一个新的核心商圈。

河冶对面的厂区已成为风情餐饮酒吧聚集地

29.jpg

金谈固国瑞城底商众多

IMG_0832_副本.jpg

站在路口即能看到长安万达广场,据悉将于6月28日开业

同时,从河北省金科冶金研究院有限责任公司沿谈固大街南行二三百米即是石家庄妇产医院新院区,还在建设中,但是建筑已经完成,相信不久后就会投入使用。

石家庄妇产医院新院区

周边房价参考

除了交通和配套,周边房价最能直观反映本区域的区位价值,那么这两个地块周边的房价情况又如何呢?

经过房掌柜走访发现,周边二手房小区较多,主要分成两类,一类是年头较多的老旧宿舍,另一类是房龄较新的高层小区,具体情况可以参考下列表格:

QQ截图20190614150906.png

以上数据来源于安居客

翟东小区实景

卓达明郡实景

河冶小区实景

29.jpg

金谈固国瑞城实景

后记:

经过房掌柜的实际走访,发现这两个项目地块的位置非常优越,可以算是土储中的“优质股”,周边配套齐全,生活氛围浓厚,交通也没有明显硬伤,如无意外,相信在进入土拍市场的时候,会是引来各家争抢的“香饽饽”。

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责任编辑:杨艳

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