5月上海土拍不低调 总揽金135亿！火的却是他们

5月上海土地市场共成交11幅地块，总吸金135亿，虽然绝大多数地块底价成交，但是两幅长宁的硬核地块溢价率飙升，其中一幅虹桥地块打破今年溢价率记录。此外，碧桂园强势补仓上海，以40亿竞得闵行、金山2幅宅地，更是博得业内眼球。

据房掌柜统计，5月，上海土地市场共计成交11幅经营性地块，总出让面积46.73万方，总建筑面积81.73万方，总成交价135.08亿元，成交楼板价均价15141.71元/平，预计未来至少提供4987套住房。

5月上海土拍详情▽

从土地性质来看，10幅地块中商办类地成交5幅，占比最多，地块总出让面积5.76万方，建筑面积16.86万方，成交价39.82亿元。

纯宅地成交4幅，总出让面积38.02万方，总建筑面积58.20万方，总成交价92.37亿元，至少可提供3829套住房。

租赁住房地块占2幅，总出让面积2.95万方，总建筑面积6.66万方，总成交价2.89亿元，至少可提供1158套租赁住房。

从区域来看，长宁、宝山、松江、金山各占2幅，静安、闵行、青浦各占1幅。

值得一提的是，5月拿地房企仍以本地房企为主，此外也出现了碧桂园、大华集团、华发等品牌房企的身影。

热门房企：

碧桂园强势补仓 40亿获取闵行、金山宅地

2019年5月份，碧桂园以40亿总价接连获得闵行、金山两块宅地，这也是碧桂园时隔10个月再次在上海公开土地市场拿地。

5月7日，碧桂园以19.27亿元底价拿下闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07B-01地块，土地面积8.38万㎡，楼面价约19172.6元/㎡。

5月9日，碧桂园以195196万元(19.5亿元)拿下上海金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块，成交楼板价12131元/平，溢价率0.26%。

其实，一直以深耕三四线城市著称的房企碧桂园，2015年才进入上海市场，其在公开市场的拿地并不算多，基本保持每年三四块的节奏。

据房掌柜统计，截止5月30日，碧桂园在上海招拍挂市场共获取14幅地块，花费近190亿元。除青浦朱家角和奉贤南桥2幅地块是联合其他房企共同竞得外，其余均为碧桂园一家获得。

2015年4月，碧桂园在上海嘉定首次拿地，正式进入上海市场。4月29日，碧桂园以6亿元拿下上海市嘉定区徐行镇纯宅地，土地总面积62443.40平方米，折合楼板价8108元/平方米，溢价率52%。

值得一提的是，碧桂园在上海郊区徘徊两年多，直到2017年9月通过竞得杨浦区一宗办公用地首次进入上海中心城区。不过很快碧桂园还是回归郊区市场。

2018年，上海土地市场整体冷淡，在公开市场拿到宅地的房企屈指可数，而碧桂园也仅有一宗商住用地进账。7月，碧桂园以底价36.35亿元拍下金山区金山新城一幅大型商住办综合地块，成交楼板价14725元/平方米。

热门地块：

长宁办公地成交创年度溢价率最高

5月热度最高地块当属虹桥机场旁的办公楼地块，该地块最终被春秋置业有限公司以总价7.05 亿元竞得，折合楼面价31489元/㎡，溢价率109.65%。这也是2019年度上海土地市场成交的溢价率最高地块。

△长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块位置示意图

据了解，该地块(长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块)用地性质为商办用地，宗地总面积12447.2平方米，规划建筑面积22404.96㎡，容积率1.8，出让年限50，起始价3.37亿元，保证金：6731万元， 起始楼面价15020元/平方米。

该地块紧邻虹桥机场1号航站楼，办公楼宇由以虹桥机场为主运营基地的自营性大型飞机公共运输航空公司总部企业自主投资建设并自用。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计22405㎡以上)的办公物业。

业内猜测，很有可能该地块将成为春秋航空未来的总部大楼。

值得一提的是，当月另一幅有溢价成交地块也是位于长宁区，长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块一共有4个竞拍人，经过激烈争夺，最终被金享集团有限公司以24.2亿元拿下，楼面价45178元/m2，溢价率49.27%。

据了解，金亨集团有限公司，是香港最有钱的私人家族之一——香港南丰集团附属公司，南丰集团，在上海持有了多项核心物业，同时也是虹桥开发区目前最大的地主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，总体来看上海土地市场还是以平稳为主，底价成交或是普遍现象。显示拿地继续向理性回归。此外，拿地的主力依旧是以大房企为主，个别地块虽然被中小房企获得，但成本不低。今后热点地块或有溢价现象，但很难超过50%。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：整体来看上海土地市场基本上都是零溢价的水平，也说明土地市场当前把控还不错，有效地抑制了房价的过快上涨现象。同时，房企补库存的需求依然较大，仍会在上海积极拿地，再加上上海后续长三角一体化的战略会发力，类似青浦金山等区域未来供地节奏会加快。预计未来上海土地市场会有反弹可能。