番禺旧改动作不断!
9月16日下午,番禺新基村成员代表会表决结束,通过了合生创展为该村的合作企业,投资金额29亿元人民币,改造范围总用地面积24.71公顷!
面积24.71公顷,投资29亿
据公示数据,新基村的旧改总面积为24.71公顷。
其中,村民住宅用地13.18公顷,村集体用地3.87公顷,农用地3.04万平,村留用地1.18公顷。
村内常住人口达4091人,村户籍人口2143人,其中股东竟多达1976人,占92%。
虽然旧村在今年才启动旧改相关工作,但新基村的征地早在十几年前就已经开始。
早在2003年,为建设广州大学城时就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地,即建成如今的广东科学中心。
未来,该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19-20层住宅,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。
近万博,坐拥一线江景
从区位来看,新基村位于番禺南村镇,是珠江后航道上的一个临江旧村落。
值得一提的是,该旧村距万博CBD直线距离约3公里,与沙洛岛、广州大学城仅一江之隔,地理位置优越。
交通方面,该旧村毗邻南沙港快速、兴南大道、金新大道等多条主干道,7号线员岗站距离村口约1公里。
但由于与主干道还有一段距离,即使该村周边路网发达,但进村公交线路也仅有1条,交通相对不畅。
不过,附近生活配套较为成熟,广东省妇幼番禺分院就在新基村村口位置,水果店、快餐店等基本生活配套鳞次栉比排列在农贸市场两旁。
除了村民自住的楼房,还有不少田地和厂房,整体租金水平低廉,单间到二房的租金从500—1000元/月不等。
周边一手4万/㎡起,最高9万/㎡
该旧村周边临江望水的地理优势,也孕育了不少优质大盘。
目前,该旧村被华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等大型成熟社区包围,二手售价在3.1-4.2万元/㎡不等。
一手方面,该旧村周边售价最低的为珠江铂世湾,其在售产品均价已经去到4万元/㎡。
而仅一江之隔的沙洛岛上的江景豪宅项目——星河湾半岛,已去到9万元/㎡;临近兴南大道的五矿万樾台别墅产品也达8万元/㎡。
待临江、近地铁的新基村改造完成之后,其房价又将去到几何呢?
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